二手房買賣租賃交易合同

二手房買賣租賃交易合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣、租賃交易中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方有意購買乙方擁有的標(biāo)的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、合同主體

1.甲方：__________

2.乙方：__________

四、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

1.標(biāo)的房產(chǎn)位于：__________

2.標(biāo)的房產(chǎn)證載面積為：__________平方米。

3.標(biāo)的房產(chǎn)用途為：__________

4.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。

五、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），余款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。

3.甲方支付方式為：__________

六、過戶手續(xù)及稅費(fèi)

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.甲方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)。

2.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂之日起__________日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給買方。

3.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合買賣合同約定的使用條件，不存在影響買方正常使用的重大缺陷。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，結(jié)構(gòu)安全、功能完善、設(shè)施齊全，符合買賣合同約定的交付條件。

三、價(jià)格支付

1.交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），該價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)。

2.買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________），作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。

3.買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款，支付方式為__________。

4.買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

四、交付與驗(yàn)收

1.賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

2.買方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方。

3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。

五、租賃條款（如涉及）

1.若標(biāo)的房產(chǎn)涉及租賃，租賃期限為__________年，租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。

2.租賃期間，甲方不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.租賃期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

六、違約責(zé)任

1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

2.買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

3.雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或交易過程中的商業(yè)秘密。

九、合同解除

1.在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.收取交易價(jià)格及約定的各項(xiàng)費(fèi)用；

b.在合同約定的交付期限內(nèi)，要求買方支付房款；

c.在合同履行過程中，有權(quán)要求買方遵守合同約定。

2.義務(wù)：

a.保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛；

b.在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定；

c.協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

d.如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在買方提出后及時(shí)修復(fù)或賠償；

e.遵守合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.在合同約定的交付日期前，要求賣方交付標(biāo)的房產(chǎn)；

b.在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償；

c.在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

d.在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督賣方履行合同義務(wù)。

2.義務(wù)：

a.按照合同約定支付房款；

b.在合同約定的驗(yàn)收期內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

c.在合同履行過程中，遵守合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

d.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

e.遵守合同約定，不得泄露賣方商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互配合，共同完成標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易。

2.賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定。

3.買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，按照合同約定的驗(yàn)收期限進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

4.雙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)相互協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

5.如在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。

四、合同變更與解除

1.雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同終止后的處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)。

2.雙方應(yīng)相互配合，確保標(biāo)的房產(chǎn)的交付和接收順利進(jìn)行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)之日止，合同視為終止。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。

二、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記完畢，買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，合同終止。

2.雙方協(xié)商一致，達(dá)成合同解除協(xié)議，合同終止。

3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自動(dòng)終止。

4.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

四、合同的解除

1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。

2.因一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自動(dòng)解除。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.如合同任何條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力