房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2024年

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2抵押1.1.3融資1.1.4貸款人1.1.5借款人1.2房產(chǎn)抵押融資基本條款1.2.1融資額度1.2.2融資期限1.2.3融資利率1.2.4還款方式1.2.5擔(dān)保方式1.3房產(chǎn)抵押融資的辦理流程1.3.1申請(qǐng)1.3.2審批1.3.3抵押登記1.3.4放款1.3.5還款1.3.6解除抵押1.4權(quán)利與義務(wù)1.4.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.4.2借款人的權(quán)利與義務(wù)1.4.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)1.5違約責(zé)任1.5.1貸款人的違約責(zé)任1.5.2借款人的違約責(zé)任1.5.3抵押物的違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決1.6.1爭(zhēng)議的范圍1.6.2爭(zhēng)議的解決方式1.7合同的變更與終止1.7.1合同的變更1.7.2合同的終止1.8附則1.8.1合同的生效1.8.2合同的解除1.8.3合同的續(xù)簽第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房產(chǎn)：指借款人擁有合法所有權(quán)并可用于抵押的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.2抵押：借款人將其房產(chǎn)作為擔(dān)保物，轉(zhuǎn)移給貸款人，以確保貸款人能夠獲得借款的償還。1.1.3融資：借款人通過(guò)抵押其房產(chǎn)，向貸款人申請(qǐng)并獲得資金支持的行為。1.1.4貸款人：指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供融資的金融機(jī)構(gòu)或者其他合法資金提供者。1.1.5借款人：指需要融資并以其房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人或其他組織。2.房產(chǎn)抵押融資基本條款2.1融資額度：借款人可申請(qǐng)的融資額度最高不超過(guò)其抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。2.2融資期限：融資期限由借款人和貸款人協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。2.3融資利率：融資利率根據(jù)市場(chǎng)情況和貸款人的信貸政策確定，并在合同中明確。2.4還款方式：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。2.4.1等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息。2.4.2等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金的減少而減少。2.5擔(dān)保方式：本融資協(xié)議的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保。3.房產(chǎn)抵押融資的辦理流程3.1申請(qǐng)：借款人向貸款人提交房產(chǎn)抵押融資的申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。3.2審批：貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批，決定是否同意提供融資。3.3抵押登記：借款人與貸款人共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以確保貸款人的權(quán)益得到保障。3.4放款：貸款人在完成抵押登記手續(xù)后，向借款人發(fā)放融資款項(xiàng)。3.5還款：借款人按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。3.6解除抵押：借款人在還清全部貸款本息后，貸款人應(yīng)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。4.權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和審查。4.1.2貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息和費(fèi)用。4.1.3貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)放款和還款。4.2借款人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1借款人有權(quán)按照合同約定使用融資資金。4.2.2借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款。4.2.3借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。4.3抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.3.1抵押物應(yīng)符合法律法規(guī)和貸款人的要求。5.違約責(zé)任5.1貸款人的違約責(zé)任5.1.1貸款人未按照合同約定放款或還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2貸款人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致借款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2借款人的違約責(zé)任5.2.1借款人未按照合同約定還款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不合法或者存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3抵押物的違約責(zé)任5.3.1抵押物因借款人的原因?qū)е職p、轉(zhuǎn)讓等影響貸款人權(quán)益的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的范圍6.1.1合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議的解決方式6.2.1如果協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.1.1合同各方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。7.2合同的終止8.附則8.1合同的生效8.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的解除8.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同各方協(xié)商一致解除外，任何一方不得單方面解除合同。8.3合同的續(xù)簽8.3.1合同到期后，如果借款人和貸款人愿意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確定新的合同條款。9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1除非合同各方另有約定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.合同的適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1本合同未盡事宜，可由合同各方協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)合同各方簽字或者蓋章后生效。12.通知與送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書(shū)面形式，送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)。13.保密條款13.1合同各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。14.爭(zhēng)議解決14.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有房產(chǎn)局印章或公章。附件說(shuō)明：用于證明借款人抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.借款人身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須有公安機(jī)關(guān)印章或公章。附件說(shuō)明：用于證明借款人的身份信息。3.貸款申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章。附件說(shuō)明：用于記錄借款人的融資申請(qǐng)信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須有評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。附件說(shuō)明：用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。5.融資合同專(zhuān)用章附件要求：由貸款人提供，用于合同蓋章。附件說(shuō)明：用于證明合同的有效性。6.還款計(jì)劃表附件要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章。附件說(shuō)明：用于明確借款人的還款計(jì)劃。7.抵押登記證明附件要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，須有登記機(jī)構(gòu)印章。附件說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。8.放款確認(rèn)書(shū)附件要求：由貸款人出具，須有貸款人印章。附件說(shuō)明：用于證明貸款已發(fā)放。9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明附件要求：如適用，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，須有登記機(jī)構(gòu)印章。附件說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人未按約定放款或還款違約責(zé)任：按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如貸款人延遲放款，導(dǎo)致借款人無(wú)法按計(jì)劃使用融資資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.借款人未按約定還款違約責(zé)任：按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人未能按時(shí)還款，導(dǎo)致貸款人遭受利息損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不合法或存在權(quán)屬糾紛違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。示例說(shuō)明：如借款人提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致貸款人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.抵押物因借款人的原因?qū)е職p、轉(zhuǎn)讓等影響貸款人權(quán)益違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。示例說(shuō)明：如借款人在抵押期間未經(jīng)貸款人同意將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致貸款人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指借款人擁有合法所有權(quán)并可用于抵押的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)。2.抵押：借款人將其房產(chǎn)作為擔(dān)保物，轉(zhuǎn)移給貸款人，以確保貸款人能夠獲得借款的償還。3.融資：借款人通過(guò)抵押其房產(chǎn)，向貸款人申請(qǐng)并獲得資金支持的行為。4.貸款人：指根據(jù)本協(xié)議向借款人提供融資的金融機(jī)構(gòu)或者其他合法資金提供者。5.借款人：指需