2024年停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理承包協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1經(jīng)營(yíng)管理范圍概述2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.3經(jīng)營(yíng)管理期限第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.3丙方權(quán)利與義務(wù)第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)與管理5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施更新改造第六條停車場(chǎng)安全與服務(wù)6.1安全管理責(zé)任劃分6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3投訴與處理機(jī)制第七條停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入分配7.1營(yíng)業(yè)收入分配原則7.2營(yíng)業(yè)收入分配比例7.3營(yíng)業(yè)收入分配時(shí)間及方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算及支付方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他約定13.2停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中其他重要事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案手續(xù)辦理14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理范圍2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間應(yīng)確保停車場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)，提供安全、便捷、高效的停車服務(wù)，包括但不限于停車位的分配、車輛的進(jìn)出管理、停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等。2.3經(jīng)營(yíng)管理期限：本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為×年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間不因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題受到任何第三方追索或索賠。（2）甲方應(yīng)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間所需的停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、工具等進(jìn)行投入，并確保其性能良好、安全可靠。（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的經(jīng)營(yíng)管理符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方的要求，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，確保停車場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)的安全管理，采取有效措施防止火災(zāi)、盜竊、損壞等意外事件的發(fā)生，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切后果。（3）乙方應(yīng)按期向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并按照約定向丙方支付分成。3.3丙方權(quán)利與義務(wù)：（1）丙方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方的經(jīng)營(yíng)管理符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）丙方應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)的安全管理負(fù)責(zé)，采取有效措施防止火災(zāi)、盜竊、損壞等意外事件的發(fā)生，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切后果。（3）丙方應(yīng)按期向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，并按照約定向乙方支付分成。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用計(jì)算方式：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于停車場(chǎng)的租金、員工工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用計(jì)算方式按照雙方另行約定的《經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用計(jì)算方法》執(zhí)行。4.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每個(gè)合同年度結(jié)束后的×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付該年度的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：×××公司；賬號(hào)：×××××××××××；開(kāi)戶行：×××銀行×××分行。4.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等變化導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可按照《經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》進(jìn)行調(diào)整。第五條停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)與管理5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備投入和更新改造，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；乙方負(fù)責(zé)日常的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的安全、便捷、高效使用。5.3設(shè)施更新改造：如因技術(shù)進(jìn)步、市場(chǎng)需求等需要對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行更新改造，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)投資，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)實(shí)施。第六條停車場(chǎng)安全與服務(wù)6.1安全管理責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的整體安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理、交通安全等；乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常安全管理，包括但不限于車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)秩序維護(hù)等。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的停車服務(wù)，確保車主的停車體驗(yàn)。6.3投訴與處理機(jī)制：乙方應(yīng)設(shè)立投訴電話或投訴箱，對(duì)車主的投訴及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）一方依法解散、破產(chǎn)或喪失清償能力；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)將停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交還甲方，并按照甲方要求對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清理、整理。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、負(fù)債等進(jìn)行清算，按照約定處理。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。9.3違約金計(jì)算及支付方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方在合同中約定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）一方依法解散、破產(chǎn)或喪失清償能力；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定13.1甲方與乙方、丙方的其他約定：如合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，雙方可進(jìn)行協(xié)商并形成書面文件。13.2停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中其他重要事項(xiàng)：如停車場(chǎng)的安全管理、服務(wù)質(zhì)量管理等，雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于×年×月×日，在×××地點(diǎn)簽署。14.2合同備案手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在合同簽署后×個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)方式：本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，另叁份分別報(bào)相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用計(jì)算方法》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于租金、員工工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整方法等。附件三：《停車場(chǎng)安全管理制度》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了停車場(chǎng)的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、交通安全等方面的規(guī)定。附件四：《停車場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了停車場(chǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)秩序維護(hù)、車主投訴處理等方面的規(guī)定。附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為合同變更的協(xié)議模板，用于雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)使用。附件六：《違約金計(jì)算方法》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、工具等，或提供的設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定監(jiān)督和檢查乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)管理不符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.乙方未按照約定進(jìn)行停車場(chǎng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)行。4.乙方未按照約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，或支付時(shí)間及方式不符合合同約定。5.丙方未按照約定監(jiān)督和檢查乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)管理不符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方在合同中約定。3.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、工具等，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同約定，并要求甲方支付違約金。如果甲方仍未履行合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)：指本合同各項(xiàng)條款中未作具體定義的，適用于本合同的通用法律概念和術(shù)語(yǔ)。2.合同期限：指本合同自雙方簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止的時(shí)間段。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營(yíng)管理期間應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、員工工資、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，用于補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失的金