2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方向受讓方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料2.3受讓方的購買意愿和購買條件第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格3.2受讓方的支付方式及期限3.3轉(zhuǎn)讓方的收款義務(wù)第四條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)現(xiàn)狀的聲明4.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)瑕疵的聲明4.3受讓方對物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵的認可第五條物業(yè)過戶手續(xù)及費用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理的過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)的費用承擔5.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶的義務(wù)第六條物業(yè)交付及交付時間6.1物業(yè)交付的方式和標準6.2物業(yè)交付的時間6.3轉(zhuǎn)讓方的交付義務(wù)第七條合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止條件第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任8.3違約責任的計算方法和承擔方式第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明文件10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的詳細計算依據(jù)10.3其他與合同有關(guān)的文件第十一條合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章11.2合同生效日期11.3合同的保存和保管第十二條通知和送達12.1雙方之間的通知和送達方式12.2通知和送達的期限第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.2保密期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3物業(yè)定義物業(yè)是指轉(zhuǎn)讓方擁有所有權(quán)的商業(yè)街區(qū)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)施和附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方向受讓方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方同意將物業(yè)及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向受讓方提供與物業(yè)相關(guān)的所有權(quán)證明文件、使用權(quán)證明文件以及其他可能影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的文件和資料。2.3受讓方的購買意愿和購買條件受讓方應(yīng)具備購買物業(yè)的真實意愿和能力，并同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格。受讓方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】（大寫：【】元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2受讓方的支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3轉(zhuǎn)讓方的收款義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的支付方式接受轉(zhuǎn)讓價格，并出具相應(yīng)的收款憑證。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對收到的轉(zhuǎn)讓價格負責，不得有任何異議。第四條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)現(xiàn)狀的聲明4.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)瑕疵的聲明轉(zhuǎn)讓方聲明，除附件中列明的物業(yè)瑕疵外，物業(yè)不存在其他任何瑕疵。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所列物業(yè)瑕疵負責，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。4.3受讓方對物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵的認可受讓方已充分了解并認可物業(yè)的現(xiàn)狀和瑕疵，同意按照本合同的約定購買物業(yè)，并自行承擔因物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵所引起的一切風險和責任。第五條物業(yè)過戶手續(xù)及費用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理的過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負責辦理與物業(yè)過戶有關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房屋所有權(quán)過戶等。5.2過戶手續(xù)的費用承擔過戶手續(xù)的費用由【】承擔。具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定和實際發(fā)生數(shù)額確定。5.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照受讓方的要求提供相關(guān)證明。第六條物業(yè)交付及交付時間6.1物業(yè)交付的方式和標準物業(yè)交付采取實際交付的方式，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將物業(yè)的實際控制權(quán)移交給受讓方。6.2物業(yè)交付的時間物業(yè)的交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。6.3轉(zhuǎn)讓方的交付義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時的完好和安全。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還已收取的款項等。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.3違約責任的計算方法和承擔方式違約責任的計算方法和承擔方式按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。雙方可以在本合同中約定違約金的計算方法、賠償損失的計算方式等。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以將爭議提交至【】仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如果仲裁裁決無法解決問題，任何一方都可以向【】人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包括物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的詳細計算依據(jù)附件中應(yīng)包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的詳細計算依據(jù)，如評估報告、市場價格等。10.3其他與合同有關(guān)的文件附件中可以包括其他與合同有關(guān)的文件，如物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第十一條合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起成立。11.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。11.3合同的保存和保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給無關(guān)第三方。第十二條通知和送達12.1雙方之間的通知和送達方式雙方可以通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知和送達。12.2通知和送達的期限通知和送達的期限按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程保守秘密，不得向無關(guān)第三方泄露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以約定其他與本合同有關(guān)的事項，如物業(yè)的維護保養(yǎng)、管理費用等。14.2合同的修改和補充對本合同的修改和補充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括物業(yè)評估、轉(zhuǎn)讓價格的確定、過戶手續(xù)辦理、爭議解決等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用的承擔第三方介入所需的費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用的承擔方式可以在本合同的附件中詳細列明。3.2費用支付的期限和方式費用的支付期限和方式應(yīng)在本合同的附件中明確。甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付第三方費用。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入的程序第三方介入的具體程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中詳細列明。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不應(yīng)與甲乙方有任何利益沖突。5.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確的信息，并促成甲乙雙方的交易。5.3第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系第三方如為過戶機構(gòu)，應(yīng)按照法律法規(guī)和過戶機構(gòu)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的服務(wù)。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風險等因素確定。甲乙雙方可以在本合同的附件中約定第三方的責任限額。6.2第三方責任限額的表述第三方的責任限額應(yīng)明確、具體地表述，如“第三方對于因其違約行為導致的損失，承擔的最高賠償金額不超過人民幣【】元”。6.3第三方責任限額的調(diào)整第三方的責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進行調(diào)整。如雙方同意調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如果第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照本合同第十條的約定，提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理如果第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)共同參與訴訟，并按照本合同的約定承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同的附件中明確。一旦滿足終止條件，第三方介入即告終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的所有信息保密，并按照甲乙雙方的約定處理與合同相關(guān)的文件和資料。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進行的任何介入，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2書面協(xié)議的內(nèi)容和格式書面協(xié)議應(yīng)包括合同雙方的名稱、介入的范圍、義務(wù)和責任、費用承擔、期限和方式等內(nèi)容，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并確保對方充分了解第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的影響。10.2第三方介入的告知時間甲乙雙方應(yīng)在第三方介入開始前【】日內(nèi)，將第三方介入的相關(guān)信息告知對方。第十一條第三方介入的監(jiān)督和檢查11.1甲乙雙方的監(jiān)督和檢查權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程進行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照約定提供服務(wù)。11.2監(jiān)督和檢查的方式和時間甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，選擇合適的方式和時間進行監(jiān)督和檢查。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方違約的處理如果第三方違反本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保文件的真實性和有效性。附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的詳細計算依據(jù)詳細要求：包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的計算公式、評估報告、市場價格等，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保計算依據(jù)的準確性和合理性。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明詳細要求：詳細列明物業(yè)的現(xiàn)狀和瑕疵，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、土地使用權(quán)情況等，由轉(zhuǎn)讓方聲明，并確保聲明的真實性和完整性。附件四：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：提供物業(yè)過戶手續(xù)的詳細步驟、所需材料、費用承擔等信息，由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保指南的準確性和實用性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)和責任、費用支付方式等內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方簽訂，并確保協(xié)議的合法性和有效性。附件六：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃詳細要求：詳細列明物業(yè)的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)的項目、周期、費用等，由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保計劃的合理性和可行性。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實、不完整或不準確。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的詳細計算依據(jù)。4.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格計算依據(jù)不準確或不合理。5.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明。6.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明不真實、不完整或不準確。7.轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。8.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)維護保養(yǎng)計劃。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同的約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式在本合同附件中詳細列明。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，具體賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除合同，并按照本合同的約定追究違約方的責任。示例說明：1.如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.如果轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實、不完整或不準確，受讓方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價格，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔因此造成的所有責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指商業(yè)街區(qū)內(nèi)的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指同意購買并接收物業(yè)的一方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償。8.合同解除：指合同一方或雙