房產(chǎn)交易貸款協(xié)議（專業(yè)修訂）

房產(chǎn)交易貸款協(xié)議（專業(yè)修訂版）版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易金額1.4貸款金額1.5貸款利率1.6還款方式1.7首付款1.8貸款期限1.9房產(chǎn)過戶1.10違約金第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3貸款銀行權(quán)利與義務(wù)第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料3.2貸款審批流程3.3貸款發(fā)放第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶流程4.3過戶費(fèi)用第五條還款責(zé)任與保障5.1還款責(zé)任5.2保險(xiǎn)購買5.3貸款擔(dān)保5.4風(fēng)險(xiǎn)防范第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條合同的終止與失效8.1合同終止8.2合同失效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款申請(qǐng)表13.4貸款合同第十四條簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述【房產(chǎn)證號(hào)】：【房產(chǎn)面積】：【房產(chǎn)用途】：1.3交易金額雙方約定，房產(chǎn)交易總金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。1.4貸款金額乙方申請(qǐng)向貸款方貸款人民幣【】（大寫：【】元整）用于購買甲方房產(chǎn)。1.5貸款利率貸款方同意向乙方提供貸款，貸款年利率為【】%。1.6還款方式乙方應(yīng)按照貸款方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式和等額本金還款方式。具體還款方式由乙方與貸款方協(xié)商確定。1.7首付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。1.8貸款期限貸款方同意向乙方提供【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）的貸款期限。1.9房產(chǎn)過戶雙方同意，自乙方支付首付款之日起【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.10違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的【】%。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本合同的約定。2.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付首付款，并按時(shí)償還貸款。乙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.3貸款銀行權(quán)利與義務(wù)貸款方應(yīng)按照約定向乙方提供貸款，并按照約定的利率計(jì)收利息。貸款方應(yīng)對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并在審批通過后發(fā)放貸款。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料（一）身份證明；（二）收入證明；（三）貸款申請(qǐng)表；（四）房產(chǎn)買賣合同；（五）其他貸款方要求提供的材料。3.2貸款審批流程貸款方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)材料之日起【】日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。3.3貸款發(fā)放貸款方應(yīng)在審批通過后【】日內(nèi)發(fā)放貸款，并將貸款金額支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在乙方支付首付款之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定，在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條還款責(zé)任與保障5.1還款責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)償還貸款。5.2保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)按照貸款方的要求，購買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交貸款方備案。5.3貸款擔(dān)保乙方可以提供抵押、質(zhì)押等方式為貸款提供擔(dān)保。具體擔(dān)保方式由乙方與貸款方協(xié)商確定。5.4風(fēng)險(xiǎn)防范雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同防范交易風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。第九條合同的終止與失效9.1合同終止（一）貸款方按照約定發(fā)放貸款，乙方按時(shí)償還貸款，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.2合同失效（一）合同解除；（二）合同終止；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止之日起【】年。10.3泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起【】日內(nèi)生效。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。12.2附錄本合同的附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明、貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款申請(qǐng)表13.4貸款合同13.5其他與合同相關(guān)的文件第十四條簽署14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】簽署。14.2合同簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】簽署。14.3簽署人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同附件五：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)過戶證明附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：貸款發(fā)放憑證附件九：還款計(jì)劃表附件十：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十一：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：其他與合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本合同的約定。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，或未按時(shí)償還貸款。3.貸款方未按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，或未按時(shí)發(fā)放貸款。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總金額的【】%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【門牌號(hào)】的房產(chǎn)。2.交易總金額：指房產(chǎn)交易的總額，包括房價(jià)、稅費(fèi)等