辦公樓租賃協(xié)議格式2024年

辦公樓租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長3.租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3租賃物的保險5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的期限5.3維修和保養(yǎng)的費用6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.2租賃物的轉(zhuǎn)租7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的后果8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備11.2租賃物的所有權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)11.3租賃物的抵押和擔(dān)保12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律13.2合同的管轄法院14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的辦公樓，具體樓棟號為，房屋產(chǎn)權(quán)證號為。辦公樓的建筑面積為平方米，包含個寫字間，個會議室，以及公共區(qū)域等。1.2租賃面積的確定租賃面積為辦公樓內(nèi)寫字間、會議室以及公共區(qū)域的總面積，具體面積以《房屋面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3租賃物的交付和驗收租賃物的交付時間為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。出租人應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用條件，承租人應(yīng)對租賃物進(jìn)行驗收，并在驗收合格后開始使用。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前三個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可延長租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金的確定租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金總額為租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)乘以租賃期限（月數(shù)）。3.2租金支付的期限和方式租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為一年。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人可按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.3租賃物的保險承租人應(yīng)辦理租賃物的保險，并將保險單復(fù)印件交出租人留存。5.租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為租賃期限內(nèi)。5.3維修和保養(yǎng)的費用維修和保養(yǎng)的費用由出租人和承租人按照約定的比例承擔(dān)。6.合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2租賃物的轉(zhuǎn)租承租人不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月書面通知出租人，并征得出租人同意。7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人未能按照合同約定提供租賃物，承租人要求解除合同。7.2合同終止的后果合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定退還租賃物，支付違約金，并承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的10%。9.爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除除本合同第七條約定的解除條件外，合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等，出租人應(yīng)保證其正常運行。11.2租賃物的所有權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)租賃物的所有權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人不得侵犯。11.3租賃物的抵押和擔(dān)保出租人不得將租賃物設(shè)定抵押或擔(dān)保，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。13.合同的適用法律和管轄法院13.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋面積確認(rèn)書》附件說明：用于確認(rèn)租賃物的實際面積，作為計算租金的依據(jù)。2.租賃物照片附件說明：用于確認(rèn)租賃物的外觀和內(nèi)部狀況，作為交付和驗收的依據(jù)。3.租賃物產(chǎn)權(quán)證明附件說明：證明租賃物的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保出租人對租賃物擁有所有權(quán)。4.租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單附件說明：詳細(xì)列出租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備，明確出租人的維護(hù)責(zé)任。5.租賃物保險單附件說明：證明承租人已為租賃物辦理保險，保障雙方利益。6.租賃物轉(zhuǎn)租同意書（如有）附件說明：如有轉(zhuǎn)租情況，需提供出租人的同意書，明確轉(zhuǎn)租條件和要求。7.維修和保養(yǎng)記錄附件說明：用于記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，確保租賃物的正常使用。8.租金支付記錄附件說明：用于記錄承租人的租金支付情況，作為計算違約金和終止合同的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按照合同約定交付租賃物；未能按照合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)；未經(jīng)承租人同意，提前終止合同。2.承租人違約行為未能按照合同約定支付租金；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物；未能按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。損害賠償：如因違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。示例說明：出租人未能在合同約定期限內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成違約。承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或終止合同。承租人未按時支付租金，構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的辦公樓，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。3.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。4.