2024年住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3物業(yè)定義及范圍第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方2.2轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛2.3受讓方同意接受物業(yè)現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)責(zé)任第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2受讓方支付方式及支付時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)物業(yè)資料及鑰匙第四條：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)4.2雙方應(yīng)共同配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶流程4.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)第五條：物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況詳細(xì)告知受讓方5.3雙方確認(rèn)物業(yè)交接無(wú)誤后，簽署交接確認(rèn)書(shū)第六條：物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1受讓方承擔(dān)物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任6.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)物業(yè)原有問(wèn)題提供技術(shù)支持及建議6.3雙方共同商定重大維修事項(xiàng)第七條：物業(yè)管理7.1受讓方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序7.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)7.3雙方共同承擔(dān)物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除需書(shū)面協(xié)議8.2合同變更或解除的條件及程序8.3合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理第九條：違約責(zé)任9.1雙方遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止的條件及程序11.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)予以保密12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充及修改，以書(shū)面形式簽訂第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息轉(zhuǎn)讓方：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2受讓方主體信息受讓方：×××，地址：×××，法定代表人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3物業(yè)定義及范圍物業(yè)：位于×××的住宅小區(qū)，包括房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方轉(zhuǎn)讓方自愿將上述物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛轉(zhuǎn)讓方保證上述物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.3受讓方同意接受物業(yè)現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)責(zé)任受讓方同意接受上述物業(yè)的現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)的一切責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣×××萬(wàn)元整）。3.2受讓方支付方式及支付時(shí)間受讓方應(yīng)在合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：賬號(hào)：×××戶名：×××3.3轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)物業(yè)資料及鑰匙轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格后三個(gè)工作日內(nèi)，提供相關(guān)物業(yè)資料及鑰匙給受讓方。第四條：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成物業(yè)的所有過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等。4.2雙方應(yīng)共同配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶流程雙方應(yīng)共同配合相關(guān)政府部門(mén)完成物業(yè)過(guò)戶流程，并提供必要的文件和證明材料。4.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)、印花稅等，由受讓方承擔(dān)。第五條：物業(yè)交接5.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)交接時(shí)間為2024年××月××日，地點(diǎn)為×××。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況詳細(xì)告知受讓方轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)，將物業(yè)的現(xiàn)狀及使用情況詳細(xì)告知受讓方，并解答受讓方提出的有關(guān)問(wèn)題。5.3雙方確認(rèn)物業(yè)交接無(wú)誤后，簽署交接確認(rèn)書(shū)雙方確認(rèn)物業(yè)交接無(wú)誤后，應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)，作為合同的一部分。第八條：合同的變更與解除8.1雙方同意合同的變更或解除需書(shū)面協(xié)議任何一方希望變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。8.2合同變更或解除的條件及程序合同變更或解除的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽署；（3）依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定處理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)歸還、費(fèi)用結(jié)算等。第九條：違約責(zé)任9.1雙方遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。9.2轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按約定提供物業(yè)或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。9.3受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件及程序合同終止的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽署；（3）依法辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同的繼承及轉(zhuǎn)讓本合同的繼承及轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)予以保密雙方對(duì)本合同的內(nèi)容及與之相關(guān)的任何事項(xiàng)予以保密，不得向任何第三方披露。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得向任何第三方披露本合同的內(nèi)容。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效；（2）本合同的任何附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2雙方對(duì)合同的補(bǔ)充及修改，以書(shū)面形式簽訂雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充及修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供的物業(yè)信息、交易咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)服務(wù)。第十六條：第三方介入的職責(zé)及義務(wù)16.1第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)是按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。第十七條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，支付時(shí)間應(yīng)在服務(wù)完成后三個(gè)工作日內(nèi)。第十八條：第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的違約行為第三方介入如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。18.2第三方介入的違約責(zé)任限額第三方介入的違約責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的三倍，但不超過(guò)人民幣×××萬(wàn)元整。第十九條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方介入履行合同約定，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。19.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持，并保護(hù)第三方介入的合法權(quán)益。第二十條：爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二十一條：合同的生效、終止與繼承21.1合同的生效、終止與繼承本合同的生效、終止與繼承事項(xiàng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條：其他約定22.1其他約定甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)甲乙方簽署后生效。第二十三條：合同的簽字蓋章23.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的效力。23.2合同的份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)使用權(quán)證明附件三：物業(yè)收益權(quán)證明附件四：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)合同附件六：物業(yè)管理合同附件七：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件八：中介服務(wù)合同附件九：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件十：物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表附件十一：物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)附件十二：第三方服務(wù)合同附件十三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件十四：合同修正案附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)所有權(quán)證明：提供物業(yè)所有權(quán)的相關(guān)文件，證明甲乙方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。2.物業(yè)使用權(quán)證明：提供物業(yè)使用權(quán)的相關(guān)文件，證明甲乙方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)。3.物業(yè)收益權(quán)證明：提供物業(yè)收益權(quán)的相關(guān)文件，證明甲乙方對(duì)物業(yè)的收益權(quán)。4.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。5.物業(yè)維修保養(yǎng)合同：明確物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任及期限，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。6.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)的管理職責(zé)及標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。7.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用明細(xì)，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。8.中介服務(wù)合同：明確中介服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。9.物業(yè)評(píng)估報(bào)告：提供物業(yè)評(píng)估的結(jié)果，明確物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。10.物業(yè)過(guò)戶申請(qǐng)表：填寫(xiě)物業(yè)過(guò)戶的相關(guān)信息，包括甲乙方及第三方的信息。11.物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)物業(yè)交接的無(wú)誤及雙方的責(zé)任劃分。12.第三方服務(wù)合同：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。13.合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同的補(bǔ)充約定，包括合同的變更、解除等。14.合同修正案：對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，經(jīng)甲乙方簽署后生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方的違約行為：包括但不限于未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未履行合同義務(wù)等。2.第三方介入的違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.第三方介入的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)合同，第三方介入應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。示例說(shuō)明：1.如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方可要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及逾期利息。2.如中介方未按約定提供物業(yè)信息，甲乙方可要求中介方支付違約金并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于×××的住宅小區(qū)，包括房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)的甲方。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)的乙方。4.第三方介入：指在甲乙方履行本合同過(guò)程中涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲乙雙方約定的物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.違約：指甲乙雙方或第三方介入未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失