二手房買房合同（2024年版）

二手房買房合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方擁有的位于___________的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在購買二手房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進行。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方有購買二手房的意向，乙方同意將位于___________的房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同項下，賣方同意將其擁有的位于___________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）出售給買方。

1.2買方同意按照本合同約定的條款和條件購買標的房產(chǎn)。

二、標的房產(chǎn)情況

2.1標的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于：房產(chǎn)證號、面積、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、用途等，詳見附件《標的房產(chǎn)明細表》。

2.2買方在簽訂本合同前有權(quán)對標的房產(chǎn)進行實地查看，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

三、價格支付

3.1標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣___________元整（大寫：___________元整）。

3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)支付總價款的___________%，即人民幣___________元整。

3.3剩余總價款的___________%，即人民幣___________元整，買方應(yīng)在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方。

四、交付與過戶

4.1甲方應(yīng)在支付首付款后___________個工作日內(nèi)與乙方共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

4.3標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方取得標的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

五、違約責(zé)任

5.1如賣方未按本合同約定時間交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價款的___________%。

5.2如買方未按本合同約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的___________%。

5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

九、合同解除

9.1如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；

（3）一方嚴重違反本合同約定，給對方造成重大損失。

十、通知送達

10.1本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，以書面形式送達對方指定地址或電子郵箱，視為已送達。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求買方按照本合同約定支付購房款項；

（2）要求買方按照約定的時間、地點辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)對買方的行為進行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。

1.2義務(wù)：

（1）確保標的房產(chǎn)符合本合同約定，并如實提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件；

（2）在標的房產(chǎn)過戶前，負責(zé)辦理標的房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利的注銷；

（3）在標的房產(chǎn)過戶過程中，積極配合買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進行；

（4）在合同履行過程中，應(yīng)按照約定的時間、地點交付標的房產(chǎn)；

（5）對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)買方同意，不得向任何第三方泄露。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求賣方按照本合同約定交付標的房產(chǎn)；

（2）在標的房產(chǎn)過戶前，有權(quán)對標的房產(chǎn)進行實地查看；

（3）在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督賣方的行為，確保合同條款得到履行。

2.2義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時間、地點支付購房款項；

（2）在標的房產(chǎn)過戶過程中，積極配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同履行過程中，應(yīng)按照約定的時間、地點接收標的房產(chǎn)；

（4）對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）在簽訂本合同前，對標的房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋質(zhì)量等；

（6）在標的房產(chǎn)過戶后，承擔標的房產(chǎn)的相應(yīng)稅費和維修責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

3.4如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

3.6雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行合同約定，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同自動失效。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無效。

三、合同的解除

3.1以下情況之一發(fā)生時，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行；

（3）一方違反保密義務(wù)，給對方造成重大損失；

（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。

四、合同的終止

4.1本合同履行完畢，標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

4.2本合同解除后，合同終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍具有法律效力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交標的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

2.土地證原件及復(fù)印件；

3.房產(chǎn)登記機關(guān)出具的標的房產(chǎn)權(quán)屬證明；

4.標的房產(chǎn)的測繪報告；

5.甲方身份證明文件，如身份證、戶口簿等；

6.乙方身份證明文件，如身份證、戶口簿等；

7.標的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測報告；

8.標的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同；

9.標的房產(chǎn)的公共設(shè)施使用說明；

10.標的房產(chǎn)的租賃合同（如有）；

11.標的房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利的證明文件；

12.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議（如有）；

13.雙方簽字蓋章的合同文本；

14.雙方協(xié)商確定的支付憑證；

15.雙方協(xié)商確定的交付憑證；

16.其他雙方認為需要準備的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字蓋章位置：

-甲方代表簽字：______________