舊房屋買賣中的防水合同條款

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋占用土地使用權證號：_______，土地使用權類型：_______，土地使用權年限：_______年。1.3該房屋附屬設施：_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方提供的銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件及復印件交予乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件交予乙方。四、維修及保修4.1甲方保證該房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。4.2甲方承諾自交付之日起，該房屋的防水、漏水問題由甲方負責保修，保修期為_______年。保修期內，因防水、漏水問題導致的損失，由甲方承擔。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因國家政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.2甲乙雙方同意，如乙方逾期支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：逾期金額×_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保提供的房屋信息真實、準確、完整。（2）乙方支付定金后，如需退房，定金不予退還。（3）乙方逾期支付房價款，甲方有權解除合同，并要求支付違約金。（4）甲方應保證房屋質量，如存在質量問題，甲方應承擔修復及賠償責任。（5）雙方應按照約定履行合同義務，如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為表明購買房屋誠意而支付的一定金額的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.首付款：指乙方在購買房屋時，除定金外首次支付的房款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。違約金的計算方式通常為逾期金額乘以一定比例。4.保修：指甲方對交付的房屋承擔一定期限的維修責任，如防水、漏水問題等。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦購房：甲方應確保房屋內空氣質量良好，乙方有權要求甲方提供房屋內空氣質量檢測報告。交付房屋時，甲方應協(xié)助乙方安裝孕婦和嬰兒使用的環(huán)保家具和建材。補充條款：甲方應在房屋交付前，確保房屋內空氣質量符合國家標準，如有不符合情況，甲方應承擔整改責任。2.外籍人士購房：甲方應協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的戶籍、簽證等手續(xù)。交付房屋時，甲方應提供中文和英文版本的房屋相關文件。補充條款：甲方應提供必要的翻譯服務，確保乙方充分理解合同條款。如因甲方原因導致乙方購房手續(xù)不符規(guī)定，甲方應承擔相應責任。3.投資客購房：甲方應提供房屋所在地區(qū)的投資前景分析報告。雙方可協(xié)商確定房屋交付時間，以滿足乙方投資需求。補充條款：如房屋交付時間延遲，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的投資損失。投資前景分析報告應真實、準確、完整，如有虛假情況，甲方應承擔相應責任。4.老年人購房：甲方應確保房屋內設施適合老年人使用，如安裝防滑地磚、扶手等。交付房屋時，甲方應提供詳細的使用說明書，教導乙方如何使用房屋設施。補充條款：甲方應對房屋設施進行定期檢查，確保其安全、正常使用。如因房屋設施原因導致乙方人身損害，甲方應承擔相應責任。附件列表：