房屋抵押合同的簽訂要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2抵押房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等），現(xiàn)狀為_______。1.3抵押房產(chǎn)的權(quán)利歸屬甲方，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。第二條抵押范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押范圍包括抵押房產(chǎn)的全部權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，在債務(wù)履行期限內(nèi)清償債務(wù)，債務(wù)的具體金額、期限、利率等事項(xiàng)詳見甲乙雙方簽訂的《債務(wù)合同》。3.2甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。3.3甲方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿前，向乙方提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押登記4.1甲乙雙方應(yīng)共同前往抵押房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押登記完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押登記證明。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的債務(wù)金額的_______%。6.2乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的債務(wù)金額的_______%。6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同簽訂主體具有相應(yīng)的民事行為能力。2.核實(shí)抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、現(xiàn)狀、用途等。3.明確債務(wù)金額、期限、利率等要素，確保合同約定的債務(wù)清晰明確。4.辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。5.注意合同中違約責(zé)任的規(guī)定，確保自身權(quán)益在違約情況下得到保障。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益得到充分保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并承擔(dān)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，按照約定將抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償義務(wù)的人。2.抵押權(quán)人：指依法對(duì)抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛作出裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi)，如乙方遇到經(jīng)濟(jì)困難，甲方愿意提供適當(dāng)?shù)娜说涝?，共同度過難關(guān)。2.甲乙雙方為企業(yè)之間合作。補(bǔ)充條款：雙方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，如一方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化，可能導(dǎo)致債務(wù)履行困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決辦法。3.抵押房產(chǎn)用于子女教育資金擔(dān)保。補(bǔ)充條款：甲方承諾，抵押房產(chǎn)的收益將專項(xiàng)用于子女的教育費(fèi)用，不得挪作他用。如甲方未按約定使用收益，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，確保子女的教育資金得到保障。4.甲乙雙方為好友關(guān)系，甲方借款用于創(chuàng)業(yè)。補(bǔ)充條款：甲方承諾，借款主要用于創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，如項(xiàng)目成功，甲方愿意按照約定的比例分享項(xiàng)目收益。如項(xiàng)目失敗，甲方同意按照約定時(shí)間歸還債