2024年回遷住房買賣協(xié)議格式

2024年回遷住房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷住房1.2買賣雙方1.3合同金額1.4交付日期1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.住房描述2.1位置與規(guī)模2.2結(jié)構(gòu)與布局2.3附屬設(shè)施3.價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4貸款安排4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3交付日期與時(shí)間4.4交付瑕疵處理5.保修條款5.1保修范圍5.2保修期限5.3保修服務(wù)流程6.違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁條款7.4法律適用8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.附件9.1房屋平面圖9.2付款憑證9.3交付確認(rèn)書10.其他條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3裝修限制11.雙方簽字11.1買方簽字11.2賣方簽字12.合同生效條件12.1簽字蓋章12.2政府批準(zhǔn)13.合同副本13.1買方副本13.2賣方副本14.合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1回遷住房本合同所指的回遷住房是指根據(jù)城市更新、舊城改造等項(xiàng)目，由開發(fā)商按照相關(guān)規(guī)劃和政策要求，在原址或者周邊區(qū)域新建的住房，用于安置原住房居民。1.2買賣雙方本合同的買方是指按照法律規(guī)定，具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買回遷住房的自然人、法人或其他組織。1.3合同金額本合同約定的合同金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該金額為房屋買賣的成交價(jià)格。1.4交付日期本合同約定的交付日期為【】年【】月【】日。1.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)。第二條住房描述2.1位置與規(guī)?；剡w住房位于【】區(qū)（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】社區(qū)（村），占地面積【】平方米，總建筑面積【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)類型為【】。2.2結(jié)構(gòu)與布局回遷住房的結(jié)構(gòu)形式為【】，戶型為【】，布局合理，功能齊全。2.3附屬設(shè)施回遷住房附屬設(shè)施包括【】等，并應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)買方同意按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買回遷住房。3.2定金買方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向賣方支付房款：（1）在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（2）在【】年【】月【】日前支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）；（3）剩余房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），在交付房屋時(shí)一次性支付。3.4貸款安排買方如需通過銀行貸款支付房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向賣方提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。如買方貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)，買方應(yīng)立即自行解決房款支付問題。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付日期，將符合本合同約定的住房交付給買方。4.2驗(yàn)收程序買方在收到住房時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【】日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.3交付日期與時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【】年【】月【】日【】時(shí)【】分，將回遷住房交付給買方。4.4交付瑕疵處理如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后【】日內(nèi)采取修復(fù)等補(bǔ)救措施。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，買方有權(quán)拒絕接收住房，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條保修條款5.1保修范圍賣方提供的回遷住房，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。保修范圍包括【】。5.2保修期限賣方提供的回遷住房的保修期限為【】。5.3保修服務(wù)流程買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方或物業(yè)管理公司報(bào)告，賣方或物業(yè)管理公司在接到報(bào)告后【】日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在【】日內(nèi)采取修復(fù)措施。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模等交付住房，應(yīng)支付買方違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。如買方逾期付款超過【】日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。第八條附件8.1房屋平面圖本合同附件中包含的房屋平面圖，應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。8.2付款憑證買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向賣方提供相應(yīng)的付款憑證。8.3交付確認(rèn)書買方應(yīng)在接收住房時(shí)，與賣方共同簽署交付確認(rèn)書，作為本合同的附件。第九條其他條款9.1房屋交易稅費(fèi)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)包括：【】。買方應(yīng)承擔(dān)上述稅費(fèi)，并按照相關(guān)規(guī)定支付。9.2物業(yè)管理費(fèi)買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：【】。9.3裝修限制買方在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的許可。第十條雙方簽字10.1買方簽字買方在本合同上簽字，確認(rèn)本合同的內(nèi)容。10.2賣方簽字賣方在本合同上簽字，確認(rèn)本合同的內(nèi)容。第十一條合同生效條件11.1簽字蓋章本合同自買賣雙方簽字并蓋章之日起生效。11.2政府批準(zhǔn)本合同的生效還需取得政府的批準(zhǔn)。如政府未能在【】日內(nèi)批準(zhǔn)本合同，本合同自動(dòng)解除。第十二條合同副本12.1買方副本買方應(yīng)收到本合同正本一份，作為買方的合同副本。12.2賣方副本賣方應(yīng)收到本合同正本一份，作為賣方的合同副本。第十三條合同日期13.1簽署日期本合同的簽署日期為【】年【】月【】日。第十四條合同日期14.1簽署日期本合同的簽署日期為【】年【】月【】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的尺寸、房間布局、門窗位置等信息，以便買方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有清晰的認(rèn)識(shí)。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明買方已按照合同約定支付房款。附件3：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由買方和賣方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模等交付住房。2.買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。3.買方逾期付款超過合同約定的期限。4.買方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修或未取得物業(yè)管理公司的許可。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：如賣方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模等交付住房，應(yīng)支付買方違約金，并承擔(dān)逾期交付的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，需支付買方人民幣100元/日的違約金，直至交付之日止。2.買方違約：如買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，并承擔(dān)逾期付款的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如買方延遲支付房款，需支付賣方人民幣100元/日的違約金，直至付款之日止。3.買方違約裝修：如買方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修或未取得物業(yè)管理公司的許可，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如買方未取得物業(yè)管理公司的許可進(jìn)行裝修，需支付物業(yè)管理公司人民幣5000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.回遷住房：指根據(jù)城市更新、舊城改造等項(xiàng)目，由開發(fā)商按照相關(guān)規(guī)劃和政策要求，在原址或者周邊區(qū)域新建的住房，用于安置原住房居民。2.買賣雙方：指具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買回遷住房的自然人、法人或其他組織。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的款項(xiàng)，作為購(gòu)買回遷住房的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。1.回遷住房