2024年回遷住宅銷(xiāo)售權(quán)益保障協(xié)議

2024年回遷住宅銷(xiāo)售權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷住宅1.2銷(xiāo)售權(quán)益1.3權(quán)益保障第二條銷(xiāo)售權(quán)益的具體內(nèi)容2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.2交付時(shí)間2.3配套設(shè)施第三條權(quán)益保障的具體措施3.1權(quán)益保障機(jī)制3.2權(quán)益侵害賠償3.3權(quán)益監(jiān)督與投訴第四條銷(xiāo)售權(quán)益的變更與調(diào)整4.1變更情形4.2調(diào)整程序4.3變更與調(diào)整的公示第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體5.2履行期限5.3履行監(jiān)督第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后續(xù)事宜第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八條合同的效力與期限8.1合同效力8.2合同期限8.3期限屆滿(mǎn)后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密泄露的賠償?shù)谑畻l合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.3修改與補(bǔ)充的公示第十一條合同的簽署與生效11.1簽署主體11.2簽署程序11.3合同生效時(shí)間第十二條合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止的后續(xù)事宜第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行主體13.2履行期限13.3履行監(jiān)督第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約情形14.2違約責(zé)任14.3爭(zhēng)議解決方式第十五條合同的效力與期限15.1合同效力15.2合同期限15.3期限屆滿(mǎn)后的處理第十六條保密條款16.1保密內(nèi)容16.2保密義務(wù)16.3保密泄露的賠償?shù)谑邨l合同的修改與補(bǔ)充17.1修改條件17.2補(bǔ)充內(nèi)容17.3修改與補(bǔ)充的公示第十八條合同的簽署與生效18.1簽署主體18.2簽署程序18.3合同生效時(shí)間第十九條合同的解除與終止19.1解除條件19.2終止條件19.3解除與終止的后續(xù)事宜第二十條合同的履行與監(jiān)督20.1履行主體20.2履行期限20.3履行監(jiān)督第二十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決21.1違約情形21.2違約責(zé)任21.3爭(zhēng)議解決方式第二十二條合同的效力與期限22.1合同效力22.2合同期限22.3期限屆滿(mǎn)后的處理第二十三條保密條款23.1保密內(nèi)容23.2保密義務(wù)23.3保密泄露的賠償?shù)诙臈l合同的修改與補(bǔ)充24.1修改條件24.2補(bǔ)充內(nèi)容24.3修改與補(bǔ)充的公示第二十五條合同的簽署與生效25.1簽署主體25.2簽署程序25.3合同生效時(shí)間第二十六條合同的解除與終止26.1解除條件26.2終止條件26.3解除與終止的后續(xù)事宜第二十七條合同的履行與監(jiān)督27.1履行主體27.2履行期限27.3履行監(jiān)督第二十八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決28.1違約情形28.2違約責(zé)任28.3爭(zhēng)議解決方式第二十九條合同的效力與期限29.1合同效力29.2合同期限29.3期限屆滿(mǎn)后的處理第三十條保密條款30.1保密內(nèi)容3第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷住宅：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，由政府組織實(shí)施的拆遷安置住宅項(xiàng)目，用于安置拆遷戶(hù)的住宅。1.2銷(xiāo)售權(quán)益：指買(mǎi)方依據(jù)本合同約定，按照約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)回遷住宅的權(quán)利。1.3權(quán)益保障：指賣(mài)方依法保障買(mǎi)方銷(xiāo)售權(quán)益的措施和機(jī)制。第二條銷(xiāo)售權(quán)益的具體內(nèi)容2.1銷(xiāo)售價(jià)格：回遷住宅的銷(xiāo)售價(jià)格按照政府相關(guān)部門(mén)確定的價(jià)格執(zhí)行，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。2.2交付時(shí)間：回遷住宅的交付時(shí)間按照政府相關(guān)部門(mén)確定的交付時(shí)間執(zhí)行，賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付住宅。2.3配套設(shè)施：回遷住宅的配套設(shè)施按照政府規(guī)劃及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，賣(mài)方應(yīng)保障住宅配套設(shè)施的完善。第三條權(quán)益保障的具體措施3.1權(quán)益保障機(jī)制：賣(mài)方應(yīng)建立完善的權(quán)益保障機(jī)制，確保買(mǎi)方的銷(xiāo)售權(quán)益得到有效保障。3.2權(quán)益侵害賠償：如賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方銷(xiāo)售權(quán)益受到侵害，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3權(quán)益監(jiān)督與投訴：買(mǎi)方有權(quán)對(duì)賣(mài)方的權(quán)益保障工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)侵害買(mǎi)方權(quán)益的行為進(jìn)行投訴。第四條銷(xiāo)售權(quán)益的變更與調(diào)整4.1變更情形：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更或調(diào)整銷(xiāo)售權(quán)益的，應(yīng)依法進(jìn)行。4.2調(diào)整程序：銷(xiāo)售權(quán)益的調(diào)整應(yīng)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。4.3變更與調(diào)整的公示：銷(xiāo)售權(quán)益的變更與調(diào)整應(yīng)進(jìn)行公示，告知買(mǎi)方。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體：合同的履行主體為賣(mài)方和買(mǎi)方。5.2履行期限：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的期限履行交付住宅等義務(wù)。5.3履行監(jiān)督：政府相關(guān)部門(mén)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的權(quán)益得到保障。第六條合同的解除與終止6.1解除條件：合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2終止條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.3解除與終止的后續(xù)事宜：合同解除或終止后，買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約情形：賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受到損害的，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方損失、支付違約金等。