2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議

2024年宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2轉(zhuǎn)讓及買賣的目的和原則1.3合同的適用法律和管轄2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的信息2.2受讓方的信息2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.宅基地的描述與評(píng)估3.1宅基地的位置、面積與界址3.2宅基地的現(xiàn)狀與使用情況3.3宅基地的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)4.轉(zhuǎn)讓及買賣的條款與條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間與交付方式4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與稅費(fèi)承擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2宅基地使用權(quán)的限制與保留5.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)宅基地的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果7.違約責(zé)任與爭議解決7.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的違約行為7.2違約責(zé)任與賠償方式7.3爭議解決的途徑與方法8.合同的生效與終止8.1合同的生效條件與時(shí)間8.2合同的終止條件與后果9.保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果10.第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益與保護(hù)10.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)11.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效12.合同的簽字與蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的簽字蓋章義務(wù)12.2簽字蓋章的效力與復(fù)印件效力13.合同的公示與備案13.1合同公示的要求與程序13.2合同備案的程序與效力14.其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充方式14.3合同的解釋與適用范圍第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。本合同所稱的宅基地，是指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號(hào)的宅基地，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.2轉(zhuǎn)讓及買賣的目的和原則轉(zhuǎn)讓及買賣的目的在于使受讓方獲得宅基地使用權(quán)，并有權(quán)在該土地上建造住宅。轉(zhuǎn)讓及買賣應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的適用法律和管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，或者向____人民法院提起訴訟。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的信息姓名（名稱）：____性別：____出生日期：____身份證號(hào)碼：____住址：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方的信息姓名（名稱）：____性別：____出生日期：____身份證號(hào)碼：____住址：____聯(lián)系電話：____2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或者給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條宅基地的描述與評(píng)估3.1宅基地的位置、面積與界址甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____村____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為____。宅基地的面積為____平方米，界址為____。3.2宅基地的現(xiàn)狀與使用情況甲方保證宅基地現(xiàn)狀為空地，沒有建筑物或者其他附著物。宅基地的使用情況為____。3.3宅基地的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)宅基地進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。第四條轉(zhuǎn)讓及買賣的條款與條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定，為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。乙方應(yīng)按照下列第____種方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。4.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間與交付方式雙方約定宅基地交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。交付方式為____。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與稅費(fèi)承擔(dān)（1）乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)。（2）甲方承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的所有稅費(fèi)。第五條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，不再享有宅基地使用權(quán)，不得再向乙方主張任何權(quán)利。乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的規(guī)定，合法使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。5.2宅基地使用權(quán)的限制與保留甲方保留宅基地上原有建筑物的所有權(quán)，但乙方可要求甲方在轉(zhuǎn)讓價(jià)格中給予相應(yīng)優(yōu)惠。乙方取得宅基地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得在宅基地上建造與原建筑物性質(zhì)、規(guī)模、高度不一致的新建筑物。5.3轉(zhuǎn)讓方對(duì)宅基地的維修與保養(yǎng)責(zé)任自本合同簽訂之日起至宅基地交付之日止，甲方應(yīng)對(duì)宅基地及宅基地上的建筑物進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保其符合轉(zhuǎn)讓條件。如因甲方原因?qū)е抡丶敖ㄖ锊环限D(zhuǎn)讓條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的違約行為（1）甲方未按照約定交付宅基地的；（2）乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（3）甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的。7.2違約責(zé)任與賠償方式一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。具體違約金數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3爭議解決的途徑與方法甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止8.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件與后果（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款9.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何未公開的信息，包括但不限于甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同終止后____年。9.3違反保密條款的后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方受益人10.1第三方受益人的權(quán)益與保護(hù)本合同的履行可能涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)。如甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方同意本次轉(zhuǎn)讓及買賣，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人如對(duì)本合同的履行有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力本合同的附件包括但不限于宅基地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、身份證復(fù)印件等。附件與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效本合同的有效期為____年。如甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同的簽字與蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方的簽字蓋章義務(wù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。12.2簽字蓋章的效力與復(fù)印件效力本合同的簽字蓋章效力及于所有條款。雙方確認(rèn)，本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十四條其他條款13.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件是甲乙雙方關(guān)于本次宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣的唯一約定。本合同的任何條款均不得與本合同及其附件的約定相抵觸。13.2合同的修改與補(bǔ)充方式本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解釋與適用范圍本合同的解釋應(yīng)遵循合同的完整性和互斥性原則。本合同適用于甲乙雙方之間關(guān)于本次宅基地轉(zhuǎn)讓及買賣的所有事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證：證明甲方擁有宅基地使用權(quán)的法律文件，詳細(xì)記錄宅基地的位置、面積等信息。2.評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄宅基地的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。3.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。4.付款憑證：記錄乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.交付憑證：記錄宅基地交付的憑證，如交付確認(rèn)書、交付簽字記錄等。6.房屋所有權(quán)證：如甲方保留原建筑物的所有權(quán)，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。7.補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在合同有效期內(nèi)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付宅基地：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能在本合同生效后____日內(nèi)交付宅基地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。示例說明：如乙方未能在本合同生效后____日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。3.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未能履行本合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致宅基地及建筑物不符合轉(zhuǎn)讓條件，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地