2024年住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售合同本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同雙方1.2住宅項目1.3合同金額1.4交付日期2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4設施與配置3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2定金3.3付款期限3.4支付方式4.交付與驗收4.1交付條件4.2驗收程序4.3交付日期4.4交付后責任5.產(chǎn)權與過戶5.1產(chǎn)權保證5.2過戶程序5.3過戶費用5.4產(chǎn)權轉移時間6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2變更程序6.3合同終止條件6.4終止程序7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁程序8.4法律適用9.合同的生效9.1合同簽署9.2附加條款9.3合同生效時間10.附加條款10.1裝修標準10.2配套設施10.3物業(yè)管理10.4其他特殊約定11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾12.附件12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3其他重要文件13.其他條款13.1合同修訂13.2信息保密13.3法律合規(guī)13.4合同的語言版本14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署14.4日期標注第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同雙方1.2住宅項目本合同所涉及的住宅項目為[住宅項目名稱]，位于[項目地址]。1.3合同金額本合同總金額為人民幣[金額]元整（大寫：[金額]元整），其中包括住宅銷售價款[金額]元整、裝修費用[金額]元整、配套設施費用[金額]元整等。1.4交付日期雙方約定，賣方應于[交付日期]前將符合合同約定的住宅交付給買方。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于[棟]號[單元]室，建筑面積為[面積]平方米。2.2住宅面積本合同所涉及的住宅建筑面積為[面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[面積]平方米，共有建筑面積為[面積]平方米。2.3住宅戶型本合同所涉及的住宅戶型為[戶型]，包括[房間數(shù)]間臥室、[廳室數(shù)]廳[室]、[衛(wèi)生間數(shù)]個衛(wèi)生間等。2.4設施與配置（1）[設施名稱]（2）[設施名稱]（3）[設施名稱]第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本合同所涉及的住宅銷售價格為[價格]元/平方米，總計[金額]元整。3.2定金買方應在簽署本合同之日起[天數(shù)]內(nèi)支付定金[金額]元整。3.3付款期限買方應按照本合同約定的付款方式，分[期數(shù)]期支付住宅購買款項。每期付款時間為[付款時間]。3.4支付方式（1）銀行轉賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式第四條交付與驗收4.1交付條件（1）[條件名稱]（2）[條件名稱]（3）[條件名稱]4.2驗收程序買方應在收到住宅時按照本合同約定的驗收程序對住宅進行驗收。驗收不合格的，買方有權要求賣方在[時間內(nèi)]進行整改。4.3交付日期雙方約定，賣方應于[交付日期]前將符合合同約定的住宅交付給買方。4.4交付后責任住宅交付后，如有質量問題，賣方應承擔相應的維修、更換責任。第五條產(chǎn)權與過戶5.1產(chǎn)權保證賣方保證，所售住宅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.2過戶程序雙方應按照本合同約定的過戶程序辦理住宅產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由[方承擔]。5.4產(chǎn)權轉移時間雙方約定，住宅產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后[時間內(nèi)]，買方取得完整產(chǎn)權。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或終止本合同。6.2變更程序合同雙方應書面協(xié)議變更或終止本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.3合同終止條件（1）[終止條件]（2）[終止條件]（3）[終止條件]6.4終止程序合同終止后，雙方應按照本合同約定的終止程序辦理相關手續(xù)。第八條違約責任7.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于未能按時交付住宅、交付的住宅不符合約定等，賣方應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）[違約責任]（2）[違約責任]（3）[違約責任]7.2買方違約如買方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于未能按時支付購房款項、未能配合辦理過戶手續(xù)等，買方應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）[違約責任]（2）[違約責任]（3）[違約責任]7.3違約賠償違約方應向守約方支付違約金[金額]元，并賠償因此給對方造成的損失[金額]元。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向[調(diào)解機構]申請調(diào)解。8.3仲裁程序如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁委員會]仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效9.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2附加條款本合同的附加條款及其修改、補充應由雙方共同簽署。9.3合同生效時間本合同自簽署之日起[生效時間]生效。第十一條附加條款10.1裝修標準本合同所涉及的住宅裝修標準為[裝修標準]。10.2配套設施（1）[配套設施名稱]（2）[配套設施名稱]（3）[配套設施名稱]10.3物業(yè)管理本住宅項目的物業(yè)管理公司為[物業(yè)管理公司名稱]，物業(yè)服務費為[物業(yè)費]。10.4其他特殊約定雙方在其他方面有如下的特殊約定：（1）[特殊約定]（2）[特殊約定]（3）[特殊約定]第十二條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明賣方聲明對本合同項下的住宅享有完全的產(chǎn)權，且不存在任何抵押、債務等法律糾紛。