2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（農(nóng)村住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（農(nóng)村住宅）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的土地使用權(quán)3.2土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利3.3土地使用權(quán)未被依法查封或凍結(jié)第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更登記5.2辦理房屋所有權(quán)變更登記5.3辦理其他相關(guān)手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條土地使用權(quán)的過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶手續(xù)7.3過(guò)戶費(fèi)用第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密11.2保密期限第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充第十三條附則13.1合同的生效日期13.2合同的終止日期第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于_______省/市/自治區(qū)_______縣/市/區(qū)_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道_______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)______。1.3土地用途本合同項(xiàng)下的土地用途為農(nóng)村住宅。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱/姓名：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______2.2受讓方信息名稱/姓名：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備合法的土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利限制。3.2土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或其他權(quán)利甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)未設(shè)定抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降臋?quán)利限制。3.3土地使用權(quán)未被依法查封或凍結(jié)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)未被任何行政機(jī)關(guān)依法查封或凍結(jié)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)_______方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分_______期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。每期的支付時(shí)間為_(kāi)______。第五條轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更登記甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.2辦理房屋所有權(quán)變更登記甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3辦理其他相關(guān)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理與本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第七條土地使用權(quán)的過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間為本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。7.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，提供必要的文件和證明材料，并共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.3過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照土地管理部門的規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。9.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如果仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改。12.2合同的補(bǔ)充甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十三條附則13.1合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：____________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字/蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)；（2）提供土地評(píng)估、房屋評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）其他與本合同履行有關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并按照約定的程序介入本合同的履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)和本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并行使合同約定的權(quán)利。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付第三方因履行本合同約定職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)履行合同約定的特定職責(zé)，并按照約定收取費(fèi)用。4.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行工作，并支付約定的費(fèi)用。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正內(nèi)容當(dāng)有第三方介入本合同履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修正。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的合同修正生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同一起構(gòu)成完整的合同體系。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方未履行本合同約定職責(zé)，或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)處理第三方因履行本合同約定職責(zé)過(guò)程中侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.3第三方違約或侵權(quán)導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌揭蜻`約或侵權(quán)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決適用法律第三方爭(zhēng)議解決的適用法律為本合同簽訂地法律。第八條附則8.1第三方介入的合同修正生效日期本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同修正終止日期本補(bǔ)充協(xié)議在第三方完全履行其職責(zé)，并按照約定解除介入義務(wù)后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件2：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件3：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：甲乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件附件5：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件10：貸款合同復(fù)印件附件11：擔(dān)保合同復(fù)印件附件12：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件13：其他與本合同履行有關(guān)的文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。3.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。4.甲乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。5.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。6.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。7.土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，報(bào)告日期應(yīng)為最近的一次評(píng)估報(bào)告。8.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，報(bào)告日期應(yīng)為最近的一次評(píng)估報(bào)告。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，報(bào)告日期應(yīng)為最近的一次審計(jì)報(bào)告。10.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。11.擔(dān)保合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。12.監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。13.其他與本合同履行有關(guān)的文件和證明材料：應(yīng)清晰、完整，必要時(shí)需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲方未按照約定用途使用土地。3.甲方未按照約定履行土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.甲方未按照約定提供必要的文件和證明材料。5.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.乙方未按照約定用途使用土地。7.乙方未按照約定履行房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。8.乙方未按照約定提供必要的文件和證明材料。9.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。10.第三方未按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。具體違約金數(shù)額計(jì)算如下：轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額：人民幣_(tái)______元整違約金數(shù)額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土