2024年國際房地產交易與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房地產交易與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項目及目標2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目目標第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4最終付款第五條合同履行及責任5.1甲方責任5.2乙方責任5.3丙方責任第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：項目詳細規(guī)劃11.2附件二：合同價格明細表11.3附件三：付款時間表第十二條合同修改和補充12.1修改和補充條件12.2修改和補充方式第十三條其他條款13.1甲方權益保障13.2乙方權益保障13.3丙方權益保障第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議14.3合同修改權第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項目及目標2.1項目名稱2.2項目地點項目位于省市區(qū)，具體地點詳見附件一：項目詳細規(guī)劃。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模詳見附件一：項目詳細規(guī)劃。2.4項目目標雙方共同努力將本項目打造成為省市的地標性建筑，提升區(qū)域房地產市場價值。第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價為人民幣億元，大寫金額為“人民幣玖拾億元整”。4.2支付方式支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由雙方在合同簽訂后另行約定。4.3進度付款雙方按照項目進度，分階段進行付款，具體付款比例和時間由雙方在合同簽訂后另行約定。4.4最終付款項目完成后，經雙方驗收合格，甲方支付剩余合同款項。第五條合同履行及責任5.1甲方責任甲方負責項目的立項、土地使用權取得及項目審批等前期工作；提供項目所需的各項資料和文件；按照合同約定支付款項。5.2乙方責任乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理；按照合同約定完成項目各項工作；協(xié)助甲方完成項目審批等前期工作。5.3丙方責任丙方負責項目的設計及技術咨詢工作；按照合同約定提供合格的設計成果；協(xié)助甲方和乙方解決項目設計及施工過程中的技術問題。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方無法履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償乙方和丙方的損失，并支付違約金。7.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方和丙方的損失，并支付違約金。7.3丙方違約責任丙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。合同中未涉及的其他事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方在此地點解決爭議。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同結束之日止。9.3違約保密條款任何一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方損失，并支付違約金。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件合同暫停條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫停條件。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同附件11.1附件一：項目詳細規(guī)劃附件一包含項目用地規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等內容。11.2合同價格明細表附件二詳細列出合同總價、各階段付款金額及付款時間等信息。11.3付款時間表附件三列出項目進度及對應的付款時間、付款比例等信息。第十二條合同修改和補充12.1修改和補充條件合同修改和補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。12.2修改和補充方式修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條其他條款13.1甲方權益保障甲方權益包括但不限于：項目立項、土地使用權取得、項目審批等。13.2乙方權益保障乙方權益包括但不限于：項目規(guī)劃設計、施工建設、銷售及物業(yè)管理等。13.3丙方權益保障丙方權益包括但不限于：設計費支付、設計成果驗收等。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件一至附件三構成完整協(xié)議，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款。14.2取代先前協(xié)議本合同取代先前雙方就本項目的所有書面或口頭協(xié)議。14.3合同修改權合同簽訂后，如因法律法規(guī)變更、政策調整等原因需要對本合同進行修改的，雙方均有權提出修改意見，經協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體，但在本合同履行過程中可能介入的個體或機構，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有非甲方、乙方、丙方的個體或機構，凡是在本合同執(zhí)行過程中因履行合同而需與甲方、乙方、丙方發(fā)生直接或間接關系的非簽約主體，均為本合同的第三方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務；（2）法律法規(guī)要求必須有第三方參與；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預見情況，需第三方協(xié)助解決。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）雙方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的角色和職責；（2）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂合作協(xié)議，約定各自的權利和義務；（3）第三方根據(jù)甲方、乙方、丙方的委托，提供專業(yè)服務。