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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年東莞市房屋買賣合同標(biāo)的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4標(biāo)的金額第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條:房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條:房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題的處理第六條:房屋使用及維護6.1房屋使用6.2房屋維護6.3裝修限制第七條:合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條:爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條:合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條:其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十三條:合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽字蓋章第十四條:合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人:指東莞市X房產(chǎn)有限公司,營業(yè)執(zhí)照編號:,地址:東莞市X街道X號,聯(lián)系人:X,聯(lián)系電話:X。1.2買受人:指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織,名稱(姓名):X,地址:X,聯(lián)系人:X,聯(lián)系電話:X。1.4標(biāo)的金額:指買受人應(yīng)向出賣人支付的房屋交易總價款,金額為人民幣元整(大寫:人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整),上述金額包含房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等。第二條:房屋基本信息2.1房屋位置:位于東莞市X街道X號,具體棟號/單元/樓層/房號:X。2.2房屋面積:建筑面積為X平方米,套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu):房屋結(jié)構(gòu)類型為X,建筑層高為X米。2.4房屋所有權(quán)證號:。第三條:房屋交易價格及支付方式3.1交易價格:本標(biāo)的房屋交易總價為人民幣元整(大寫:人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整)。3.2支付方式:買受人應(yīng)按照本合同約定,通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付交易總價款。3.3支付時間:買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi),向出賣人支付首付款人民幣X元整(大寫:人民幣柒佰柒拾柒萬柒仟柒佰柒拾柒元整);余款人民幣X元整(大寫:人民幣貳佰貳拾貳萬貳仟貳佰貳拾貳元整)待房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間:出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi),將符合本合同約定的房屋交付給買受人。4.2交付條件:標(biāo)的房屋交付時,應(yīng)符合下列條件:(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等法律糾紛;(2)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好,功能正常;(3)房屋應(yīng)辦理完畢過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù):買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過戶費用:過戶費用包括稅費、手續(xù)費等,按實際發(fā)生數(shù)額計算,由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條:房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量:出賣人保證標(biāo)的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不存在影響居住使用的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修期:自房屋交付之日起,房屋質(zhì)量保修期為X年。5.3質(zhì)量問題的處理:如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出,出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的,買受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)損失。第六條:房屋使用及維護6.1房屋使用:買受人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,按照我國法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行裝修、使用和維護。6.2房屋維護:買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護、養(yǎng)護、維修責(zé)任。如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е路课輷p壞的,買受人應(yīng)及時修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用。6.3裝修限制:買受人進行房屋裝修時,應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定,不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施,確保裝修安全、環(huán)保。如買受人違反上述約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條:違約責(zé)任8.1出賣人違約:如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未能按時交付房屋的,應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金,違約金計算方式為:違約金=交易總價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例(日違約金比例為萬分之五)。如出賣人違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約:如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如未能按時支付款項的,應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金,違約金計算方式為:違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×日違約金比例(日違約金比例為萬分之五)。如買受人違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條:爭議解決9.1爭議解決方式:如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu):合同簽訂地人民法院。第十條:合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止:本合同在下列情況下終止:(1)雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的;(2)雙方協(xié)商一致解除本合同的;(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的;10.3合同續(xù)約:本合同終止后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂新的合同,并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十一條:其他約定11.1房屋交易稅費:本合同所述交易稅費包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等,由買受人承擔(dān)。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2房屋保險:買受人應(yīng)自房屋交付之日起,購買并持續(xù)繳納房屋保險,保險金額不得低于房屋交易總價款。保險合同應(yīng)約定出賣人為第一受益人。11.3房屋租賃:本合同項下的房屋在過戶前,出賣人仍享有租賃權(quán)。買受人應(yīng)自房屋過戶之日起,按照雙方約定的租金、租期與出賣人簽訂房屋租賃合同。如買受人未與出賣人簽訂租賃合同的,視為買受人放棄租賃權(quán)。第十二條:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件:本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件:本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋買賣合同備案證明復(fù)印件。第十三條:合同簽署13.1合同簽署日期:本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點:東莞市X街道X號。13.3簽字蓋章:出賣人(簽字/蓋章)、買受人(簽字/蓋章)。第十四條:合同副本14.1合同正本:本合同一式兩份,出賣人和買受人各執(zhí)一份。