11.2買方聲明買方聲明所提供的個人信息真實有效，且具備購買本住宅的能力。11.3雙方承諾雙方承諾遵守本合同的約定，履行各自的義務，共同維護雙方的合法權益。第十三條其他條款12.1合同修訂本合同的修訂應由雙方共同簽署，并注明修訂日期。12.2信息保密雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3法律合規(guī)本合同的簽訂、履行應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.4合同的語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如發(fā)生翻譯或解釋爭議，以中文版本為準。第十四條簽署頁13.1賣方簽署賣方簽署如下：（簽名）（日期）13.2買方簽署買方簽署如下：（簽名）（日期）13.3見證人簽署見證人簽署如下：（簽名）（日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、政府部門、金融機構等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方辦理合同相關手續(xù)的政府部門或機構；（2）提供貸款、擔保等金融服務的金融機構；（3）協(xié)助監(jiān)督住宅建設、交付的監(jiān)理機構；（4）提供交易咨詢、協(xié)商調(diào)解的中介機構或其他第三方平臺；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關協(xié)議；（3）第三方按照約定的事項和程序介入本合同履行過程；（4）甲乙方與第三方完成相關事項后，第三方退出本合同履行過程。2.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按照約定的事項和程序行使權利、履行義務。第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。2.3第三方責任限額除非本合同有另外約定，第三方對甲乙方的責任限額為第三方從甲乙方處獲得的報酬總額。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方介入本合同履行過程時，甲乙方與第三方的權利義務劃分如下：（1）甲乙方應按照約定的事項和程序向第三方支付報酬；（2）第三方應按照約定的事項和程序履行義務，并確保其行為符合甲乙方的利益；（3）第三方如未能按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔責任。3.2第三方與甲乙方的關系界定第三方介入本合同履行過程時，第三方與甲乙方的關系界定如下：（1）第三方不是甲乙方的代理人，不代表甲乙方行使權利、履行義務；（2）第三方不是甲乙方的雇員，不服從甲乙方的管理、指揮；（3）第三方與甲乙方的關系基于本合同的約定，第三方對甲乙方的權利、義務限于本合同約定的范圍。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導致合同變更（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要變更的事項；（2）甲乙方共同與第三方協(xié)商，確定變更后的合同內(nèi)容；（3）甲乙方簽訂變更協(xié)議，并注明變更事項、時間、各方權利義務等；（4）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入后的合同附件（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要增加的附件內(nèi)容；（2）甲乙方共同與第三方協(xié)商，確定附件的格式、內(nèi)容等；（3）甲乙方簽訂附件，并注明附件與本合同的關系、效力等；（4）附件與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入導致爭議產(chǎn)生（1）甲乙方嘗試協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙方可向約定的調(diào)解機構申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，甲乙方同意將爭議提交約定的仲裁委員會仲裁；（4）如仲裁不成，甲乙方同意將爭議提交人民法院訴訟。5.2第三方介入后的責任劃分當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程，導致甲乙方損失時，甲乙方與第三方的責任劃分如下：（1）第三方應按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任；（2）甲乙方應按照本合同約定，向第三方支付報酬；（3）甲乙方不應向第三方追究超過約定責任限額的責任。第六條第三方介入后的合同終止6.1第三方介入導致合同終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖詳細說明：該附件應包括住宅的詳細平面圖，標明各房間的大小、布局、裝修標準等信息。2.附件二：合同補充協(xié)議詳細說明：該附件應包括合同雙方就特定事項達成的補充協(xié)議，如裝修要求、配套設施等內(nèi)容。3.附件三：房屋交付確認書詳細說明：該附件應由買方在接收住宅時簽署，確認住宅的交付情況，包括房屋外觀、內(nèi)部結構、設施設備等。4.附件四：質量保證書詳細說明：該附件應由賣方提供，保證住宅的質量符合國家相關標準和約定。5.附件五：物業(yè)服務協(xié)議詳細說明：該附件應包括甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議，明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用等。6.附件六：貸款協(xié)議詳細說明：如買方選擇貸款支付，該附件應包括與金融機構簽訂的貸款協(xié)議副本。7.附件七：裝修合同詳細說明：如合同中包含裝修內(nèi)容，該附件應包括裝修公司的合同，明確裝修標準、工期等。8.附件八：補充條款詳細說明：該附件應包括合同雙方就合同履行過程中發(fā)生的特殊情況達成的補充條款。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付住宅，應支付違約金[金額]元，并賠償買方因此造成的損失[金額]元。示例：賣方原定于2024年12月31日前交付住宅，但未能按時交付，構成違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款項，應支付違約金[金額]元，并賠償賣方因此造成的損失[金額]元。示例：買方未能在2024年10月31日前支付第二期房款，構成違約。3.賣方交付的住宅不符合合同約定質量標準，買方有權要求賣方進行維修、更換，并支付因此產(chǎn)生的費用。示例：賣方交付的住宅存在嚴重的質量問題，如裂縫、滲水等，構成違約。4.買方在合同約定的時間內(nèi)未能配合辦理過戶手續(xù)，應支付違約金[金額]元，并賠償賣方因此造成的損失[金額]元。示例：買方在過戶過程中未能按時提供必要的證件和資料，構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.