2(2024版)商場餐廳租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)商場餐廳租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途3.1租賃用途描述3.2租賃用途限制第四條維修責任4.1出租方維修責任4.2承租方維修責任第五條保險責任5.1保險購買5.2保險費用承擔第六條稅費承擔6.1稅費描述6.2稅費承擔方第七條合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序第八條合同違約8.1違約描述8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)第十三條強制性規(guī)定13.1強制性規(guī)定內(nèi)容13.2強制性規(guī)定適用第十四條其他條款14.1其他條款描述14.2其他條款說明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的_______商場內(nèi)，具體位置詳見附件一。租賃物為一層餐廳區(qū)域，總面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃物的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整方式詳見附件二。2.2租金支付方式承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金，賬戶信息詳見附件三。2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃用途3.1租賃用途描述承租方租賃該物業(yè)主要用于經(jīng)營餐廳業(yè)務(wù)，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。3.2租賃用途限制承租方不得將租賃物用于任何非法用途或違反商場規(guī)定的用途。如承租方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個月向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行變更。第四條維修責任4.1出租方維修責任出租方負責對租賃物進行定期檢查和維護，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運行。4.2承租方維修責任承租方負責對租賃物內(nèi)部進行日常維護和清潔，確保餐廳環(huán)境整潔、設(shè)施完好。對于因承租方使用不當導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第五條保險責任5.1保險購買承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，并將保險單副本交給出租方備案。5.2保險費用承擔承租方承擔購買保險的費用。第六條稅費承擔6.1稅費描述租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方承租方承擔租賃期間與租賃物相關(guān)的所有稅費。如因政策變動導(dǎo)致稅費發(fā)生調(diào)整，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。第七條合同終止7.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（一）租賃期滿，承租方未續(xù)租或提前解約；（二）承租方違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2合同終止程序合同終止前，承租方應(yīng)提前一個月通知出租方。雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于支付違約金、清理租賃物等。如因出租方原因?qū)е潞贤K止，出租方應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金。第八條合同違約8.1違約描述違約行為包括但不限于：（一）承租方未按約定支付租金；（二）承租方未按約定使用租賃物；（三）出租方未按約定提供租賃物；（四）出租方未按約定履行維修責任。8.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的_______倍。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件合同繼承應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方泄露的未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十三條強制性規(guī)定13.1強制性規(guī)定內(nèi)容雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得從事任何非法經(jīng)營活動。13.2強制性規(guī)定適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等均應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十四條其他條款14.1其他條款描述本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2其他條款說明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以書面文件為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但因其行為或介入而與本合同產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司、政府部門等。第三條第三方責任3.1第三方對甲乙方的責任第三方介入本合同過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方對第三方的責任第三方介入本合同過程中，如因其原因?qū)е缕渌谌綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方享有的權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入時，享有與甲乙方平等的合同權(quán)益。4.2第三方承擔的義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入時，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行等。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。5.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的劃分第三方介入本合同過程中，其與甲乙方的權(quán)益劃分按照合同約定及法律規(guī)定處理。6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方介入本合同過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保合同履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的情形第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方解除合同8.1第三方解除合同的情形第三方在合同履行過程中，如有合同約定的解除情形，可依法解除合同。8.2第三方解除合同的程序第三方解除合同時，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。第九條第三方權(quán)益保護9.1甲乙方的權(quán)益保護甲乙方應(yīng)依法保護自身的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯其權(quán)益，有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為。9.2第三方權(quán)益的保護第三方在介入本合同過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法保護自身權(quán)益。第十條第三方稅收及費用10.1第三方稅收第三方根據(jù)本合同介入時，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費。10.2第三方費用第三方根據(jù)本合同介入時，產(chǎn)生的費用由第三方承擔。第十一條第三方信息保密11.1第三方保密信息第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對甲乙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)。11.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得向第三方泄露甲乙方的保密信息。第十二條第三方合規(guī)要求12.1第三方合規(guī)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2第三方合規(guī)責任第三方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十三條第三方爭議解決13.1第三方爭議解決方式第三方與甲乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2第三方爭議解決地點本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道_______號。第十四條第三方其他條款14.1第三方其他條款描述本合同未涉及的事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2第三方其他條款說明本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。如甲乙方與第三方對合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)以書面文件為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細清單附件二：租金調(diào)整機制說明附件三：保險購買及費用承擔說明附件四：維修服務(wù)提供商的選擇標準及合同附件五：餐廳經(jīng)營許可及衛(wèi)生許可復(fù)印件附件六：租賃物內(nèi)部裝修標準及要求附件七：租金支付記錄表格附件八：違約金計算公式及標準附件九：爭議解決方式及聯(lián)系方式附件十：合同繼承及轉(zhuǎn)讓流程圖附件十一：保密信息定義及保密義務(wù)說明附件十二：強制性規(guī)定清單附件十三：第三方介入情形說明及合同修改協(xié)議附件十四：合同解除及終止流程圖說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.未按約定進行維修，導(dǎo)致租賃物無法正常使用；4.未按約定履行保險購買義務(wù)；5.未按約定履行稅費承擔義務(wù)；6.未按約定處理合同爭議；7.第三方介入本合同過程中，未履行合同約定義務(wù)；8.第三方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件八的違約金計算公式及標準進行計算。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.合同解除：根據(jù)附件七的合同解除及終止流程圖進行解除。4.第三方責任：根據(jù)附件十三的第三方介入情形說明及合同修改協(xié)議確定第三方責任。示例說明：若承租方未按約定時間支付租金，出租方有權(quán)根據(jù)附件八的違約金計算公式及標準計算違約金，并要求承租方支付。若承租方未按約定使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞，出租方有權(quán)要求承租方承擔修理費用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給承租方的物業(yè)，包括但不限于房屋、設(shè)備、設(shè)施等。2.租金：指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的價款，包括固定租金和變動租金。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約懲罰金。4.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但因其行為或介入而與本合同產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。5.保險：指承租方根據(jù)本合同約定購買的保險，用于保障租賃物及第三方的權(quán)益。6.稅費：指與租賃物相關(guān)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、營業(yè)稅等。7.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。1.租賃物：指本合同中出租方出租給承租方的餐廳區(qū)域。2.租金：指承租方根