2024年居間合同精解：中介職責與合同形式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居間合同精解：中介職責與合同形式本合同目錄一覽1.中介職責1.1定義及范圍1.2服務內(nèi)容1.3服務方式1.4服務期限1.5保密義務1.6合規(guī)性要求2.合同形式2.1書面形式2.2簽字蓋章2.3合同生效2.4修改與補充2.5附件及附錄3.中介費用3.1費用標準3.2支付方式3.3費用退還3.4額外費用4.報酬及支付4.1報酬計算4.2支付時間4.3支付條件4.4支付方式5.違約責任5.1違約行為5.2違約責任認定5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.不可抗力7.1定義及范圍7.2影響合同履行7.3責任免除8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后事宜處理9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后事宜處理10.一般條款10.1適用法律10.2合同效力10.3完整合同10.4合同修改11.附則11.1定義解釋11.2通知與送達11.3合同的語言及版本12.雙方信息12.1甲方信息12.2乙方信息13.附件13.1相關文件13.2證明材料14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條中介職責1.1定義及范圍中介職責是指乙方作為中介方，在甲方委托的事務范圍內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，為甲方提供相關服務，并按照本合同約定向甲方收取中介費用的行為。1.2服務內(nèi)容(1)尋找合適的交易對象；(2)提供交易相關信息和建議；(3)協(xié)助甲方進行交易談判；(4)辦理與交易相關的各項手續(xù)；(5)其他事項，具體服務內(nèi)容詳見附件。1.3服務方式乙方向甲方提供服務的方式包括：(1)面對面溝通；(2)電話、電子郵件等方式溝通；(3)其他方式，具體服務方式詳見附件。1.4服務期限本合同項下的服務期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。1.5保密義務乙方應對在提供服務過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。1.6合規(guī)性要求乙方應遵守相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合法合規(guī)地提供服務。第二條合同形式2.1書面形式本合同采用書面形式，甲方和乙方應簽字蓋章。2.2簽字蓋章本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。2.3合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.4修改與補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。2.5附件及附錄本合同的附件和附錄是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第三條中介費用3.1費用標準乙方根據(jù)提供服務的實際情況，向甲方收取中介費用。具體費用標準詳見附件。3.2支付方式甲方應按照本合同約定，向乙方支付中介費用。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式詳見附件。3.3費用退還3.4額外費用如在提供服務過程中產(chǎn)生額外費用，乙方應向甲方說明并協(xié)商處理。具體額外費用及處理方式詳見附件。第四條報酬及支付4.1報酬計算乙方向甲方提供的服務報酬，按照本合同約定的費用標準計算。具體計算方式詳見附件。4.2支付時間甲方應在本合同約定的服務事項完成后____個工作日內(nèi)，向乙方支付報酬。4.3支付條件甲方支付報酬的條件是乙方按照本合同約定，完成了服務事項。4.4支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式，向乙方支付報酬。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式詳見附件。第五條違約責任5.1違約行為甲方和乙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約責任認定違約責任的認定應根據(jù)本合同的約定和實際情況進行。5.3違約賠償一方違約，應向守約方支付違約金。具體違約金數(shù)額和計算方式詳見附件。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如甲方和乙方之間的爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方均有權采取法律途徑解決爭議。第八條合同解除8.1解除條件(1)對方嚴重違約，嚴重影響合同的履行；(2)對方喪失履約能力，無法繼續(xù)履行合同；(3)不可抗力因素，導致合同無法履行；(4)其他合同約定的解除條件。8.2解除程序甲方或乙方擬解除合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即告解除。8.3解除后事宜處理本合同解除后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，將已收取的中介費用扣除已發(fā)生費用后，退還甲方。具體退還方式和條件詳見附件。第九條合同終止9.1終止條件本合同終止條件如下：(1)合同約定的服務期限屆滿；(2)甲方和乙方協(xié)商一致終止合同；(3)合同解除；(4)其他合同約定的終止條件。9.2終止程序本合同終止時，甲方應向乙方支付已約定的報酬。具體支付方式和時間詳見附件。9.3終止后事宜處理本合同終止后，乙方應按照甲方的要求，辦理相關手續(xù)，將已收取的中介費用扣除已發(fā)生費用后，退還甲方。具體退還方式和條件詳見附件。第十條一般條款10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止之日止。10.3完整合同本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。10.4合同修改本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第十一條附則11.1定義解釋本合同中下列術語的含義如下：(1)中介職責：指乙方作為中介方，在甲方委托的事務范圍內(nèi)，根據(jù)甲方的要求，為甲方提供相關服務，并按照本合同約定向甲方收取中介費用的行為。