二手住宅交易合同（2024年版）

二手住宅交易合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就買方購買乙方名下位于_______的二手住宅事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手住宅交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：鑒于甲方有購買二手住宅的意向，乙方同意出售其名下位于_______的二手住宅，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意將其名下位于_______的二手住宅出售給甲方，甲方同意購買該住宅。

1.2乙方保證其對該住宅擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

二、質(zhì)量標準

2.1乙方保證該住宅的房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。

2.2乙方保證該住宅的室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，符合正常居住使用要求。

2.3乙方保證該住宅的權(quán)屬清晰，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

三、價格支付

3.1本合同成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。

3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______）。

3.3甲方在支付首付款后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙交付給甲方。

3.4剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)前支付，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、交付與過戶

4.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后_______日內(nèi)將房屋交付給甲方使用。

4.2甲方應(yīng)在房屋交付使用后_______日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋所在地政府的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元整（大寫：_______）。

5.2乙方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。

5.3甲方未按約定時間支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫：_______）的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)均有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、賣方（乙方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1乙方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。

1.2乙方有義務(wù)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

1.3乙方有義務(wù)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患，并確保房屋室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，符合正常居住使用要求。

1.4乙方有義務(wù)按照合同約定的時間將房屋交付給買方使用。

1.5乙方有義務(wù)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。

1.6乙方在合同履行過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方（甲方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并符合約定的質(zhì)量標準。

2.2甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。

2.3甲方有義務(wù)按照合同約定的時間支付購房款。

2.4甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方交付房屋鑰匙。

2.5甲方有義務(wù)在房屋交付使用后配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.6甲方在合同履行過程中，若發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。

3.2雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋和支付購房款。

3.4雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

3.5雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋所在地政府的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。

3.6雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的稅費和費用。

四、合同變更與解除

4.1雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

4.2在以下情形下，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房屋過戶等事宜。

五、合同終止

5.1合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋過戶等事宜。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照誠實信用原則，繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。

六、通知與送達

6.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的有關(guān)事項。

6.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋驗收報告等，與本合同具有同等法律效力。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2合同有效期限為_______個月，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的終止

3.1合同終止的情形包括但不限于以下幾種：

（1）合同約定的期限屆滿，且合同目的已經(jīng)實現(xiàn)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本合同自簽訂之日起生效，具有法律約束力。

6.2如合同中的任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

6.3合同生效后，任何一方不得以任何理由要求變更或撤銷合同。

6.4本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得以任何形式撤銷或解除本合同。

7.3本合同未盡事宜，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

雙方需要準備的附件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋所有權(quán)證；

3.房屋土地使用權(quán)證；

4.房屋登記證明；

5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書；

6.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明；

7.房屋交易稅費繳納憑證；

8.房屋質(zhì)量保證書；

9.房屋驗收報告；

10.買方身份證明文件（身份證、護照等）；

11.賣方身份證明文件（身份證、護照等）；

12.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)、共有權(quán)等相關(guān)權(quán)屬證明；

13.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字：________________________

-甲方蓋章：______