2024商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

2024商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方2.轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3受讓方義務(wù)5.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用5.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用6.轉(zhuǎn)讓完成的期限6.1轉(zhuǎn)讓完成的日期6.2轉(zhuǎn)讓未能完成的處理7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他條款14.1附加條款14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：×××公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：×××1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：×××公司1.2.2受讓方地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)1.2.3受讓方聯(lián)系人：×××1.2.4受讓方聯(lián)系電話：×××2.轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)2.1地產(chǎn)位置：×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)2.2地產(chǎn)面積：××××平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，具備轉(zhuǎn)讓條件2.4地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：轉(zhuǎn)讓方保證該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣×××萬(wàn)元整3.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3支付時(shí)間表：受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格：受讓方須為合法注冊(cè)的法人或其他組織，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)4.3受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用5.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)5.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用：受讓方應(yīng)承擔(dān)除轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，包括但不僅限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等6.轉(zhuǎn)讓完成的期限6.1轉(zhuǎn)讓完成的日期：雙方約定在××××年××月××日前完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.2轉(zhuǎn)讓未能完成的處理：如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓未能完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；如因受讓方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓未能完成，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓未能完成，應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。8.1.2轉(zhuǎn)讓方如未按照約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金，并承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓未能完成，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。8.2.2受讓方如未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)所在地。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。12.不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。13.合同的附件13.1附件內(nèi)容：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、雙方的公司資質(zhì)證明等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：兩份，雙方各執(zhí)一份。副本用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：轉(zhuǎn)讓方公司資質(zhì)證明附件四：受讓方公司資質(zhì)證明附件五：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明附件七：轉(zhuǎn)讓完成證明附件八：不可抗力事件證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬文件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓方公司資質(zhì)證明：應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，證明轉(zhuǎn)讓方為合法注冊(cè)的法人或其他組織。4.受讓方公司資質(zhì)證明：應(yīng)包括受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，證明受讓方為合法注冊(cè)的法人或其他組織。5.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。6.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。7.轉(zhuǎn)讓完成證明：應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同出具，證明轉(zhuǎn)讓手續(xù)已按照約定完成。8.不可抗力事件證明：應(yīng)包括不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，證明該事件對(duì)合同履行產(chǎn)生了影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓未能完成，應(yīng)雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。1.2轉(zhuǎn)讓方如未按照約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金，并承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的損失。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓未能完成，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。2.2受讓方如未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%作為滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)，根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%作為違約金，并承擔(dān)受讓方因此產(chǎn)生的損失。受讓方可以要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因未能提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件是指在合同履行過(guò)程中，因不可抗力原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行或部分履行合同的情況。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，違約金是指一方因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。在本合同中，滯納金是指受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)應(yīng)支付的違約金。4.商業(yè)秘密：指不為