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責(zé)任1.1第三方:指除甲乙方以外的其他參與本合同履行過程的個體或機構(gòu),包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利進行。如第三方未能履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利:第三方在本合同中享有的權(quán)利,包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費用、查閱合同相關(guān)資料、要求甲乙方提供必要的協(xié)助等。第二條:第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序:當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時,應(yīng)提前書面通知對方。第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以回應(yīng),并按照約定程序介入。(1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠履行其在合同中的職責(zé);(2)甲乙方均同意第三方介入;(3)第三方介入不影響合同的履行。第三條:第三方職責(zé)及義務(wù)3.1第三方職責(zé):第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利進行。3.2第三方義務(wù):第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定,不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益,不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條:第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額:第三方對甲乙方的責(zé)任限額,按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如第三方因履行合同造成甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對甲乙方的責(zé)任限額,不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的報酬金額。4.2第三方對甲乙方造成的損失,包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。第五條:第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系:第三方作為合同的參與方,與甲乙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任,不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù):第三方在履行合同過程中,享有甲乙方提供的必要協(xié)助和information,甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如第三方未能履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條:第三方介入的終止6.1第三方介入終止:第三方介入在本合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。6.2第三方介入終止后的義務(wù):第三方在介入終止后,應(yīng)將合同相關(guān)資料退還甲乙方,并協(xié)助甲乙方辦理合同終止手續(xù)。第七條:違約責(zé)任及爭議解決7.1第三方違約:如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額:第三方對甲乙方的違約責(zé)任限額,按照我國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。如第三方因履行合同造成甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對甲乙方的違約責(zé)任限額,不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的報酬金額。7.3爭議解決:如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條:合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止:本合同在下列情況下終止:(1)雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的;(2)雙方協(xié)商一致解除本合同的;(3)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的;8.3合同續(xù)約:本合同終止后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂新的合同,并按照新的合同約定履行義務(wù)。第九條:其他約定9.1第三方介入費用:第三方介入本合同所需的費用,包括但不限于評估費、過戶費、服務(wù)費等,由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方信息披露:第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,及時披露合同履行過程中的重要信息。第十條:附件10.1第三方資質(zhì)證明:第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件,以證明其具備履行合同的能力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議:甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,作為本合同的附件。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件三:第三方資質(zhì)證明附件四:第三方服務(wù)協(xié)議附件五:房屋評估報告附件六:房屋過戶申請表附件七:貸款申請表附件八:房屋保險合同復(fù)印件附件九:房屋租賃合同復(fù)印件附件十:其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:應(yīng)清晰、完整,包含房屋所有權(quán)證的所有信息,如房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。說明:用于證明標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸屬及基本情況。附件二:房屋買賣合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求:應(yīng)清晰、完整,包含合同備案證明的所有信息,如合同編號、備案日期等。說明:用于證明本合同已依法備案,具有法律效力。附件三:第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求:應(yīng)包含第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,證明其具備履行合同的能力。說明:用于確認(rèn)第三方的合法身份和資質(zhì)。附件四:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。說明:用于約定第三方在合同中的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五:房屋評估報告詳細(xì)要求:應(yīng)詳細(xì)列出房屋的評估結(jié)果,包括房屋價值、評估依據(jù)等。附件六:房屋過戶申請表詳細(xì)要求:應(yīng)包含房屋過戶申請人的個人信息、房屋信息等。說明:用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件七:貸款申請表詳細(xì)要求:應(yīng)包含貸款申請人的個人信息、貸款金額、還款方式等。說明:用于申請購房貸款。附件八:房屋保險合同復(fù)印件詳細(xì)要求:應(yīng)清晰、完整,包含房屋保險合同的所有信息,如保險金額、保險期限等。說明:用于證明房屋已購買保險,保障雙方利益。附件九:房屋租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求:應(yīng)清晰、完整,包含房屋租賃合同的所有信息,如租賃期限、租金等。說明:用于約定買受人租賃房屋的條款。附件十:其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求:應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料,如稅費計算明細(xì)、裝修協(xié)議等。說明:用于補充和完善本合同的內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時間、金額支付首付款或剩余款項;2.乙方未按照約定時間、條件交付房屋;3.甲方未按照約定使用、維護房屋及其附屬設(shè)施;4.乙方未按照約定履行第三方職責(zé);5.甲方未按照約定履行貸款手續(xù);6.甲方未按照約定購買房屋保險;7.甲方未按照約定租賃房屋;8.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定:1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.違約金的計算方式為:違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×日違約金比例(日違約金比例為萬分之五);3.賠償損失的具體金額,根據(jù)違約方的違約程度和實際損失確定;4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用,如訴訟費、律師費等;5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的損失。示例說明:1.甲方未按照約定時間支付首付款,應(yīng)支付違約金和賠償乙方因延遲付款導(dǎo)致的損
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