房屋租賃合同范本的使用要點

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期內負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方在租賃期內應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。7.2在租賃期內，如甲方需要提前收回房屋，應提前一個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。7.3在租賃期內，如乙方需提前搬離出租房屋，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相應的賠償。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.甲方應確保出租房屋的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.租賃合同期限、租金、押金等關鍵條款需明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.雙方應明確各自的權利和義務，如維修責任、合理使用房屋等。4.合同變更或解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.注意違約責任條款，明確違約金及賠償標準。6.雙方應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，盡量達成一致意見。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式（如提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟）解決。3.在解決糾紛過程中，雙方應保持冷靜，遵守法律規(guī)定，合理維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者使用權人，將其房屋出租給他人的個人或單位。2.承租人：指租賃合同中承擔租賃房屋使用權的個人或單位。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方可以使用租賃房屋的時間。4.租金：指乙方按照租賃合同約定，為使用租賃房屋支付給甲方的費用。5.押金：指乙方為保證履行租賃合同約定而支付給甲方的費用，租賃期滿后，如有損壞，可用于賠償。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物，應在簽訂合同時提前告知甲方，并征得甲方同意。補充條款如下：“經(jīng)甲方同意，乙方可在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。寵物造成的損害及產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方需確保寵物不影響他人正常生活，遵守相關法律法規(guī)，并承擔因寵物導致的物業(yè)費用增加部分?！?.房屋改造：如果乙方需要在租賃房屋內進行改造，如安裝空調、改動電路等，應提前向甲方提出申請，并在甲方指導下進行。補充條款如下：“未經(jīng)甲方同意，乙方不得對租賃房屋進行任何改造。如乙方確有改造需求，需提前向甲方提出申請，并在甲方指導下進行。改造費用由乙方承擔，且需確保改造后的房屋安全及符合相關法律法規(guī)。”3.共同居住人：如果乙方租賃房屋時，有共同居住人，應在簽訂合同時告知甲方。補充條款如下：“乙方租賃房屋時，如有共同居住人，需在簽訂合同時告知甲方。共同居住人的行為視為乙方行為，共同承擔租賃合同約定的權利和義務?！?.房屋轉租：乙方不得將租賃房屋轉租給他人。如乙方確有轉租需求，需提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。補充條款如下：“乙方不得將租賃房屋轉租給他人。如乙方確有轉租需求，需提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租。”附件列表：1.房屋所有權證