房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)寫(xiě)要點(diǎn)

房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)寫(xiě)要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)按照主合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署主合同當(dāng)日向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜按照主合同約定辦理。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照主合同約定將該房屋過(guò)戶至乙方名下。三、交付及過(guò)戶（1）該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)歸甲方所有。3.2甲方應(yīng)按照主合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.3雙方應(yīng)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保該房屋過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，自過(guò)戶之日起，該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)繳納憑證7.物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)；6.乙方未按照約定承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的書(shū)面合同；2.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢；3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為；4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢；5.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)；6.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)；7.營(yíng)業(yè)稅：指房屋買賣過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)；8.土地增值稅：指房屋買賣過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)；9.水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用：指房屋在使用過(guò)程中產(chǎn)生的公共費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.問(wèn)題：甲方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；解決辦法：乙方可以催告甲方履行過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并向甲方主張違約金；3.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款；解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；5.問(wèn)題：乙方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)；解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，如乙方不承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；6.問(wèn)題：乙方未按照約定承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用；解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，如乙方