房屋物業(yè)管理協(xié)議

房屋物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“物業(yè)管理方”）：__________

乙方（以下簡稱“房屋所有權(quán)人”）：__________

鑒于物業(yè)管理方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力，房屋所有權(quán)人擁有位于__________（地址）的房屋，并希望將該房屋的物業(yè)管理事宜委托給物業(yè)管理方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下房屋物業(yè)管理協(xié)議。

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在房屋物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房屋得到有效管理，為房屋所有權(quán)人創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

二、簽訂背景

1.物業(yè)管理方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

2.房屋所有權(quán)人愿意將房屋的物業(yè)管理事宜委托給物業(yè)管理方，并按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)。

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本房屋物業(yè)管理協(xié)議，共同履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

1.房屋及配套設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)、保潔、綠化等工作。

2.小區(qū)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、消防、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等。

3.居民服務(wù)及社區(qū)活動的組織與開展。

4.其他雙方約定的物業(yè)管理事項。

四、物業(yè)管理費(fèi)

1.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

2.物業(yè)管理方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）及時維修、養(yǎng)護(hù)房屋及配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。

（3）保障小區(qū)公共秩序，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

（4）定期向房屋所有權(quán)人報告物業(yè)管理情況，接受監(jiān)督。

2.房屋所有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。

（2）配合物業(yè)管理方開展各項工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

（3）遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，服從物業(yè)管理。

（4）有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)提出意見和建議。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

主要條款：

六、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理方應(yīng)提供以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）房屋及公共設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)。

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、蟲害防治。

（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防管理、交通秩序維護(hù)。

（4）居民投訴處理及信息服務(wù)。

（5）社區(qū)文化活動組織與實(shí)施。

（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

2.物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

（3）建立健全服務(wù)管理制度，確保服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。

（4）設(shè)立服務(wù)投訴渠道，及時處理房屋所有權(quán)人的投訴和建議。

七、價格與支付

1.物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、支付周期及支付方式由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)列明。

2.物業(yè)管理方應(yīng)在每個支付周期開始前向房屋所有權(quán)人提供費(fèi)用明細(xì)，房屋所有權(quán)人應(yīng)在收到費(fèi)用明細(xì)后的規(guī)定時間內(nèi)完成支付。

3.物業(yè)管理方如需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)提前向房屋所有權(quán)人進(jìn)行通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

八、保密條款

1.雙方在合同執(zhí)行期間，對于對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開對方的保密信息。

3.雙方因法律規(guī)定或政府要求必須披露保密信息時，應(yīng)盡可能提前通知對方，并協(xié)助對方采取保護(hù)措施。

九、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并按合同約定支付違約金。

3.房屋所有權(quán)人未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。

十、爭議解決

1.雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

十二、物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)

1.物業(yè)管理方的權(quán)利：

（1）依據(jù)本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）要求房屋所有權(quán)人遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)良好的居住環(huán)境。

（3）對違反小區(qū)規(guī)定的行為，采取必要的措施予以制止。

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方式。

2.物業(yè)管理方的義務(wù)：

（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

（3）對房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其安全、正常使用。

（4）及時響應(yīng)房屋所有權(quán)人的服務(wù)請求，提供高效、便捷的服務(wù)。

（5）對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，保證服務(wù)質(zhì)量。

（6）在合同有效期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

十三、房屋所有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1.房屋所有權(quán)人的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，要求物業(yè)管理方提供必要的服務(wù)信息。

（4）在合同到期或解除合同時，要求物業(yè)管理方移交物業(yè)管理相關(guān)資料和設(shè)施。

2.房屋所有權(quán)人的義務(wù)：

（1）按照合同約定，及時支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

（3）配合物業(yè)管理方進(jìn)行房屋及公共設(shè)施的檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。

（4）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得進(jìn)行違法活動。

（5）在合同有效期內(nèi)，不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓給第三方，影響物業(yè)管理方的服務(wù)實(shí)施。

十四、合作方式

1.雙方應(yīng)建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同為提升小區(qū)品質(zhì)和居住環(huán)境而努力。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，定期召開座談會或業(yè)主大會，就物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行交流和協(xié)商。

3.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)相互支持、協(xié)作，共同解決小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的問題和困難。

4.物業(yè)管理方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)尊重房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，及時解決房屋所有權(quán)人的合理訴求。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十五、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限及條款。

十六、合同終止條件

1.合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，雙方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）一方依法破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2.合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照約定將物業(yè)管理相關(guān)資料和設(shè)施移交給房屋所有權(quán)人。

十七、合同的變更

1.在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更條款。

2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。

十八、合同的解除

1.雙方在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況，有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

（3）一方依法破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2.解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。

十九、爭議解決機(jī)制

1.雙方在執(zhí)行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的義務(wù)。

二十、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本合同產(chǎn)生的一切糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。

二十一、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同結(jié)尾部分：

二十二、雙方簽字蓋章

甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________

蓋章：____________________

日期：____年____月____日

乙方（房屋所有權(quán)人）簽