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方應根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權，履行其職責，并對其提供的服務或產品的質量、安全性、合法性等承擔責任。3.2第三方責任限額第三方對甲方、乙方、丙方的責任限額，按照雙方簽訂的補充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若第三方責任限額未在協(xié)議中明確，則第三方對甲方、乙方、丙方的責任限額為第三方從甲方、乙方、丙方獲得的報酬總額。第四條第三方權利和義務4.1第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權，要求甲方、乙方、丙方提供必要的資料、信息和協(xié)助，以確保第三方能夠順利履行其職責。4.2第三方義務第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，勤勉、謹慎地提供服務，并確保其服務符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和要求。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系界定第三方與甲方、乙方、丙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系和法律責任，不涉及對方。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權益劃分第三方的權益劃分，按照雙方簽訂的補充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若協(xié)議中未明確劃分，則按照第三方提供服務的性質、內容和報酬等因素，由雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務6.1第三方介入通知義務當甲方、乙方、丙方中有任何一方決定引入第三方或第三方介入合同履行過程中，應及時通知其他方，并說明第三方的角色、職責和介入方式。6.2第三方介入通知的內容通知內容應包括但不限于：（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方的角色和職責；（3）第三方的介入方式；（4）第三方與甲方、乙方、丙方的合同關系。第七條第三方介入對合同其他方的影響7.1第三方介入對合同其他方的影響第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系和履行義務。甲方、乙方、丙方應繼續(xù)按照本合同約定，履行各自的合同義務。7.2第三方介入的協(xié)調和溝通當?shù)谌浇槿肟赡軐е录追?、乙方、丙方之間的利益沖突或履行困難時，各方應積極協(xié)調和溝通，以維護合同的履行和各方合法權益。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更第三方介入的變更，需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止第三方介入的終止，需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理第三方如違反合同約定或甲乙雙方的授權，甲方、乙方、丙方有權要求第三方承擔違約責任，賠償損失，并支付違約金。9.2第三方違約與甲方、乙方、丙方的關系第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系。甲方、乙方、丙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入合同解除條件第三方介入合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細規(guī)劃附件二：合同價格明細表附件三：付款時間表附件四：第三方合作協(xié)議附件五：設計成果驗收標準附件六：項目管理流程附件七：質量保修協(xié)議附件八：安全文明施工協(xié)議附件九：知識產權保護協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決方式說明附件十二：合同修改和補充協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：項目詳細規(guī)劃本項目詳細規(guī)劃包括但不限于項目用地規(guī)劃、建筑設計、景觀設計、交通組織、配套設施等內容，作為本合同的重要依據(jù)。附件二：合同價格明細表附件三：付款時間表付款時間表根據(jù)項目進度及合同約定，明確各階段付款時間、付款比例等信息。附件四：第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議明確第三方的角色、職責、權利和義務，以及雙方與第三方之間的合作方式及違約責任。附件五：設計成果驗收標準設計成果驗收標準詳細列出設計成果的質量要求、驗收程序及不合格處理措施。附件六：項目管理流程項目管理流程明確項目從立項到竣工各個階段的流程及責任分配。附件七：質量保修協(xié)議質量保修協(xié)議規(guī)定了質量保修的范圍、期限、保修責任及保修費用等。附件八：安全文明施工協(xié)議安全文明施工協(xié)議明確了施工過程中的安全文明要求、措施及責任分配。附件九：知識產權保護協(xié)議知識產權保護協(xié)議規(guī)定了雙方在合同履行過程中產生的知識產權的歸屬、使用及保護等事項。附件十：保密協(xié)議保密協(xié)議明確了雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密等信息的保密義務及違約責任。附件十一：爭議解決方式說明爭議解決方式說明詳細介紹了爭議解決的途徑、程序及雙方的權利義務。附件十二：合同修改和補充協(xié)議合同修改和補充協(xié)議用于明確合同履行過程中雙方對合同的修改和補充內容。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定履行義務；2.延遲履行合同義務；3.違反合同約定的質量標準；4.泄露合同保密信息；5.未經授權干涉對方合同履行；6.違反法律法規(guī)導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方損失；2.違約方應支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；3.違約方造成合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失；4.違約方涉及違法行為，應承擔相應的法律責任。示例說明：如甲方未按合同約定提供施工圖紙，導致乙方無法按計劃進行施工，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付因延遲施工導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年國際