2024年存量住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅交易合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：合同的履行3.1交付與驗(yàn)收3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3售后服務(wù)第四條：合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條：合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的修改和補(bǔ)充8.3合同的廢止第九條：合同的附件9.1住宅權(quán)屬證明9.2交易價(jià)格證明9.3稅費(fèi)支付證明第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)間10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.3住宅維修基金第十一條：出賣人義務(wù)11.1提供真實(shí)信息11.2履行交付義務(wù)11.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第十二條：買受人義務(wù)12.1支付交易價(jià)格12.2履行接收義務(wù)12.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第十三條：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1出賣人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.2買受人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3住宅信息住宅位于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________房屋面積：____________平方米房屋用途：____________第二條：合同標(biāo)的2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將上述住宅的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2交易價(jià)格及支付方式本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條：合同的履行3.1交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同簽訂后____________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。乙方應(yīng)在接收后____________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程中提供的材料真實(shí)、完整、有效。3.3售后服務(wù)甲方應(yīng)在住宅交付后____________年內(nèi)，提供一次免費(fèi)的住宅維修服務(wù)。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2合同解除1）甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2）乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五條：合同的違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。5.2買受人違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止和解除7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止本合同在履行完畢、權(quán)利義務(wù)實(shí)現(xiàn)后終止。7.3合同解除如本合同第四條第4.2款所述情形發(fā)生，合同解除。第八條：合同的附則8.1合同的解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律、法規(guī)解釋。8.2合同的修改和補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立，具備同等法律效力。8.3合同的廢止本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意廢止合同。廢止合同的事宜應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第九條：合同的附件9.1住宅權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。9.2交易價(jià)格證明交易價(jià)格的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等。9.3稅費(fèi)支付證明雙方應(yīng)向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)支付憑證。第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用住宅交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3住宅維修基金住宅交付后，維修基金由乙方承擔(dān)。第十一條：出賣人義務(wù)11.1提供真實(shí)信息甲方應(yīng)向乙方提供住宅的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。11.2履行交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。11.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程中提供的材料真實(shí)、完整、有效。第十二條：買受人義務(wù)12.1支付交易價(jià)格乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。12.2履行接收義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收住宅。12.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程中提供的材料真實(shí)、完整、有效。第十三條：權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1出賣人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2買受人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇信譽(yù)良好、具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。擔(dān)保費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入本合同履行過程中，如需金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。融資費(fèi)用及利息由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.5物業(yè)管理公司介入本合同履行過程中，如需物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)性、合法性、有效性。如因第三方提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。具體限額由甲方和乙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間為合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲方和乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得單方面變更權(quán)益劃分。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方變更本合同履行過程中，如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)共同選擇新的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。6.2第三方解除本合同履行過程中，如需解除第三方，甲方和乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商解除合同，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方違約甲方和/或乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，各方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的簽署9.1第三方介入的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行第三方介入的相關(guān)手續(xù)。10.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。10.3本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。附件說明：權(quán)屬證明文件用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。附件二：交易價(jià)格證明詳細(xì)要求：提供交易價(jià)格的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等。附件說明：交易價(jià)格支付憑證用于證明乙方已按照約定支付交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。附件三：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：提供雙方應(yīng)向稅務(wù)部門繳納的稅費(fèi)支付憑證。附件說明：稅費(fèi)支付憑證用于證明雙方已按照約定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，是合同履行的重要依據(jù)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為，確保其提供真實(shí)、合法的服務(wù)。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的住宅價(jià)值評(píng)估報(bào)告。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、費(fèi)用等。附件說明：擔(dān)保協(xié)議用于確保合同履行過程中雙方權(quán)益的保障。附件七：融資協(xié)議詳細(xì)要求：提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議，明確融資的范圍、金額、利息等。附件說明：融資協(xié)議用于確保合同履行過程中資金的需求得到滿足。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2）乙方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3）雙方未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4）第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在違法行為；5）第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1）甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%；2）乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的____________%；3）第三方違約導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任；4）甲方和乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方