成都二手房買賣合同模板

合同編號：__________成都市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按_______銀行的規(guī)定，向甲方支付剩余房款，具體付款方式和時間按_______銀行的要求執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備無償移交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2甲方承諾在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得利用本次交易進(jìn)行非法活動。4.3乙方購買該房屋后，享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，并按國家相關(guān)政策享有相應(yīng)的權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日利率×逾期交付天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.出賣人（甲方）應(yīng)確保其對所售房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。2.買受人（乙方）應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，并按銀行規(guī)定支付剩余房款。3.雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本次交易進(jìn)行非法活動。5.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.租賃關(guān)系：是指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關(guān)系。5.抵押貸款：是指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押財產(chǎn)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。7.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.訴訟：是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過戶。4.買方希望對房屋進(jìn)行改造，賣方同意在過戶后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。5.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者。合同補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，同意提前交付房屋，買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余房款。2.買方家庭急需住房，賣方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋出租給買方臨時居住，直至交付日期。3.因遺產(chǎn)繼承所需，雙方同意加快過戶手續(xù)辦理，確保房屋權(quán)屬盡快轉(zhuǎn)移。4.買方在過戶后，擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行改造。賣方應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)資料，協(xié)助買方辦理改造手續(xù)。5.作為房產(chǎn)開發(fā)商的賣方，應(yīng)保證房屋質(zhì)量，提供相關(guān)售后服務(wù)。買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或