2024年合作社房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作社房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合作社1.2房產(chǎn)1.3交易第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交易條件4.1合作社成員資格4.2房產(chǎn)檢查與評(píng)估4.3第三方審計(jì)第五條交易程序5.1提出購(gòu)買意向5.2協(xié)商與談判5.3簽署合同5.4辦理過(guò)戶手續(xù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第七條合作社的權(quán)利與義務(wù)7.1合作社的權(quán)利7.2合作社的義務(wù)第八條購(gòu)買者的權(quán)利與義務(wù)8.1購(gòu)買者的權(quán)利8.2購(gòu)買者的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1合作社的違約9.2購(gòu)買者的違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合作社：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，以成員互助合作、共同發(fā)展為目的，實(shí)行民主管理，以營(yíng)利為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的法人組織。1.2房產(chǎn)：指合作社名下的位于_______的房產(chǎn)，具體位置為_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.3交易：指購(gòu)買者向合作社支付交易價(jià)格，合作社將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)買者的行為。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于_______，地處_______，交通便利，周圍環(huán)境良好。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證載明的建筑面積為_______平方米，實(shí)際使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，可以滿足居住/商用需求。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：購(gòu)買者應(yīng)通過(guò)_______方式向合作社支付交易價(jià)格，支付時(shí)間為本合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。

3.3.1本合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；

3.3.2本合同簽署之日起_______個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；

3.3.3余款人民幣_(tái)______元整，購(gòu)買者應(yīng)在本合同簽署之日起_______個(gè)月內(nèi)支付完畢。第四條交易條件4.1合作社成員資格：購(gòu)買者應(yīng)為合作社的正式成員，且符合合作社規(guī)定的成員資格條件。4.2房產(chǎn)檢查與評(píng)估：購(gòu)買者在簽署本合同前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查和評(píng)估，以確保房產(chǎn)符合其購(gòu)買需求。4.3第三方審計(jì)：雙方同意在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條交易程序5.1提出購(gòu)買意向：購(gòu)買者應(yīng)在本合同簽署前向合作社提出購(gòu)買意向，并提供相關(guān)個(gè)人信息和購(gòu)買能力證明。5.2協(xié)商與談判：雙方就交易價(jià)格、支付方式、交易條件等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和談判，達(dá)成一致后簽署本合同。5.3簽署合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，本合同即刻生效。5.4辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過(guò)戶至購(gòu)買者名下。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任：購(gòu)買者應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，合作社協(xié)助辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第八條合作社的權(quán)利與義務(wù)8.1合作社的權(quán)利：

8.1.1合作社有權(quán)要求購(gòu)買者按照本合同約定支付交易價(jià)格；

8.1.2合作社有權(quán)要求購(gòu)買者履行合同約定的義務(wù)；

8.1.3合作社在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)拒絕任何第三方的房產(chǎn)購(gòu)買要求。8.2合作社的義務(wù)：

8.2.1合作社應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛；

8.2.2合作社應(yīng)協(xié)助購(gòu)買者辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；

8.2.3合作社應(yīng)按照本合同約定，向購(gòu)買者交付房產(chǎn)。第九條購(gòu)買者的權(quán)利與義務(wù)9.1購(gòu)買者的權(quán)利：

9.1.1購(gòu)買者有權(quán)要求合作社按照本合同約定履行合同義務(wù)；

9.1.2購(gòu)買者有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用、處置和收益；

9.1.3購(gòu)買者在本合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求合作社解決房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。9.2購(gòu)買者的義務(wù)：

9.2.1購(gòu)買者應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，履行合同約定的付款義務(wù)；

9.2.2購(gòu)買者應(yīng)按照本合同約定，履行過(guò)戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)；

9.2.3購(gòu)買者應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并妥善保管房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的完整性和安全性。第十條違約責(zé)任10.1合作社的違約：

10.1.1如合作社未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買者支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；

10.1.2如合作社違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。10.2購(gòu)買者的違約：

10.2.1如購(gòu)買者未按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向合作社支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；

10.2.2如購(gòu)買者違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，本合同的生效以購(gòu)買者支付完交易價(jià)格為前提條件。

11.2.1購(gòu)買者按照本合同約定支付完交易價(jià)格，并辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；

11.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修改或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修改或補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。13.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為_______，一方如需向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知或文件，應(yīng)按照該地址進(jìn)行送達(dá)。第十四條適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)依法合規(guī)行事，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，確保合同履行的高效和安全。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。17.3如甲乙方同意承擔(dān)第三方部分或全部責(zé)任，應(yīng)在本合同中予以明確。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙方的權(quán)益得到保障。18.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的文件和證明。第十九條第三方違約處理19.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。19.3甲乙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。20.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。20.3第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的要求。第二十一條合同的生效與終止21.1本合同自甲乙方簽署之日起生效，本合同的生效以甲乙方支付完交易價(jià)格為前提條件。21.2本合同在甲乙方支付完交易價(jià)格，并辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后終止。第二十二條適用法律與爭(zhēng)議解決22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2甲乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的修改與補(bǔ)充23.1本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修改或補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行修改或補(bǔ)充。23.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)買者身份證明復(fù)印件附件三：合作社成員資格證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件七：稅費(fèi)計(jì)算書復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件附件十：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格；2.甲乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.甲乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)；4.甲乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)；5.合作社未按照合同約定履行義務(wù)；6.購(gòu)買者未按照合同約定支付交易價(jià)格；7.購(gòu)買者未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；8.購(gòu)買者未按照合同約定支付稅費(fèi)；9.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；10.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向合作社支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；2.甲乙方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；3.甲乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；4.甲乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；5.合作社未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買者支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；6.購(gòu)買者未按照合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向合作社支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%；7.購(gòu)買者未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；8.購(gòu)買者未按照合同約定支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；9.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；10.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：假設(shè)甲乙方未按照合同約定支付交易價(jià)格，合作社有權(quán)要求甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。如果甲乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，合作社有權(quán)解除本合同，并依法追究甲乙方的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合作社：指根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，以成員互助合作、共同發(fā)展為目的，實(shí)行民主管理，以營(yíng)利為主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的法人組織。2.房產(chǎn)：指合作社名下的位于_______的房產(chǎn)，具體位置為_______，房產(chǎn)證號(hào)為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。3.交易：指購(gòu)買者向合作社支付交易價(jià)格，合作社將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)買者的行為。4