合肥市存量房買賣合同格式

合同編號(hào)：__________存量房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。2.3房屋價(jià)款支付方式如下：（1）乙方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，依法將房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如甲方逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。4.4甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如甲方逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。（4）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.解決辦法：（1）本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同無(wú)效：指合同雖然已經(jīng)成立，但因其違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無(wú)效。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋及附屬設(shè)施在質(zhì)量、性能、安全等方面存在不符合法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的問(wèn)題。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣家出國(guó)定居，需要快速出售房屋。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)更短的交付時(shí)間，例如在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家為首套房購(gòu)買者，希望獲得稅收優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理首套房購(gòu)買稅收優(yōu)惠的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋含有車位或儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證之外，還包括車位/儲(chǔ)藏室等相關(guān)附屬設(shè)施的權(quán)屬證明。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買家希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在房屋交付后，允許乙方進(jìn)行裝修，且裝修期間甲方不得干涉乙方的正常使用。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況。補(bǔ)充條款：如房屋買賣過(guò)程中，房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格與原合同價(jià)格的差額，給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。附件列表：1.