2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)信息1.3交易方式及價(jià)格1.4支付方式及時(shí)間1.5過戶手續(xù)及時(shí)間2.房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2交易資格2.3房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保2.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶所需材料3.2過戶流程及時(shí)間3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)3.4過戶過程中的問題處理4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理4.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.交易款項(xiàng)支付5.1首付款支付5.2尾款支付5.3支付時(shí)間及方式5.4款項(xiàng)支付的確認(rèn)與憑證6.違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償6.3違約金計(jì)算方式6.4違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解及仲裁7.3法律適用及訴訟管轄8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件及后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的效力10.3附件的補(bǔ)充與修訂11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)租賃11.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)12.合同的簽署與保管12.1簽署程序12.2簽字蓋章的有效性12.3合同副本及保管13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3修訂后的合同為準(zhǔn)14.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.1解除或終止后的權(quán)益處理14.2解除或終止后的違約責(zé)任14.3解除或終止后的合同文件處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議主體為甲方（賣方）全稱：________________，身份證號碼：________________；乙方（買方）全稱：________________，身份證號碼：________________。1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于________________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________________市（地、州）________________縣（區(qū)）________________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）________________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________，房屋面積：________________平方米。1.3交易方式及價(jià)格本房產(chǎn)交易方式為________________。交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.4支付方式及時(shí)間乙方同意以________________方式支付購房款。首付款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本協(xié)議簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后________________個(gè)工作日內(nèi)支付。1.5過戶手續(xù)及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證本房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方購買的需求。2.2交易資格甲方具有本房產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)，具備交易資格。乙方具備購買本房產(chǎn)的資格和能力。2.3房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保甲方對本房產(chǎn)的質(zhì)量和現(xiàn)狀作出如下?lián)＃海?）本房產(chǎn)不存在重大結(jié)構(gòu)問題，符合國家關(guān)于建筑安全的標(biāo)準(zhǔn)；（2）本房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如滲漏、裂縫等；（3）本房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水等；（4）本房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共設(shè)施等符合相關(guān)規(guī)定和約定。2.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款；（3）甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方；（5）乙方應(yīng)在過戶完成后按照約定時(shí)間支付尾款。第三條過戶手續(xù)辦理3.1辦理過戶所需材料（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）甲乙雙方的身份證、戶口本等相關(guān)證件；（3）婚姻狀況證明（如已婚，提供結(jié)婚證；如未婚，提供單身證明）；（4）其他可能需要的材料。3.2過戶流程及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.4過戶過程中的問題處理在過戶過程中，如出現(xiàn)任何問題，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保過戶手續(xù)的順利完成。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式本房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后________________個(gè)工作日內(nèi)。交付方式為直接交付，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)的物業(yè)管理、公共設(shè)施等符合相關(guān)規(guī)定和約定。4.3質(zhì)量問題處理（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后________________個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)質(zhì)量問題；（2）如確屬質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）如不屬于質(zhì)量問題，甲方有權(quán)第八條交易款項(xiàng)支付5.1首付款支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。首付款支付方式為________________。5.2尾款支付尾款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完成后________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。尾款支付方式為________________。5.3支付時(shí)間及方式（1）首付款支付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的收款賬號，將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方的銀行賬戶；（2）尾款支付后，乙方應(yīng)按照甲方提供的收款賬號，將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方的銀行賬戶。5.4款項(xiàng)支付的確認(rèn)與憑證乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供書面收款確認(rèn)憑證。如發(fā)生退款，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項(xiàng)，并出具退款憑證。第九條違約責(zé)任6.1交易雙方違約情形（1）甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等；（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按照約定配合辦理過戶手續(xù)等。6.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。其中，違約金額為違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)；違約天數(shù)為自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止的實(shí)際日數(shù)；同期貸款利率為國家同期貸款基準(zhǔn)利率。6.4違約處理程序如發(fā)生違約，違約方應(yīng)與對方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解及仲裁雙方同意將爭議提交________________調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。7.3法律適用及訴訟管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由________________人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件及后果（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行；（3）對方違約，致使本協(xié)議無法履行。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙雙方違反保密條款，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的簽署與保管10.1簽署程序本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2簽字蓋章的有效性本協(xié)議的簽字（或蓋章）應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。簽字（或蓋章）代表其單位或個(gè)人的真實(shí)意愿，具有法律效力。10.3合同副本及保管甲乙雙方各執(zhí)一份本協(xié)議副本，雙方均應(yīng)妥善保管。第十四條合同的修訂與第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)和處置權(quán)的法律文件。房產(chǎn)證上應(yīng)載明房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息。3.身份證件：甲乙雙方的身份證件用于證明其身份和合法性。4.戶口本：戶口本用于證明甲乙雙方的婚姻狀況和家庭成員信息。5.婚姻狀況證明：如已婚，提供結(jié)婚證；如未婚，提供單身證明。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以證明房產(chǎn)的實(shí)際情況。7.設(shè)施設(shè)備清單：列明房產(chǎn)中的設(shè)施設(shè)備及其型號、數(shù)量等信息。8.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。9.公共設(shè)施相關(guān)規(guī)定：包括公共設(shè)施的種類、數(shù)量、使用范圍等。10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。11.付款憑證：包括首付款和尾款的支付憑證，證明乙方已經(jīng)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。12.收款確認(rèn)憑證：甲方收到乙方支付款項(xiàng)后出具的確認(rèn)憑證。13.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單：列明過戶手續(xù)所需的材料、辦理流程、時(shí)間等信息。14.物業(yè)交割單：證明甲方已將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題等，構(gòu)成違約。示例：甲方承諾在2024年6月30日前將房產(chǎn)交付給乙方，但未能如期交付，則甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按照約定配合辦理過戶手續(xù)等，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)于2024年7月10日前支付首付款，但未能如期支付，則乙方構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如存在法律糾紛、房產(chǎn)被查封等，構(gòu)成違約。示例：甲方未能提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，或者相關(guān)證件存在瑕疵，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，則甲方構(gòu)成違約。4.甲方未按照本協(xié)議約定保證房產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方購買需求，如存在重大結(jié)構(gòu)問題、質(zhì)量問題等，構(gòu)成違約。示例：甲方未能保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如滲漏、裂縫等，導(dǎo)致乙方無法使用房產(chǎn)，則甲方構(gòu)成違約。5.乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，如支付金額不足、支付時(shí)間延誤等，構(gòu)成違約。示例：乙方支付的首付款金額低于本協(xié)議約定的首付款金額，或者支付時(shí)間晚于本協(xié)議約定的時(shí)間，則乙方構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例：本協(xié)議履行過程中，發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，屬于不可抗力。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。示例：甲方在房產(chǎn)交易過程中獲得的乙方商業(yè)秘密，如乙方經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等，甲方應(yīng)予以保密。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知