2024年住房置換協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房置換協(xié)議書本合同目錄一覽1.置換房屋概述1.1置換房屋地址1.2置換房屋面積1.3置換房屋戶型2.置換雙方信息2.1甲方（置換出房屋方）2.1.1甲方姓名2.1.2甲方聯(lián)系方式2.1.3甲方身份證號(hào)碼2.2乙方（置換入房屋方）2.2.1乙方姓名2.2.2乙方聯(lián)系方式2.2.3乙方身份證號(hào)碼3.置換房屋價(jià)格及支付方式3.1置換房屋價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3還款方式4.置換房屋交付時(shí)間及條件4.1置換房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.2.1甲方完成房屋清空4.2.2甲方交付所有鑰匙5.置換房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)6.1物業(yè)費(fèi)交接6.2戶口遷移7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效條件11.其他事項(xiàng)11.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.甲方聲明12.1甲方保證所述信息的真實(shí)性13.乙方聲明13.1乙方保證所述信息的真實(shí)性14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條：置換房屋概述1.1置換房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2置換房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3置換房屋戶型：室廳衛(wèi)第二條：置換雙方信息2.1甲方（置換出房屋方）2.1.1甲方姓名：2.1.3甲方身份證號(hào)碼：2.2乙方（置換入房屋方）2.2.1乙方姓名：2.2.3乙方身份證號(hào)碼：第三條：置換房屋價(jià)格及支付方式3.1置換房屋價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），于本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶3.2.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾捌萬元整），由乙方自行辦理貸款手續(xù)3.2.3還款方式：按貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款第四條：置換房屋交付時(shí)間及條件4.1置換房屋交付時(shí)間：本合同簽署后，甲方應(yīng)保證在X年X月X日前將置換房屋交付給乙方4.2交付條件4.2.1甲方完成房屋清空：甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)完成房屋清空，并將房屋鑰匙交付給乙方4.2.2甲方交付所有鑰匙：甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)，將所有房屋鑰匙（包括但不限于大門鑰匙、房間鑰匙、車庫(kù)鑰匙等）交付給乙方第五條：置換房屋的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：本合同簽署后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理置換房屋的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在X年X月X日前辦理完畢5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定第六條：物業(yè)、戶口等相關(guān)事項(xiàng)6.1物業(yè)費(fèi)交接：甲方應(yīng)在本合同簽署后將物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)發(fā)票或收據(jù)交付給乙方6.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽署后X個(gè)工作日內(nèi)完成戶口遷移手續(xù)，并將戶口遷移證明交付給乙方第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力7.2解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的2%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的2%。第九條：爭(zhēng)議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：甲方聲明甲方保證所述信息的真實(shí)性，如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：乙方聲明乙方保證所述信息的真實(shí)性，如因乙方信息不實(shí)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條：合同附件本合同附件包括：14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同及雙方達(dá)成的書面協(xié)議，勤勉、公正、獨(dú)立地履行其職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)任何一方造成的損失，其責(zé)任限額不得超過該方因履行本合同而實(shí)際支付的金額。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。17.2雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如一方未按時(shí)支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其與另一方之間的合同責(zé)任。18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如與另一方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)獨(dú)立解決，并不得影響本合同的履行。18.3第三方應(yīng)按照本合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用其職責(zé)便利，損害甲乙雙方的利益。第十九條：第三方信息的保密19.1第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露此類信息。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第二十條：第三方退出20.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同及雙方達(dá)成的書面協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第二十一條：合同的變更和解除21.1如本合同在履行過程中，甲乙雙方同意增加、修改或解除與第三方的合同條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。21.2如本合同在履行過程中，甲乙雙方因故需要解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二十二條：爭(zhēng)議解決方式22.1如本合同在履行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條：本合同的生效23.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件6：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告附件7：拍賣機(jī)構(gòu)提供的拍賣成交確認(rèn)書附件8：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件9：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件附件10：其他可能需要的文件或證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，original份，由房產(chǎn)交易中心出具。2.雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等，original份，由甲方和乙方提供。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等，highresolution照片，由甲方提供。4.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等，original份，由甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)簽訂。5.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等，original份，由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：應(yīng)包括甲方的財(cái)務(wù)狀況、負(fù)債情況等，original份，由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供。7.拍賣成交確認(rèn)書：如房屋通過拍賣方式成交，應(yīng)提供該確認(rèn)書，original份，由拍賣機(jī)構(gòu)提供。8.貸款批準(zhǔn)文件：如乙方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件，original份，由貸款機(jī)構(gòu)提供。9.過戶證明文件：應(yīng)包括房屋過戶登記證書、稅費(fèi)繳納證明等，original份，由過戶機(jī)構(gòu)提供。10.其他可能需要的文件或證明材料：如產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案、維修費(fèi)用清單等，original份，由相關(guān)方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋鑰匙；3.甲方未按約定完成戶口遷移；4.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；5.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款；6.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；8.雙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同置換房屋價(jià)格的2%。2.損失賠償：如違約方違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約方違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中置換出房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指本合同中置換入房屋的一方，需支付置換房屋價(jià)款。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。5.損失賠償：指違約方應(yīng)向守約方支付的因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。6.合同解除