農(nóng)村民居房買賣合同范本

農(nóng)村民居房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是所售民居房的所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所售的民居房，并同意接受本合同的約定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條民居房基本情況1.2甲方保證對(duì)上述房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的百分之十作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照每月償還房價(jià)款的方式，分__期將剩余房價(jià)款支付給甲方，每期支付金額為￥____元。（2）乙方應(yīng)在每期還款日前五個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)無法轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況，若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜銮闆r，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，按時(shí)足額支付房價(jià)款。4.4乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定支付過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款基準(zhǔn)利率。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期貸款基準(zhǔn)利率。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：民居房基本情況說明一、附件列表：1.民居房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、面積、結(jié)構(gòu)類型等具體情況說明4.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)5.貸款基準(zhǔn)利率說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，認(rèn)定為逾期付款。3.甲方未保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約。4.甲方未保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.民居房：指農(nóng)村地區(qū)的居民住宅房屋。2.所有權(quán)：指對(duì)房屋實(shí)物及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的絕對(duì)控制權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一部分款項(xiàng)。4.逾期交付：指甲方未按照合同約定時(shí)間、方式交付房屋。5.逾期付款：指乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋的問題，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.遇到乙方逾期付款的問題，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.遇到房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有權(quán)要求解除合