房屋買賣合同的規(guī)范化格式

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)___平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4房屋現(xiàn)狀：____（完好/需要修繕）第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買該房屋。2.2上述購(gòu)買價(jià)格包括但不限于房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物等的一切權(quán)益。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首期購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元支付給賣方。2.4剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理與維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出及相關(guān)手續(xù)，由賣方負(fù)責(zé)辦理。4.2該房屋的水、電、煤氣、通訊等戶名變更，由買方負(fù)責(zé)辦理。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2買方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意合同的內(nèi)容是否完整、明確，雙方的權(quán)利和義務(wù)是否清晰。合同應(yīng)由專業(yè)的法律人士審查，確保合同的合法性和有效性。2.房屋信息的核實(shí)：買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)等，以確保所購(gòu)房屋符合自己的需求。3.購(gòu)房款的支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。若買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，則可能面臨違約責(zé)任。4.交付及過(guò)戶：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)承擔(dān)房屋的管理與維護(hù)責(zé)任。5.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額，作為對(duì)守約方損失的賠償。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷出手續(xù)，包括但不限于簽證extension、戶籍注銷等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：買方同意，在本合同簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，買方不得干預(yù)租客的正常居住。租客應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照買方的要求遷出。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房屋被劃入拆遷范圍。補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂后，該房屋被劃入拆遷范圍，賣方應(yīng)立即通知買方。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供該房屋的水、電、煤氣、通訊等戶名變更指導(dǎo)，并協(xié)助買方