2024年二手房個人購房貸款范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房個人購房貸款范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款周期第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請?zhí)峤?.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放條件第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間6.2房屋過戶手續(xù)6.3房屋過戶費用承擔(dān)第七條擔(dān)保與保險7.1貸款擔(dān)保方式7.2貸款保險要求7.3保險費用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同12.2貸款申請表12.3身份證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的生效與變更第十四條合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3貸款銀行簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號碼系電話：1385678家庭住址：北京市海淀區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號碼系電話：1395678家庭住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3貸款銀行信息貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行貸款銀行聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1375678銀行地址：北京市東城區(qū)路號第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第X號房屋性質(zhì)：住宅2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證：附件1房屋土地使用權(quán)證：附件22.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)由賣方居住房屋已進行室內(nèi)裝修，家具家電齊全第三條貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2貸款用途貸款用途：購買本合同所述房屋3.3貸款期限貸款期限：20年（自貸款發(fā)放之日起計算）第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，上浮或下浮按照銀行規(guī)定執(zhí)行4.2還款方式還款方式：等額本息還款方式還款周期：每月還款一次4.3還款賬戶還款賬戶：買方在中國建設(shè)銀行北京市分行開立的個人結(jié)算賬戶第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款申請?zhí)峤毁I方應(yīng)按照銀行要求提交完整的貸款申請材料，包括但不限于：身份證明文件收入證明文件購房合同房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證其他銀行要求的材料5.2貸款審批流程銀行收到貸款申請材料后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審批銀行審批通過后，通知買方與賣方辦理貸款發(fā)放手續(xù)5.3貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，需完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)材料提交銀行買方應(yīng)保證提供的材料真實有效，如有虛假，買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任第六條房屋交付與過戶6.1房屋交付時間房屋交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)6.2房屋過戶手續(xù)買方與賣方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)房屋過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照北京市不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行6.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)材料提交給銀行，作為貸款發(fā)放的抵押物第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時支付房價款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的萬分之五未能按照約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任賣方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時交付房屋，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為房價款的萬分之五未能保證房屋權(quán)屬清晰，造成貸款不能發(fā)放，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用和損失8.3貸款銀行違約責(zé)任貸款銀行未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時審批貸款，造成逾期發(fā)放貸款的，應(yīng)支付逾期貸款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)發(fā)放貸款金額的萬分之五未能按照約定利率提供貸款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用和損失第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不得違背合同宗旨和雙方真實意愿10.2合同終止條件貸款本息全部結(jié)清房屋過戶手續(xù)辦理完畢雙方另有約定的其他終止條件10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：貸款銀行辦理抵押物解除手續(xù)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)互相歸還對方提供的證件和材料第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止日期合同終止日期為合同約定的貸款到期日第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同附件1為雙方簽訂的房屋買賣合同12.2貸款申請表附件2為買方提交的貸款申請表12.3身份證明文件附件3為買方和賣方的身份證明文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同13.2約定的生效與變更雙方的其他約定自簽字蓋章之日起生效，變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章賣方簽字蓋章14.3貸款銀行簽字蓋章中國建設(shè)銀行北京市分行簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于：房屋中介機構(gòu)不動產(chǎn)登記中心貸款銀行保險公司擔(dān)保公司訴訟代理人其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋交易流程、貸款審批流程、保險理賠流程、擔(dān)保手續(xù)辦理等相關(guān)服務(wù)的個體或機構(gòu)第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議第三方介入前，應(yīng)向甲乙方說明介入的目的、范圍和可能產(chǎn)生的費用第三方介入不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，不得違背甲乙方的合法權(quán)益2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效率第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費、稅費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)第三方費用的計算和支付方式，應(yīng)在書面協(xié)議中明確3.2費用支付方式甲乙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，向第三方支付費用支付方式可以包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴格按照甲乙方的指示和要求提供服務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益4.2第三方與其他各方的關(guān)系界定第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準，第三方在提供服務(wù)過程中，不得與其他各方產(chǎn)生利益沖突第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，包括但不限于：賠償金額上限賠償范圍賠償方式5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面變更協(xié)議第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：未能按時提供服務(wù)，應(yīng)支付逾期服務(wù)的違約金服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失的責(zé)任6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件書面協(xié)議約定的服務(wù)事項完成甲乙方與第三方協(xié)商一致終止法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還甲乙方已支付的費用辦理相關(guān)服務(wù)事項的交接手續(xù)第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1書面協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限費用及支付方式責(zé)任限額違約責(zé)任8.2書面協(xié)議的補充和變更甲乙方與第三方可以協(xié)商補充和變更書面協(xié)議，并簽訂書面變更協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為甲乙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件2：貸款申請表詳細要求和說明：本附件為買方提交的貸款申請表，包括了買方的個人信息、貸款金額、用途等信息。附件3：身份證明文件詳細要求和說明：本附件為買方和賣方的身份證明文件，用于驗證雙方的身份信息。附件4：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證，證明了房屋的所有權(quán)歸屬。附件5：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：本附件為土地使用權(quán)證，證明了房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。附件6：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀情況。附件7：貸款審批文件詳細要求和說明：本附件為貸款銀行的審批文件，包括了貸款審批的結(jié)果和相關(guān)條件。附件8：貸款合同詳細要求和說明：本附件為甲乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、期限等內(nèi)容。附件9：房屋過戶手續(xù)文件詳細要求和說明：本附件為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)時所需的文件，包括過戶申請表、身份證明文件等。附件10：保險單據(jù)詳細要求和說明：本附件為購買的房屋保險單據(jù)，證明了房屋已進行保險。附件11：擔(dān)保協(xié)議詳細要求和說明：本附件為提供的擔(dān)保協(xié)議，明確了擔(dān)保的方式和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：買方未按照約定時間支付房價款賣方未按照約定時間交付房屋貸款銀行未按照約定時間審批貸款保險公司未按照約定履行保險責(zé)任擔(dān)保公司未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)責(zé)任認定：買方違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期付款的違約金，計算方式為逾期金額的萬分之五。賣方違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期交付的違約金，計算方式為房價款的萬分之五。貸款銀行違約責(zé)任：應(yīng)支付逾期貸款的違約金，計算方式為應(yīng)發(fā)放貸款金額的萬分之五。保險公司違約責(zé)任：根據(jù)保險合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)保公司違約責(zé)任：根據(jù)擔(dān)保協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能按照合同約定時間支付房價款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付逾期付款的違約金，具體金額為逾期金額的萬分之五。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指甲乙方之間簽訂的購房貸款合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。買方：指購買房屋的一方，本合同中為。賣方：指出售房屋的一方，本合同中為。貸款銀行：指提供購房貸款的銀行，本合同中為中國建設(shè)銀行北京市分行。保險公司：指提