7.3爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的效力與期限8.1合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同期限：本合同的期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3期限屆滿(mǎn)后的處理：合同期限屆滿(mǎn)后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理合同終止手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。9.3保密泄露的賠償：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3修改與補(bǔ)充的公示：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)進(jìn)行公示，告知相關(guān)利益方。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署主體：合同的簽署主體為賣(mài)方和買(mǎi)方。11.2簽署程序：合同的簽署應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。11.3合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的解除與終止12.1解除條件：合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2終止條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.3解除與終止的后續(xù)事宜：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理后續(xù)事宜。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1履行主體：合同的履行主體為賣(mài)方和買(mǎi)方。13.2履行期限：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的期限履行交付住宅等義務(wù)。13.3履行監(jiān)督：政府相關(guān)部門(mén)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的權(quán)益得到保障。第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約情形：賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受到損害的，構(gòu)成違約。14.2違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方損失、支付違約金等。14.3爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷住宅銷(xiāo)售權(quán)益保障協(xié)議附件二：政府相關(guān)部門(mén)確定的回遷住宅銷(xiāo)售價(jià)格文件附件三：回遷住宅交付時(shí)間規(guī)劃附件四：回遷住宅配套設(shè)施規(guī)劃及相關(guān)政策文件附件五：權(quán)益保障機(jī)制的具體操作流程附件六：權(quán)益侵害賠償?shù)木唧w計(jì)算方法附件七：權(quán)益監(jiān)督與投訴的具體渠道和流程附件八：銷(xiāo)售價(jià)格變更與調(diào)整的審批文件附件九：交付時(shí)間變更與調(diào)整的審批文件附件十：配套設(shè)施變更與調(diào)整的審批文件附件十一：合同履行監(jiān)督部門(mén)聯(lián)系方式附件十二：合同解除與終止的具體操作流程附件十三：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法附件十四：爭(zhēng)議解決方式的具體操作流程附件說(shuō)明：附件一：回遷住宅銷(xiāo)售權(quán)益保障協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了賣(mài)方和買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)，以及權(quán)益保障的具體措施。附件二：政府相關(guān)部門(mén)確定的回遷住宅銷(xiāo)售價(jià)格文件，明確了回遷住宅的銷(xiāo)售價(jià)格及其調(diào)整機(jī)制。附件三：回遷住宅交付時(shí)間規(guī)劃，詳細(xì)說(shuō)明了回遷住宅的交付時(shí)間及其調(diào)整機(jī)制。附件四：回遷住宅配套設(shè)施規(guī)劃及相關(guān)政策文件，明確了回遷住宅的配套設(shè)施及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：權(quán)益保障機(jī)制的具體操作流程，詳細(xì)說(shuō)明了賣(mài)方如何保障買(mǎi)方的銷(xiāo)售權(quán)益。附件六：權(quán)益侵害賠償?shù)木唧w計(jì)算方法，明確了買(mǎi)方在權(quán)益受到侵害時(shí)如何計(jì)算賠償金額。附件七：權(quán)益監(jiān)督與投訴的具體渠道和流程，提供了買(mǎi)方監(jiān)督賣(mài)方權(quán)益保障工作和投訴的途徑。附件八：銷(xiāo)售價(jià)格變更與調(diào)整的審批文件，明確了銷(xiāo)售價(jià)格變更與調(diào)整的審批程序和條件。附件九：交付時(shí)間變更與調(diào)整的審批文件，明確了交付時(shí)間變更與調(diào)整的審批程序和條件。附件十：配套設(shè)施變更與調(diào)整的審批文件，明確了配套設(shè)施變更與調(diào)整的審批程序和條件。附件十一：合同履行監(jiān)督部門(mén)聯(lián)系方式，提供了合同履行監(jiān)督部門(mén)的聯(lián)系方式，方便雙方在合同履行過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)督和咨詢(xún)。附件十二：合同解除與終止的具體操作流程，詳細(xì)說(shuō)明了合同解除與終止的程序和條件。附件十三：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法，明確了違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件十四：爭(zhēng)議解決方式的具體操作流程，詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的程序和方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定價(jià)格銷(xiāo)售回遷住宅。2.賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付回遷住宅。3.賣(mài)方未按照本合同約定提供配套設(shè)施。4.賣(mài)方違反保密義務(wù)，泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。5.賣(mài)方違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照本合同約定價(jià)格銷(xiāo)售回遷住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定支付違約金。2.賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付回遷住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)合同期限。3.賣(mài)方未按照本合同約定提供配套設(shè)施，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定履行，并有權(quán)要求賠償因配套設(shè)施不足造成的損失。4.賣(mài)方違反保密義務(wù)，泄露買(mǎi)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.賣(mài)方違反本合同約定的其他義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照本合同約定價(jià)格銷(xiāo)售回遷住宅，買(mǎi)方可以提供相關(guān)證據(jù)，要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定支付違約金。如賣(mài)方未按照本合同約定時(shí)間交付回遷住宅，買(mǎi)方可以提供相關(guān)證據(jù)，要求賣(mài)方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)合同期限。如賣(mài)方未按照本合同