2024年南京市二手住房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住房交易合同范本本合同目錄一覽1.二手住房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)家信息1.2.2買(mǎi)家信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3定金1.3.4首付款1.3.5貸款金額1.3.6貸款方式1.4交易時(shí)間及程序1.4.1交易時(shí)間1.4.2交易程序2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.1.3交付物品清單2.2房屋過(guò)戶2.2.1過(guò)戶時(shí)間2.2.2過(guò)戶費(fèi)用2.2.3過(guò)戶流程3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量問(wèn)題界定3.1.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.2維修責(zé)任3.2.1維修范圍3.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.1.1交易手續(xù)費(fèi)4.1.2房產(chǎn)中介費(fèi)4.2稅費(fèi)4.2.1契稅4.2.2個(gè)人所得稅4.2.3土地增值稅4.2.4其他稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約5.1.1違約行為界定5.1.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2買(mǎi)家違約5.2.1違約行為界定5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1和解6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.3合同終止7.3.1終止條件7.3.2終止程序8.合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1合同生效8.1.1生效條件8.1.2生效時(shí)間8.2合同修改8.2.1修改條件8.2.2修改程序8.3合同補(bǔ)充8.3.1補(bǔ)充條件8.3.2補(bǔ)充程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力界定10.2不可抗力后果處理11.送達(dá)條款11.1送達(dá)地址11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)時(shí)效12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)益第一部分：合同如下：1.二手住房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)家信息賣(mài)方（甲方）：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：1.2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)方（乙方）：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.991.3.2支付方式：（1）定金：人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥300000.00，在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥600000.00，在年月日前支付給甲方；（3）貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥1000000.00；（4）貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款1.4交易時(shí)間及程序1.4.1交易時(shí)間：本合同簽署后，自乙方申請(qǐng)貸款批準(zhǔn)之日起算，預(yù)計(jì)交易時(shí)間不超過(guò)個(gè)月1.4.2交易程序：（1）乙方應(yīng)在本合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款批準(zhǔn)結(jié)果通知甲方；（2）甲方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（3）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.房屋交付及過(guò)戶2.1房屋交付2.1.1交付時(shí)間：自本合同簽署后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方使用；2.1.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；2.1.3交付物品清單：包括但不限于鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡、房產(chǎn)證、身份證等有關(guān)房屋使用的相關(guān)物品和文件。2.2房屋過(guò)戶2.2.1過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽署后，甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2.2.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；2.2.3過(guò)戶流程：（1）乙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)按照要求提供相關(guān)證件和材料；（3）相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，完成過(guò)戶手續(xù)。3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量問(wèn)題界定：本合同約定的質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施存在安全隱患或者不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況；3.1.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相關(guān)損失。3.2維修責(zé)任3.2.1維修范圍：本合同約定的維修范圍是指房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施；3.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)：如房屋質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)維修范圍的問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；如房屋質(zhì)量保證期外出現(xiàn)維修范圍的問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易費(fèi)用4.1.1交易手續(xù)費(fèi)：按相關(guān)部門(mén)規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；4.1.2房產(chǎn)中介費(fèi)：如涉及房產(chǎn)中介服務(wù)，中介費(fèi)用按雙方約定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；4.2稅費(fèi)4.2.1契稅：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；4.2.2個(gè)人所得稅：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；4.2.38.交易費(fèi)用及稅費(fèi)4.2.4土地增值稅：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)；4.2.5其他稅費(fèi)：如交易過(guò)程中發(fā)生其他稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)；9.違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約9.1.1違約行為界定：甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、程序、條件完成房屋交付、過(guò)戶或其他義務(wù)的行為；9.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行，違約金最高不超過(guò)交易價(jià)格的10%。9.2買(mǎi)家違約9.2.1違約行為界定：乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、程序、條件支付房款、履行相關(guān)義務(wù)的行為；9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行，違約金最高不超過(guò)交易價(jià)格的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，乙方應(yīng)在本合同約定的事由發(fā)生之日起內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1變更條件：合同訂立后，如因特殊情況需要變更合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。