2024年北京存量房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責任承擔方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準9.2稅費承擔主體9.3稅費支付方式第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1其他補充條款14.2雙方共同認可的附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：北京市X區(qū)X路X號甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息乙方營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：北京市X區(qū)X路X號乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權證，且在北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會房屋登記信息系統(tǒng)中可以查詢到的房屋。第二條合同標的2.1房屋基本信息房屋坐落于北京市X區(qū)X路X號，房屋所有權證號：，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑結構：鋼筋混凝土結構，房屋總建筑面積：X平方米。2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）甲方婚姻狀況證明原件及復印件；（4）共有人同意出售證明原件及復印件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方如實說明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋是否存在瑕疵、漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋是否占用公共部位或者存在私改濫建情況；（3）房屋是否涉及訴訟、仲裁等法律糾紛；（4）房屋是否符合上市交易條件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣伍佰捌拾捌萬元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2支付方式（1）通過銀行轉賬方式一次性支付；（2）通過第三方支付平臺支付；（3）現(xiàn)金支付。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋已清償所有抵押貸款。4.3過戶流程及時間甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交過戶申請材料；（2）繳納稅費；（3）領取新的房屋所有權證。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔房屋質(zhì)量責任。5.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍及期限按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及《建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應給予乙方相應賠償。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、解除合同等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。8.2合同解除條件（1）甲方違反本合同的約定，嚴重影響到乙方合法權益的；（2）乙方違反本合同的約定，嚴重影響到甲方合法權益的；（3）不可抗力導致合同無法履行的。8.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）經(jīng)雙方蓋章或者簽字后，變更協(xié)議或解除協(xié)議生效；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，履行相關義務。第九條稅費承擔9.1稅費種類及標準本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。具體稅費種類及標準以稅務部門的規(guī)定為準。9.2稅費承擔主體根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照各自應承擔的比例承擔。9.3稅費支付方式稅費支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。甲乙雙方應按照約定方式支付稅費。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方根據(jù)本合同第八條約定解除合同的，本合同終止。10.3合同續(xù)約程序本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應重新簽訂書面合同，并按照本合同約定的程序生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，甲乙雙方應對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應承擔的保密義務自本合同生效之日起計算，至本合同終止之日起貳年。11.3保密違反后果如甲乙一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十二條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方應當采用書面形式履行通知義務。12.2送達地址甲乙雙方約定的送達地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起視為生效。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2合同生效日期本合同自簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他補充條款甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。14.2雙方共同認可的附加協(xié)議甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂附加協(xié)議，并按照本合同約定的程序生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、稅務機關等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關事項作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權，參與本合同履行過程的機構或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、稅務機關、貸款銀行等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、公平、客觀地履行其職責。2.2第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方合法權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方如違反本合同約定，未按約定時間、方式履行其職責，導致甲乙雙方合法權益受損的，第三方應承擔繼續(xù)履行、支付違約金等違約責任。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、審計費、稅費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。3.2甲乙雙方應在第三方提交費用清單后七個工作日內(nèi)，一次性支付第三方所需費用。第四條第三方協(xié)助4.1第三方應協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務，包括但不限于提供相關資料、辦理相關手續(xù)等。4.2第三方在協(xié)助甲乙雙方履行本合同過程中，應確保甲乙雙方合法權益不受損害。第五條第三方保密義務5.1第三方應對本合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。5.2第三方保密義務自本合同生效之日起計算，至本合同終止之日起貳年。5.3如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方合法權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方解除或終止合同6.1在本合同履行過程中，如第三方因特殊情況需解除或終止合同，應提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方解除或終止合同時，應按照本合同約定的方式履行相關手續(xù)，確保甲乙雙方合法權益不受損害。第七條第三方責任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。7.2甲乙雙方應根據(jù)本合同約定的第三方責任限額，與第三方簽訂相應的合同，以確保甲乙雙方合法權益得到保障。第八條第三方爭議解決8.1如第三方在履行其職責過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分關于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同其他條款存在沖突，以本部分為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證原件及復印件附件二：土地使用權證原件及復印件附件三：甲方婚姻狀況證明原件及復印件附件四：共有人同意出售證明原件及復印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：評估報告原件及復印件附件七：審計報告原件及復印件附件八：稅務發(fā)票原件及復印件附件九：貸款合同原件及復印件附件十：其他與本合同履行相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證原件及復印件：應清晰顯示房屋所有權人信息、房屋位置、面積等基本情況。2.土地使用權證原件及復印件：應清晰顯示土地使用權人信息、土地位置、用途等基本情況。3.甲方婚姻狀況證明原件及復印件：用于證明甲方的婚姻狀況，如結婚證、離婚證等。4.共有人同意出售證明原件及復印件：如房屋為共有財產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：應包括房屋外觀、內(nèi)部結構、設施設備等現(xiàn)狀。6.評估報告原件及復印件：應包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。7.審計報告原件及復印件：應包括房屋交易相關的財務審計結果。8.稅務發(fā)票原件及復印件：應包括房屋交易涉及的稅費發(fā)票。9.貸款合同原件及復印件：如涉及貸款，應提供貸款合同。10.其他與本合同履行相關的文件：包括但不限于房屋交易過程中的溝通記錄、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.甲方未按約定時間、方式支付稅費、貸款等費用。3.乙方未按約定時間、方式支付購房款。4.乙方未按約定履行合同義務，如拒絕接收房屋或拒絕支付價款。5.第三方未按約定時間、方式履行其職責。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方在履行合同過程中造成對方損失的，應予以賠償。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求