商品房限價銷售管理規(guī)定

商品房限價銷售管理規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃許可證編號為__________，建筑工程施工許可證編號為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為__________。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。3.2乙方應(yīng)于收到該房屋后__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的文件和證明材料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向乙方開具購房發(fā)票。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付房價款部分的__________%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房限價銷售管理規(guī)定相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照或法人證書副本。3.乙方（買受人）的身份證或其他有效證件副本。4.該房屋的規(guī)劃許可證。5.該房屋的建筑工程施工許可證。6.該房屋的所有權(quán)證。7.購房發(fā)票和收據(jù)。8.房屋過戶所需的相關(guān)文件和證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.限價銷售：指政府對新建商品住宅銷售價格實施限制的銷售方式。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：solution:甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方延遲支付房價款：solution:乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.房屋質(zhì)量問題：solution:甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)