2024年城市更新項目住宅小區(qū)房產買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目住宅小區(qū)房產買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現狀第三條房產價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務第六條房產過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用第七條維修責任7.1賣方維修責任7.2買方維修責任第八條保險8.1保險責任8.2保險費用第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內容第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1房產交易稅費14.2房產交付后的物業(yè)管理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息（1）名稱：X房地產開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X1.2買方信息（1）名稱（個人則為姓名）：X（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人（個人則為身份證號）：X（4）聯(lián)系電話：X第二條房產描述2.1房產位置甲方同意將位于市區(qū)路號的2024年城市更新項目中的住宅小區(qū)房產一套出售給乙方，房產具體位置詳見附件一。2.2房產面積該房產的建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產證登記面積為準。2.3房產現狀該房產目前為在建狀態(tài)，甲方承諾按照合同約定時間交付給乙方。房產的具體現狀詳見附件二。第三條房產價格3.1總價該房產的成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產價值、配套設施費用等。3.2付款方式（1）首付款：人民幣元整，乙方在簽訂合同之日起五個工作日內支付；（2）剩余房款：人民幣元整，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式辦理，貸款事宜詳見附件三。3.3付款時間表乙方按照上述付款方式，在合同簽訂后按照約定的時間向甲方支付房款。具體的付款時間表詳見附件四。第四條交付條件與時間4.1交付條件甲方在合同約定的交付時間之前，完成房產的建設、驗收等相關手續(xù)，并將房產交付給乙方。房產交付的具體條件如下：（1）房產建設完成，并通過相關部門的驗收；（2）房產權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房產配套設施完善，滿足乙方入住條件。4.2交付時間甲方承諾在合同簽訂后個月內將符合交付條件的房產交付給乙方。具體的交付時間詳見附件五。第五條權利與義務5.1賣方權利與義務甲方作為賣方，在合同有效期內享有如下權利和承擔如下義務：（1）按照合同約定，按時交付符合交付條件的房產；（2）保證房產的建設質量，符合國家相關標準和規(guī)定；（3）協(xié)助乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)；（4）提供房產的維修、管理等服務；（5）按照合同約定，履行其他相關義務。5.2買方權利與義務乙方作為買方，在合同有效期內享有如下權利和承擔如下義務：（1）按照合同約定，按時支付房款；（2）協(xié)助甲方辦理房產過戶等相關手續(xù)；（3）按照合同約定，履行其他相關義務。第六條房產過戶6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應按照國家的法律法規(guī)和政策，共同辦理房產過戶手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）提供房產證、身份證等相關證件；（2）填寫過戶申請表，提交給房產管理部門；（3）按照房產管理部門的要求，提供其他相關材料。6.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的計算和支付方式詳見附件六。第八條維修責任8.1賣方維修責任甲方作為房產的開發(fā)商，對售出的房產承擔質量保證責任。自房產交付之日起，甲方對房產的質量問題負責維修，具體如下：（1）房產交付后一年內，因施工質量原因導致的質量問題，甲方負責免費維修；8.2買方維修責任（1）因乙方使用不當導致的房產損壞，乙方負責維修；（2）因乙方擅自改動房產結構導致的損壞，乙方負責維修并承擔相應責任；（3）房產交付后五年內，因自然原因導致的房產損壞，乙方負責維修。第九條保險9.1保險責任為保證房產的安全，乙方應按照甲方的要求，購買房產保險。房產保險的保險金額不低于房產的總價值，保險期間應覆蓋房產交付后的全部時間。9.2保險費用房產保險費用由乙方承擔，具體的保險費用按照保險公司的收費標準計算，保險費用的支付方式詳見附件七。第十條違約責任10.1賣方違約甲方未按照合同約定時間、質量交付房產，或未履行合同約定的其他義務，甲方應承擔違約責任。具體如下：（1）甲方延遲交付房產的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件八；（2）甲方交付的房產不符合約定的質量標準，乙方有權要求甲方返修或退房，并支付違約金。10.2買方違約乙方未按照合同約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務，乙方應承擔違約責任。具體如下：（1）乙方延遲支付房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件九；（2）乙方擅自解除合同，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他責任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房產交付之日起終止。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照合同約定完成房產交付和房款支付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止合同的其他情況。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本合同在履行過程中，如出現不可抗力等因素，導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商修改合同。12.2補充內容本合同在履行過程中，如甲乙雙方約定增加新的條款或修改現有條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條通知與送達13.1通知方式甲乙雙方應以書面形式互相通知對方，通知應以郵戳日期或交付日期為準。13.2送達地址甲乙雙方的送達地址如下：甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號第十四條其他約定14.1房產交易稅費房產交易過程中產生的稅費，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。具體稅費的計算和支付方式詳見附件十。14.2房產交付后的物業(yè)管理房產交付后，乙方可選擇甲方提供的物業(yè)管理服務或其他第三方物業(yè)管理服務。