2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際房地產(chǎn)交易與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項(xiàng)目及目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4最終付款第五條合同履行及責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃11.2附件二：合同價(jià)格明細(xì)表11.3附件三：付款時(shí)間表第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充條件12.2修改和補(bǔ)充方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3丙方權(quán)益保障第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項(xiàng)目及目標(biāo)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)，具體地點(diǎn)詳見附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模詳見附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃。2.4項(xiàng)目目標(biāo)雙方共同努力將本項(xiàng)目打造成為省市的地標(biāo)性建筑，提升區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)為人民幣億元，大寫金額為“人民幣玖拾億元整”。4.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同簽訂后另行約定。4.3進(jìn)度付款雙方按照項(xiàng)目進(jìn)度，分階段進(jìn)行付款，具體付款比例和時(shí)間由雙方在合同簽訂后另行約定。4.4最終付款項(xiàng)目完成后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，甲方支付剩余合同款項(xiàng)。第五條合同履行及責(zé)任5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得及項(xiàng)目審批等前期工作；提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資料和文件；按照合同約定支付款項(xiàng)。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；按照合同約定完成項(xiàng)目各項(xiàng)工作；協(xié)助甲方完成項(xiàng)目審批等前期工作。5.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及技術(shù)咨詢工作；按照合同約定提供合格的設(shè)計(jì)成果；協(xié)助甲方和乙方解決項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無(wú)法履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失，并支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失，并支付違約金。7.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。合同中未涉及的其他事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)，雙方在此地點(diǎn)解決爭(zhēng)議。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同結(jié)束之日止。9.3違約保密條款任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，并支付違約金。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件合同暫停條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫停條件。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同附件11.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件一包含項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。11.2合同價(jià)格明細(xì)表附件二詳細(xì)列出合同總價(jià)、各階段付款金額及付款時(shí)間等信息。11.3付款時(shí)間表附件三列出項(xiàng)目進(jìn)度及對(duì)應(yīng)的付款時(shí)間、付款比例等信息。第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充條件合同修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。12.2修改和補(bǔ)充方式修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障甲方權(quán)益包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目審批等。13.2乙方權(quán)益保障乙方權(quán)益包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。13.3丙方權(quán)益保障丙方權(quán)益包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)支付、設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收等。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件一至附件三構(gòu)成完整協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。14.2取代先前協(xié)議本合同取代先前雙方就本項(xiàng)目的所有書面或口頭協(xié)議。14.3合同修改權(quán)合同簽訂后，如因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因需要對(duì)本合同進(jìn)行修改的，雙方均有權(quán)提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體，但在本合同履行過(guò)程中可能介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有非甲方、乙方、丙方的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，凡是在本合同執(zhí)行過(guò)程中因履行合同而需與甲方、乙方、丙方發(fā)生直接或間接關(guān)系的非簽約主體，均為本合同的第三方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)要求必須有第三方參與；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見情況，需第三方協(xié)助解決。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色和職責(zé)；（2）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂合作協(xié)議，約定各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)甲方、乙方、丙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方、丙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，則第三方對(duì)甲方、乙方、丙方的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方、丙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，要求甲方、乙方、丙方提供必要的資料、信息和協(xié)助，以確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，勤勉、謹(jǐn)慎地提供服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任，不涉及對(duì)方。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若協(xié)議中未明確劃分，則按照第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和報(bào)酬等因素，由雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入通知義務(wù)當(dāng)甲方、乙方、丙方中有任何一方?jīng)Q定引入第三方或第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并說(shuō)明第三方的角色、職責(zé)和介入方式。6.2第三方介入通知的內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方的角色和職責(zé)；（3）第三方的介入方式；（4）第三方與甲方、乙方、丙方的合同關(guān)系。第七條第三方介入對(duì)合同其他方的影響7.1第三方介入對(duì)合同其他方的影響第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系和履行義務(wù)。甲方、乙方、丙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。7.2第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通當(dāng)?shù)谌浇槿肟赡軐?dǎo)致甲方、乙方、丙方之間的利益沖突或履行困難時(shí)，各方應(yīng)積極協(xié)調(diào)和溝通，以維護(hù)合同的履行和各方合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更第三方介入的變更，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止第三方介入的終止，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理第三方如違反合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。9.2第三方違約與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方、丙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入合同解除條件第三方介入合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃附件二：合同價(jià)格明細(xì)表附件三：付款時(shí)間表附件四：第三方合作協(xié)議附件五：設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：項(xiàng)目管理流程附件七：質(zhì)量保修協(xié)議附件八：安全文明施工協(xié)議附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件十二：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃包括但不限于項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容，作為本合同的重要依據(jù)。附件二：合同價(jià)格明細(xì)表附件三：付款時(shí)間表付款時(shí)間表根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及合同約定，明確各階段付款時(shí)間、付款比例等信息。附件四：第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的合作方式及違約責(zé)任。附件五：設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量要求、驗(yàn)收程序及不合格處理措施。附件六：項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程明確項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工各個(gè)階段的流程及責(zé)任分配。附件七：質(zhì)量保修協(xié)議質(zhì)量保修協(xié)議規(guī)定了質(zhì)量保修的范圍、期限、保修責(zé)任及保修費(fèi)用等。附件八：安全文明施工協(xié)議安全文明施工協(xié)議明確了施工過(guò)程中的安全文明要求、措施及責(zé)任分配。附件九：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議規(guī)定了雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用及保護(hù)等事項(xiàng)。附件十：保密協(xié)議保密協(xié)議明確了雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件十一：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)介紹了爭(zhēng)議解決的途徑、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十二：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議合同修改和補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同履行過(guò)程中雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.泄露合同保密信息；5.未經(jīng)授權(quán)干涉對(duì)方合同履行；6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；3.違約方造成合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失；4.違約方涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定提供施工圖紙，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付因延遲施工導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年國(guó)際