2024年度物業(yè)管理補充協(xié)議要覽

2024年度物業(yè)管理補充協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務1.1.1甲方名稱1.1.2甲方權(quán)利1.1.3甲方義務1.2乙方權(quán)益與義務1.2.1乙方名稱1.2.2乙方權(quán)利1.2.3乙方義務2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護2.2.2物業(yè)服務2.2.3物業(yè)安全3.管理服務費用3.1費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.合同期限4.1起始日期4.2終止日期5.違約責任5.1甲方違約責任5.2乙方違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.協(xié)助與配合9.1甲方協(xié)助9.2乙方配合10.甲方與乙方之間的其他約定10.1甲方特殊要求10.2乙方服務承諾11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的處理12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知與送達的效力13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件13.2生效時間13.3變更條件13.4解除條件14.其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1甲方權(quán)益與義務1.1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1.2甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對物業(yè)進行監(jiān)督管理，確保物業(yè)的正常運行和服務質(zhì)量。1.1.3甲方義務：甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并確保服務達到約定的標準。1.2乙方權(quán)益與義務1.2.1乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。1.2.3乙方義務：乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并協(xié)助甲方進行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護：甲方負責小區(qū)公共設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。2.2.2物業(yè)服務：甲方負責提供清潔、綠化、安保等服務，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。2.2.3物業(yè)安全：甲方負責小區(qū)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配置等。3.管理服務費用3.1費用標準：物業(yè)管理費用為每月每平方米人民幣××元。3.2費用支付方式：乙方應在每月××日前將當月物業(yè)管理費用支付給甲方。3.3費用調(diào)整機制：如遇不可抗力等因素導致物業(yè)管理成本上升，甲方有權(quán)按照約定程序調(diào)整管理費用。4.合同期限4.1起始日期：2024年1月1日4.2終止日期：2025年12月31日5.違約責任5.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。5.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方損失等。6.爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的變更與終止7.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。7.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。7.3變更與終止的程序：變更或終止合同應書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。9.協(xié)助與配合9.1甲方協(xié)助：甲方應提供必要的物業(yè)管理資料、信息，并協(xié)助乙方進行相關管理工作。9.2乙方配合：乙方應按照甲方的合理要求，提供相關資料，并配合甲方的管理工作。10.甲方與乙方之間的其他約定10.1甲方特殊要求：甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。10.2乙方服務承諾：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。11.不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的事件。11.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔責任。11.3不可抗力事件的處理：雙方應立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.通知與送達12.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址：甲乙雙方的聯(lián)系方式和地址載明于本合同。12.3通知與送達的效力：通知和文件送達至對方指定的地址即視為送達。13.合同的生效、變更與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同自2024年1月1日起生效。13.3變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。13.4解除條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：標明小區(qū)的各個區(qū)域、設施位置和物業(yè)管理范圍。附件說明：用于明確甲乙雙方的責任區(qū)域和管理內(nèi)容。附件二：物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括清潔、綠化、安保等。附件說明：用于規(guī)范乙方的服務行為，確保服務質(zhì)量。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的各項明細，包括費用標準、支付方式等。附件說明：用于明確乙方的收費標準和支付程序。附件四：合同變更和終止協(xié)議詳細要求：詳細列出合同變更和終止的條件、程序以及相關事項。附件說明：用于規(guī)范合同的變更和終止程序，確保雙方的權(quán)益。附件五：保密協(xié)議詳細要求：詳細列出保密內(nèi)容、保密期限以及違約保密條款。附件說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。附件六：不可抗力事件確認書詳細要求：確認雙方在不可抗力事件發(fā)生時的責任和義務。附件說明：用于明確雙方在不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。附件七：通知與送達確認書詳細要求：確認雙方的通知和文件送達方式、地址以及效力。附件說明：用于確保雙方之間的通知和文件能夠有效送達。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為示例：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為示例：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方損失等。3.雙方的其他違約行為及責任認定：違約行為示例：雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：雙方應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行監(jiān)督管理，確保物業(yè)的正常運行和服務質(zhì)量。2.物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的×××小區(qū)。3.物業(yè)管理服務：指乙方提供的清潔、綠化、安保等服務。4.物業(yè)管理費用