物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體的物業(yè)管理費用及支付方式詳見附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本房產交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、金融機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產交易過程中，甲乙雙方同意引入第三方進行評估、鑒定或咨詢；（2）房產交易過程中，甲乙雙方同意接受第三方提供的金融服務，如貸款、理財等；（3）房產交付后，甲乙雙方同意將房產交由第三方進行物業(yè)管理。第三條第三方責任3.1第三方介入后，第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關義務，并承擔相應責任。第三方責任的界定應以第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準。3.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量，如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。3.3第三方應按照甲乙雙方的要求，保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第四條第三方費用4.1第三方介入所需費用包括但不限于：（1）第三方提供的評估、鑒定、咨詢等服務的費用；（2）第三方提供的金融服務的手續(xù)費、利息等；（3）房產交付后，第三方提供物業(yè)管理的費用。4.2第三方費用的支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的服務提供者與服務接受者的關系。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔甲乙雙方之間的違約責任。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的責任限額應由第三方與甲乙雙方在相關協(xié)議中予以明確。責任限額可以采用固定金額、比例或其他方式確定。6.2第三方同意在合同中約定責任限額，以降低甲乙雙方的風險。但甲乙雙方仍應謹慎評估第三方的能力和信譽，以防止?jié)撛诘娘L險。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方與甲乙雙方之間的權利義務。7.2變更第三方時，甲乙雙方應確保新第三方符合合同約定的條件，并承擔相應的責任。第八條第三方退出8.1如第三方同意退出，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定退出的條件和方式。8.2第三方退出時，應確保甲乙雙方的權益不受損害，并按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成相關手續(xù)。第九條第三方介入的合同補充協(xié)議9.1本合同的第三方介入部分，可根據甲乙雙方和第三方的實際情況，簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權利義務。9.2補充協(xié)議應經甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）生效，并成為本合同不可分割的一部分。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同的第三方介入部分，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2在適用法律的前提下，甲乙雙方和第三方應遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務。第十一條第三方介入的爭議解決11.1本合同的第三方介入部分，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至X仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入部分，如未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，予以明確。12.2本合同的第三方介入部分，如有疑問，甲乙雙方應及時溝通，協(xié)商解決。12.3本合同的第三方介入部分，甲乙雙方應共同維護，確保房產交易過程的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：房產現狀照片附件三：付款時間表附件四：房產交付時間及條件附件五：物業(yè)管理制度及服務內容附件六：保險費用計算及支付方式附件七：貸款手續(xù)費計算及支付方式附件八：違約金計算方式附件九：維修責任確認書附件十：稅費計算及支付方式附件十一：物業(yè)管理費用計算及支付方式附件的要求及說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，如有變更，應提供變更后的復印件。2.房產現狀照片：應包括房產的外觀、內部結構、設施設備等，以證明房產的現狀。3.付款時間表：應詳細列出付款的時間、金額、方式等。4.房產交付時間及條件：應明確交付的時間和滿足交付條件的具體要求。5.物業(yè)管理制度及服務內容：應詳細描述物業(yè)管理制度和服務內容，包括物業(yè)公司的資質、服務范圍、服務標準等。6.保險費用計算及支付方式：應明確保險費用的計算公式、支付方式和支付時間。7.貸款手續(xù)費計算及支付方式：應明確貸款手續(xù)費的計算公式、支付方式和支付時間。8.違約金計算方式：應明確違約金的計算公式，包括計算基數、計算比例等。9.維修責任確認書：應明確甲乙雙方的維修責任及具體履行方式。10.稅費計算及支付方式：應明確稅費的計算公式、支付方式和支付時間。11.物業(yè)管理費用計算及支付方式：應明確物業(yè)管理費用的計算公式、支付方式和支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方延遲交付房產：甲方未按照合同約定時間交付房產，視為違約。2.甲方交付的房產不符合質量標準：甲方交付的房產存在質量問題，不符合合同約定的質量標準，視為違約。3.乙方延遲支付房款：乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方擅自解除合同：乙方在合同履行期間，無正當理由擅自解除合同，視為違約。5.第三方未按約定提供服務：第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務，視為違約。違約的責任認定標準：1.甲方延遲交付房產的違約金計算：違約金=房款總額×1%×延遲交付天數。2.甲方交付的房產不符合質量標準的違約金計算：違約金=維修費用×100%。3.乙方延遲支付房款的違約金計算：違約金=房款總額×1%×延遲支付天數。4.乙方擅自解除合同的違約金計算：違約金=房款總額×20%。5.第三方未按約定提供服務的違約金計算：違約金=服務費用×100%。示例說明：如果甲方延遲交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%乘以延遲交付的天數。例如，如果房款總額為100萬元，延遲交付的天數為10天，則違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房產所有權歸屬的證書。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應支付給對方的賠償金。3.交付：指甲方按照合同約定，將房產實際轉移給乙方占有和使用的行為。4.質量標準：指合同約定的房產建設質量要求，包括房屋結構、設備設施、裝修等方面。5.保險：指為防