2024年二手房買賣定金合同協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________二手房買賣定金合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付后，乙方不履行本協(xié)議約定的購買義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按約履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的購房款支付完畢后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等賬戶余額結(jié)清，并將該房屋的戶口遷出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為：_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，否則可能導(dǎo)致合同無效。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款和定金，否則可能構(gòu)成違約。（3）雙方應(yīng)按約履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。（4）甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（5）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處置權(quán)：指所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、設(shè)定抵押、出租、捐贈(zèng)等。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記到買方名下的行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，乙方承諾在支付購房款和定金時(shí)，給予甲方一定的優(yōu)惠（如：減免部分房款）。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的購房指導(dǎo)，如房屋挑選、貸款辦理等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和需要維修的地方。乙方有權(quán)要求甲方在交付前修復(fù)這些問題，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。4.應(yīng)用場合：買賣雙方約定分期支付購房款。補(bǔ)充條款：雙方約定分期支付購房款的期限、金額和方式，并明確每期付款的日期和金額。甲方有權(quán)要求乙方按約定如期支付購房款。5.應(yīng)用場合：房屋過戶涉及特殊事項(xiàng)，如戶口遷移、水電燃?xì)獾荣~戶結(jié)清。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，并將房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等賬戶余額結(jié)清。若因甲方原因?qū)е逻^戶過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印