房地產(chǎn)項目借款合同

房地產(chǎn)項目借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方為籌集資金，乙方提供貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方同意向乙方借款人民幣__________元（大寫：__________________________元整），用于__________（房地產(chǎn)項目名稱）的開發(fā)建設。1.2甲方應按照約定的用途使用借款，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將借款用于其他用途。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為__________年，自借款本金實際交付之日起算。2.2借款期限屆滿，甲方如未能償還借款本金，乙方有權按照約定的利率收取逾期利息。第三條借款利率與還款方式3.1本借款合同的借款利率為年利率__________%，按月計息。3.2甲方應按月償還借款本金及利息，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.3甲方應在每個還款日前將還款金額劃轉到乙方指定的賬戶，如甲方未按時還款，乙方有權依法追索。第四條擔保措施4.1甲方同意以其在房地產(chǎn)項目中的全部權益作為借款的擔保，包括但不限于房地產(chǎn)項目的土地使用權、在建工程、房屋等。4.2甲方同意在合同簽訂后，辦理完畢所需的一切擔保手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、提供擔保物等。4.3乙方有權在甲方未按約定償還借款本金及利息時，依法優(yōu)先受償甲方提供的擔保物。第五條合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更、解除或終止合同的，應協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2合同解除或終止后，甲方應按照本合同約定立即償還借款本金及利息。第六條違約責任6.1甲方未按約定用途使用借款、未按時償還借款本金及利息的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金利率。6.2乙方未按約定提供貸款的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：借款金額×違約天數(shù)×日違約金利率。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件5.房地產(chǎn)項目的土地使用權證復印件6.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證復印件7.房地產(chǎn)項目的建筑工程施工許可證復印件8.雙方簽訂的擔保協(xié)議復印件9.雙方簽訂的還款計劃表復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，包括但不限于將借款用于其他房地產(chǎn)項目或非房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設。2.甲方未按時償還借款本金及利息：指甲方未按照合同約定的還款方式和期限償還借款本金及利息。3.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的金額、期限和利率提供貸款。4.甲方提供的擔保物不符合合同約定：指甲方提供的擔保物不足以覆蓋借款本金及利息，或者擔保物的權屬存在爭議。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要籌集資金并承擔還款責任的一方。2.貸款人：指提供貸款并有權收取利息的一方。3.擔保：指借款人提供的用以保證貸款本金及利息償還的財產(chǎn)或權益。4.抵押登記：指將抵押權依法登記在相關登記簿上，以確保貸款人在借款人未按約定償還借款時優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.違約金：指一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無法按約定的用途使用借款：解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，協(xié)商調(diào)整借款用途或還款計劃。2.甲方未按時還款：解決辦法：甲方應盡快償還逾期本金及利息，同時支付違約金；乙方可視情況采取法律手段追索。3.擔保物價值下降或出現(xiàn)權屬爭議：解決辦法：甲方應提供新的擔保物，或者增加其他形式的擔保，以保證借款的安全。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，向金融機構或其他投資者借款。2.個人或企業(yè)為完成