2024年商鋪租賃合同：包含租賃合同違約責任規(guī)定的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃合同：包含租賃合同違約責任規(guī)定的協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃期限及起始日期1.3租金及支付方式2.租金調整條款2.1租金調整時間與幅度2.2租金調整的計算方式3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍3.2承租人的使用要求4.租賃合同的違約責任4.1承租人違約情形4.1.1遲延支付租金4.1.2違反租賃用途及經(jīng)營范圍4.1.3提前解約4.2出租人違約情形4.2.1遲延交付商鋪4.2.2違反租賃合同其他條款5.維修與保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險責任6.1承租人應辦理的保險6.2保險賠償?shù)姆峙?.轉租條款7.1承租人的轉租權利7.2轉租的條件與程序8.商鋪交付與收回8.1商鋪的交付條件8.2商鋪的收回條件9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件12.其他條款12.1合同的完整性與優(yōu)先性12.2通知與送達12.3附件13.合同的附錄13.1商鋪平面圖13.2租賃合同附件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限及起始日期租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣_______元，按月支付。租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______銀行：_______第二條租金調整條款2.1租金調整時間與幅度租金每_______年調整一次，調整時間為租賃期滿前_______個月。租金調整幅度為根據(jù)市場行情及物價指數(shù)變化進行調整。2.2租金調整的計算方式調整后租金=調整前租金×（1+市場行情漲幅比例）×（1+物價指數(shù)漲幅比例）市場行情漲幅比例及物價指數(shù)漲幅比例由雙方共同認可的第三方機構出具，雙方應按照該機構出具的比例進行租金調整。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍（一）違法用途；（二）易燃、易爆、有毒、有害物品的儲存、經(jīng)營；（三）噪音、污染嚴重的行業(yè)；（四）其他法律法規(guī)禁止的行業(yè)。3.2承租人的使用要求承租人應按照商鋪的性質和經(jīng)營范圍合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構和設施，不得影響商鋪的安全和美觀。第四條租賃合同的違約責任4.1承租人違約情形4.1.1遲延支付租金承租人遲延支付租金的，應按遲延部分支付應付租金的_______%作為遲延違約金。4.1.2違反租賃用途及經(jīng)營范圍承租人違反租賃用途及經(jīng)營范圍的，出租人有權要求承租人立即改正，并按違反部分應付租金的_______%作為違約金。4.1.3提前解約承租人提前解約的，應支付提前解約違約金，違約金為應付租金的_______%。4.2出租人違約情形4.2.1遲延交付商鋪出租人遲延交付商鋪的，應按遲延部分支付應付租金的_______%作為遲延違約金。4.2.2違反租賃合同其他條款出租人違反租賃合同其他條款的，應按違反部分應付租金的_______%作為違約金。第五條維修與保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的共有部分和大修費用，包括但不限于：（一）屋頂、外墻的維修；（二）供電、供水、供氣管線的維修；（三）電梯、消防設備的維修。5.2承租人的維修責任承租人負責商鋪的專有部分和小修費用，包括但不限于：（一）商鋪內部裝修的維修；（二）商鋪內部設施的維修；（三）商鋪內部安全的維護。5.3維修費用承擔方式維修費用由雙方按照各自的責任承擔。如因特殊情況導致維修費用過高，雙方可協(xié)商分擔。第六條保險責任6.1承租人應辦理的保險承租人應按合同約定辦理財產(chǎn)保險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險事故，賠償金額由雙方按照實際損失比例分配。第八條轉租條款7.1承租人的轉租權利承租人需轉租商鋪的，應提前_______個月書面通知出租人，并征得出租人同意。7.2轉租的條件與程序（一）承租人應與次承租人簽訂書面轉租合同，并明確轉租期限、租金等事項；（二）承租人應向出租人提交轉租合同副本，并按照出租人的要求辦理相關手續(xù)；（三）出租人同意轉租的，承租人應向出租人支付轉租費用，費用為人民幣_______元；（四）承租人轉租商鋪的，不得改變商鋪的用途和經(jīng)營范圍；（五）承租人轉租商鋪的，應承擔次承租人的違約責任。第九條商鋪交付與收回8.1商鋪的交付條件（一）商鋪的結構和設施符合合同約定；（二）商鋪的共有部分和大修費用已由出租人承擔；（三）商鋪的專用部分和小修費用已由承租人承擔；（四）商鋪已辦理完畢所有必要的轉移手續(xù)。8.2商鋪的收回條件（一）租賃期滿；（二）承租人按照合同約定返還商鋪；（三）承租人支付完畢所有應付租金及違約金；（四）承租人承擔次承租人的違約責任。第十條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（一）租賃期滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）依法強制終止合同。第十一條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。10.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。