農(nóng)村房屋及集體土地使用權(quán)買賣合同

農(nóng)村房屋及集體土地使用權(quán)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方擁有位于農(nóng)村的房屋及集體土地使用權(quán)，愿意將其出售給買方，且買方愿意購買該房屋及土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及土地使用權(quán)描述1.房屋位于________________（具體地址），建筑占地面積為________平方米，建筑總面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。2.集體土地使用權(quán)位于________________（具體地址），土地使用權(quán)證號為__________，土地面積為________平方米，土地用途為__________。3.賣方保證上述房屋及土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。二、買賣價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，上述房屋及土地使用權(quán)的交易價格為人民幣________元整（大寫：____________________元整）。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元整作為定金（大寫：____________________元整），定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額以實際過戶費(fèi)用為準(zhǔn)。4.買方未按照約定支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，賣方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。三、過戶及交付1.雙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，共同辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.房屋及土地使用權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)相關(guān)證件交付給買方。3.房屋及土地使用權(quán)交付時間為過戶手續(xù)完成之日起____個工作日內(nèi)。四、權(quán)利義務(wù)1.賣方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合買方辦理過戶手續(xù)。3.買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.買方應(yīng)自房屋及土地使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理和維護(hù)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的____%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀照片4.過戶費(fèi)用明細(xì)單5.付款憑證復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.房屋及土地使用權(quán)評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能保證房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；未能在約定時間內(nèi)配合買方辦理過戶手續(xù)；交付的房屋及土地使用權(quán)與合同描述不符。2.買方違約：未能按照約定時間支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；未履行合同約定的管理及維護(hù)責(zé)任；未按照約定辦理房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑。2.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)。3.過戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方對過戶流程不熟悉：聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛：協(xié)商解決或通過法律途徑解決糾紛。3.買方支付房款及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不及時：明確付款時間及違約金計算方式，以約束買方按時付款。4.交付的房屋及土地使用權(quán)與合同描述不符：現(xiàn)場核實，協(xié)商解決或按照合同約定索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村居