(2)不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。(3)其他術語：詳見附件。11.2通知與送達本合同雙方之間的通知與送達，應以書面形式作出，送達對方指定的地址。11.3合同的語言及版本本合同的語言為中文，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條雙方信息12.1甲方信息甲方全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________12.2乙方信息乙方全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第十三條附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。附件包括：(1)服務內(nèi)容詳細說明；(2)費用標準及支付方式；(3)其他事項，具體內(nèi)容詳見附件。第十四條簽字蓋章頁本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項下交易或服務過程的個體或機構。1.2第三方分類(1)交易對方：與甲方進行交易的對方；(2)服務提供方：向甲方提供輔助性服務的個人或機構；(3)監(jiān)管機構：對甲方和乙方進行監(jiān)督和管理的政府機構或行業(yè)組織；(4)其他個體或機構：與甲方和乙方有直接或間接關系的其他利益相關者。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：(1)第三方參與甲方和乙方的交易過程；(2)第三方提供甲方和乙方所需的服務；(3)第三方對甲方和乙方的合同履行進行監(jiān)督和管理；(4)第三方對甲方和乙方的合同爭議進行調(diào)解或仲裁；(5)其他情形，具體情形詳見附件。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，明確第三方的權利和義務，并簽訂相關協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的違約賠償責任的最高限額。第三方責任限額應根據(jù)第三方的信譽、實力和合同約定等因素綜合確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方的表現(xiàn)和市場情況，調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應遵循公平、合理的原則，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3第三方責任限額的告知甲方和乙方應將第三方責任限額明確告知第三方。第三方同意接受該責任限額，并在相關協(xié)議中予以確認。第四條第三方義務4.1第三方義務(1)遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定；(2)按照甲方和乙方的要求，提供相關服務或協(xié)助；(3)維護甲方和乙方的合法權益；(4)保密甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；(5)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。4.2第三方義務的履行第三方應按照合同約定和甲乙方的要求，及時、準確、完整地履行義務。第五條第三方違約責任5.1第三方違約行為第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，應承擔違約責任。5.2第三方違約責任的認定第三方違約責任的認定應根據(jù)合同約定和實際情況進行。5.3第三方違約賠償?shù)谌綉蚣追胶鸵曳街Ц哆`約金。具體違約金數(shù)額和計算方式詳見附件。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方和乙方之間的關系是獨立的關系。第三方不視為甲乙方之間的代理人、合作伙伴或雇傭關系。6.2第三方與甲乙方之間的溝通第三方與甲方和乙方之間的溝通應通過甲乙雙方進行。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得直接與甲方或乙方溝通。第七條第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正根據(jù)第三方介入的情形，本合同的相關條款應進行修正，包括但不限于：(1)第三方權利和義務的約定；(2)第三方責任限額的約定；(3)第三方違約責任的約定；(4)第三方與甲乙方的關系的約定。7.2合同修正的程序合同修正應遵循本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等程序。修正后的合同條款具有同等法律效力。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方和第三方應按照修正后的合同條款履行各自的義務。8.2第三方介入對合同履行的影響第三方介入可能對合同履行產(chǎn)生影響。甲方和乙方應根據(jù)實際情況，調(diào)整合同履行計劃和方式。第九條第三方介入的合同爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務內(nèi)容詳細說明描述乙方應提供的具體服務內(nèi)容，包括但不限于搜索合適房源、安排看房、協(xié)助談判、代辦過戶等。明確服務的范圍、時間、地點等相關細節(jié)。2.費用標準及支付方式詳細列出乙方提供服務所需支付的費用，包括服務費、手續(xù)費、稅費等。規(guī)定支付費用的計算方式、支付時間及支付渠道。3.報酬計算說明甲方應支付給乙方的報酬計算方式，如按成交金額百分比、固定金額等。規(guī)定報酬的支付時間、條件及方式。4.違約金計算方式明確違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、違約比例、計算公式等。提供違約金的計算示例。5.第三方服務提供方信息列出第三方服務提供方的詳細信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。描述第三方服務提供方的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量及收費標準。6.監(jiān)管機構信息提供監(jiān)管機構的詳細信息，如名稱、聯(lián)系方式、官方網(wǎng)站等。描述監(jiān)管機構對甲方和乙方合同履行的監(jiān)督和管理職責。7.合同履行過程中的其他文件包括但不限于房屋所有權證明、租賃合同、交易憑證等。明確這些文件的使用范圍、提