11.1.2變更程序：變更合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1解除條件：合同訂立后，如因特殊情況需要解除合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2解除程序：解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止11.3.1終止條件：合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.3.2終止程序：合同終止應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同的生效、修改與補(bǔ)充12.1合同生效12.1.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起日內(nèi)生效。12.2合同修改12.2.1修改條件：合同生效后，如因特殊情況需要修改合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改程序：修改合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同補(bǔ)充12.3.1補(bǔ)充條件：合同生效后，如因特殊情況需要補(bǔ)充合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3.2補(bǔ)充程序：補(bǔ)充合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同及合同簽訂過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；13.2保密期限：自本合同簽字蓋章之日起至合同終止或履行完畢之日止；13.3泄密責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方約定執(zhí)行。14.不可抗力14.1不可抗力界定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；14.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)關(guān)、維修服務(wù)提供商等；15.2第三方責(zé)任：第三方在本合同交易過(guò)程中應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，且甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付；16.中介方介入16.1中介方概念：中介方是指依法設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成本合同的交易；16.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，依法提供服務(wù)，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；16.3中介方權(quán)益：中介方根據(jù)本合同約定，有權(quán)依法獲得中介費(fèi)用，且甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付；16.4中介方義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和協(xié)助，并保密雙方的信息；17.貸款銀行介入17.1貸款銀行概念：貸款銀行是指為甲方和乙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；17.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)依法合規(guī)提供貸款服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；17.3貸款銀行權(quán)益：貸款銀行根據(jù)本合同約定，有權(quán)依法獲得貸款利息和其他相關(guān)費(fèi)用，且甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付；17.4貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按約定時(shí)間審批貸款，并提供貸款資金，同時(shí)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管；18.過(guò)戶機(jī)關(guān)介入18.1過(guò)戶機(jī)關(guān)概念：過(guò)戶機(jī)關(guān)是指負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門(mén)；18.2過(guò)戶機(jī)關(guān)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)依法合規(guī)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；18.3過(guò)戶機(jī)關(guān)權(quán)益：過(guò)戶機(jī)關(guān)根據(jù)本合同約定，有權(quán)依法收取過(guò)戶費(fèi)用，且甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付；18.4過(guò)戶機(jī)關(guān)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)關(guān)應(yīng)按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供相關(guān)證明文件；19.維修服務(wù)提供商介入19.1維修服務(wù)提供商概念：維修服務(wù)提供商是指負(fù)責(zé)房屋維修服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；19.2維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；19.3維修服務(wù)提供商權(quán)益：維修服務(wù)提供商根據(jù)本合同約定，有權(quán)依法獲得維修費(fèi)用，且甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付；19.4維修服務(wù)提供商義務(wù)：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修，并提供維修質(zhì)量保證；20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任限定；20.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、金額等因素進(jìn)行確定；20.3第三方責(zé)任限額的表述：在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；20.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1額外條款：根據(jù)本合同的履行需要，甲方和乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；21.2說(shuō)明：本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)關(guān)、維修服務(wù)提供商等，各方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；21.3第三方與其他各方的劃分：第三方在本合同交易過(guò)程中，與其他各方具有獨(dú)立的合同關(guān)系，各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；21.4第三方介入的程序：第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于簽訂合同、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件的有效組成部分，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖說(shuō)明：本附件為房屋的結(jié)構(gòu)圖，詳細(xì)展示了房屋的布局、房間數(shù)量、面積等信息，用于確認(rèn)房屋的具體狀況。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。4.附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息及資格。5.附件五：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的服務(wù)合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及費(fèi)用。6.附件六：貸款合同說(shuō)明：本附件為貸款銀行與借款人（甲方）簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等信息。7.附件七：過(guò)戶申請(qǐng)文件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶所需的申請(qǐng)文件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、房屋所有權(quán)證等。8.附件八：維修服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為維修服務(wù)提供商與甲方簽訂的維修服務(wù)