11.2通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。11.3附件本合同的附件包括：（一）商鋪平面圖；（二）租賃合同附件。第十三條合同的附錄12.1商鋪平面圖商鋪平面圖作為合同附件，詳細標注商鋪的位置和面積。12.2租賃合同附件租賃合同附件包括：（一）租金支付明細表；（二）維修費用明細表；（三）保險費用明細表。第十四條簽署頁13.1出租人簽署（出租人簽名/蓋章）13.2承租人簽署（承租人簽名/蓋章）13.3見證人簽署（見證人簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、次承租人、保險公司、維修服務機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）中介方為甲乙方提供租賃信息、協(xié)調租賃事宜；（二）次承租人為承租人轉租商鋪的接收方；（三）保險公司為承租人辦理財產(chǎn)保險；（四）維修服務機構為甲乙方提供維修服務。第二條第三方介入的責權利劃分2.1中介方的責權利中介方應按照甲乙方的要求提供真實的租賃信息，并協(xié)助甲乙方完成租賃事宜。中介方收取的中介費用為人民幣_______元，由甲乙方協(xié)商確定。2.2次承租人的責權利次承租人應按照轉租合同的約定支付租金，并按照承租人的要求使用商鋪。次承租人的違約行為視為承租人的違約行為，由承租人承擔相應責任。2.3保險公司的責權利保險公司應按照保險合同的約定承擔保險責任，并在發(fā)生保險事故時按照合同約定進行賠償。2.4維修服務機構的責權利維修服務機構應按照維修合同的約定提供維修服務，并承擔維修費用。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款中介方應如實提供租賃信息，并承擔因提供虛假信息導致甲乙方損失的責任。中介方收取中介費用的，應在甲乙方簽署租賃合同后_______日內支付。3.2次承租人的額外條款次承租人不得改變商鋪的用途和經(jīng)營范圍，如有違反，視為承租人違約。次承租人應按照轉租合同的約定支付租金，遲延支付的，按合同約定承擔違約責任。3.3保險公司的額外條款保險公司應按照合同約定承擔保險責任，如保險公司未履行保險責任，甲乙方有權要求保險公司支付違約金。3.4維修服務機構的額外條款維修服務機構應按照維修合同的約定提供維修服務，如維修服務機構未履行維修責任，甲乙方有權要求維修服務機構支付違約金。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質和介入程度確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的支付第三方責任限額的支付方式如下：（一）第三方應在其責任限額內承擔責任；（二）第三方未履行責任的，甲乙方有權要求第三方支付違約金；（三）甲乙方因第三方未履行責任而遭受損失的，有權要求第三方賠償實際損失。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議解決第三方之間的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各自按照合同約定承擔責任。第六條其他事項6.1本合同的修改與補充本合同的修改與補充應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。6.2本合同的適用法律本合同及其補充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國_______法律。6.3本合同的生效、解除與終止本合同及其補充協(xié)議的生效、解除與終止，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正共計_______字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細標注商鋪的位置和面積。2.租賃合同附件租金支付明細表詳細列出租金支付的時間節(jié)點、金額等信息。維修費用明細表詳細列出維修費用的明細，包括維修項目、費用金額、維修時間等。保險費用明細表詳細列出保險費用的明細，包括保險類型、保險金額、保險期限等。3.中介費用支付憑證證明中介費用的支付情況。4.保險合同副本證明承租人已購買保險，并明確保險條款。5.維修服務合同副本證明維修服務機構的維修責任及費用承擔。6.次承租人信息表詳細列出次承租人的信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。7.轉租合同副本證明承租人已進行轉租，并明確轉租條款。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金承租人遲延支付租金的，應按遲延部分支付應付租金的_______%作為遲延違約金。示例：若承租人遲延支付2個月租金，則需支付2個月租金的遲延違約金。2.違反租賃用途及經(jīng)營范圍承租人違反租賃用途及經(jīng)營范圍的，出租人有權要求承租人立即改正，并按違反部分應付租金的_______%作為違約金。示例：若承租人未經(jīng)允許在商鋪內進行餐飲經(jīng)營，則出租人可要求承租人停止餐飲經(jīng)營，并支付違約金。3.提前解約承租人提前解約的，應支付提前解約違約金，違約金為應付租金的_______%。示例：若承租人提前3個月解約，則需支付3個月租金的提前解約違約金。4.遲延交付商鋪出租人遲延交付商鋪的，應按遲延部分支付應付租金的_______%作為遲延違約金。示例：若出租人遲延交付商鋪1個月，則需支付1個月租金的遲延違約金。5.違反租賃合同其他條款出租人違反租賃合同其他條款的，應按違反部分應付租金的_______%作為違約金。示例：若出租人未按時進行商鋪維修，則需支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同本合同是指甲乙方之間的租