買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，按時(shí)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，接收該房屋。第四條雙方陳述與保證4.1甲方陳述與保證：（1）甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題；（3）甲方已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等；（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方陳述與保證：（1）乙方是具備購(gòu)買(mǎi)該房屋資格的合法自然人/法人；（2）乙方已如實(shí)告知甲方其購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的，并具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的經(jīng)濟(jì)能力；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定的時(shí)間和方式取得該房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。（3）雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)一定范圍的案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如有任何糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在貸款或者其他融資行為。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如乙方需要申請(qǐng)房屋貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供房屋相關(guān)資料、配合銀行辦理貸款手續(xù)等。貸款進(jìn)度及額度由銀行審核決定，甲方不得因貸款進(jìn)度原因延遲交付房屋。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等特殊情況。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，如房屋買(mǎi)賣(mài)涉及贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等特殊情況，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。附件