商業(yè)合同房屋買賣合同書

商業(yè)合同房屋買賣合同書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款總額的____%。4.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款總額的____%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的行為，包括但不限于：房屋所有權(quán)證不真實、房屋存在租賃合同、房屋存在抵押貸款等。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款的行為。3.甲方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買房屋的全部價款。3.違約金：指甲方或乙方違反本協(xié)議約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供真實有效的房屋所有權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔違約責任。2.房屋存在租賃合同。解決辦法：甲方應(yīng)在出售前解除租賃合同，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。3.房屋存在抵押貸款。解決辦法：甲方應(yīng)在出售前解除抵押貸款，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。4.乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.甲方延遲交付房屋所有權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.