2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修5.2質(zhì)量保證6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3家具家電10.4寵物11.附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2交易雙方身份證明11.3付款憑證12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3住宅描述第二條：合同標(biāo)的2.1住宅價(jià)格2.2付款方式及期限2.3定金第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3雙方的權(quán)利第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.3戶口遷移第九條：合同的生效9.1合同簽訂9.2合同附件9.3合同生效時(shí)間第十條：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3住宅描述第二條：合同標(biāo)的2.1住宅價(jià)格標(biāo)的物成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的全部房款。2）按揭付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的X%作為首付款，剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方自行與銀行協(xié)商解決。2.3定金乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元整作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作成交價(jià)格的一部分。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益能夠合法、順利地轉(zhuǎn)移給乙方。4.2買(mǎi)方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付購(gòu)房款。4.3雙方的權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行本合同約定的義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。5.2買(mǎi)方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。5.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手住宅二手住宅是指位于_______的，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______的住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.4交易日交易日是指雙方約定的完成該住宅買(mǎi)賣(mài)交易的日期，即_______年_______月_______日。2.住宅描述2.1住宅位置該住宅位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3住宅所有權(quán)甲方保證該住宅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.4住宅現(xiàn)狀該住宅現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等），家具家電等配套設(shè)施情況詳見(jiàn)附件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該住宅交付給乙方。4.2交付條件該住宅的交付條件為：_______（如：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃、無(wú)債務(wù)等）。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前完成過(guò)戶手續(xù)。5.房屋維修及質(zhì)量保證5.1房屋維修甲方對(duì)該住宅的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備功能承擔(dān)保修責(zé)任，自交付之日起_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大結(jié)構(gòu)性缺陷，如發(fā)現(xiàn)因結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償。6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括：_______（如：契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等）。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______（如：個(gè)人所得稅、土地增值稅等）。具體稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定。7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。7.2買(mǎi)方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求司法解決。8.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，并適用中華人民共和國(guó)法律。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.其他約定10.1物業(yè)管理雙方約定，自交付之日起，物業(yè)管理和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出該住宅。10.3家具家電甲方應(yīng)將該住宅內(nèi)的家具家電等配套設(shè)施一并出售給乙方，具體清單見(jiàn)附件。10.4寵物乙方同意在購(gòu)房后_______個(gè)月內(nèi)，不得在該住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2交易雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。11.3付款憑證乙方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）在此合同上簽字（或蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如有）在此合同上簽字：13.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)______。第八條：其他約定8.1房屋維修責(zé)任8.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶籍從標(biāo)的物遷出。如甲方逾期不遷出，應(yīng)支付給乙方人民幣元整的違約金。第九條：合同的生效9.1合同簽訂本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。附件與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十條：合同的終止10.1合同終止條件本合同在履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。10.2合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、退還押金等。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止之日起X年。11.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)支付給守約方人民幣元整的違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方送達(dá)地址之日起X日內(nèi)生效。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2土地使用權(quán)證14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義15.2第三方責(zé)任丙方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因丙方原因?qū)е录滓译p方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇丙方，并確保丙方的合法性和專(zhuān)業(yè)性。丙方的選擇應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。第十六條：第三方費(fèi)用16.1丙方費(fèi)用丙方提供服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未經(jīng)甲乙雙方同意，丙方不得收取額外費(fèi)用。16.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在丙方提供服務(wù)或協(xié)助完成后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1丙方責(zé)任限額丙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及丙方承諾的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，丙方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的X%。17.2超出責(zé)任限額的部分如丙方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出責(zé)任限額部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十八條：第三方違約18.1丙方違約如丙方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或提供的服務(wù)或協(xié)助不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及丙方承諾的標(biāo)準(zhǔn)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任丙方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。18.3違約賠償丙方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方解除合同19.1丙方解除合同19.2解除合同通知丙方解除合同的，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。19.3解除合同后的處理合同解除后，甲乙雙方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、退還押金等。第二十條：其他約定20.1甲乙雙方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的第三方介入事宜符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。20.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督丙方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。20.3如本合同未明確規(guī)定第三方介入相關(guān)事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，依法履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，甲乙方應(yīng)予以配合。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入（1）提供房源信息及買(mǎi)方信息；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（3）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；（4）按約定收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入（1）協(xié)助雙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)；（2）確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體限額由雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，甲方乙方可根據(jù)合同約定向第三方提出賠償要求。第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向甲方乙方追償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不合理，可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系，第三方不參與合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，僅提供輔助性的服務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不享有第三方服務(wù)的直接權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如合同履行過(guò)程中，第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出修改。19.2第三方介入的合同終止如第三方因故不能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的調(diào)解解決如爭(zhēng)議涉及第三方，甲乙方可以邀請(qǐng)第三方參與調(diào)解，第三方在調(diào)解過(guò)程中提供必要的協(xié)助和咨詢。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。21.2第三方介入的合同解除后果合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定互相返還已收到的款項(xiàng)和物品，第三方在本合同履行過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)用不予退還。22.第三方介入的合同繼承22.1第三方介入的合同繼承如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同對(duì)繼受方繼續(xù)有效。22.2第三方介入的合同繼承手續(xù)繼受方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理合同繼承手續(xù)，否則甲乙方有權(quán)解除合同。23.第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓23.1第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓如第三方在合同履行過(guò)程中將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲乙方有權(quán)解除合同。23.2第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三方在本合同約定的期限內(nèi)辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則甲乙方有權(quán)解除合同。24.第三方介入的合同續(xù)簽24.1第三方介入的合同續(xù)簽如合同履行期限屆滿，甲乙方希望繼續(xù)延長(zhǎng)合同期限第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件五：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋維修責(zé)任協(xié)議附件七：物業(yè)管理制度附件八：戶口遷移協(xié)議附件九：貸款合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：審計(jì)報(bào)告附件十二：過(guò)戶手續(xù)清單附件十三：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及住宅的合法有效證件，由甲方提供，用于證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示標(biāo)的物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，由甲方提供，用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行房屋的裝修和改造。3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，由甲方提供，用于明確乙方在未來(lái)居住期間需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)。4.房屋維修責(zé)任協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方和乙方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商簽訂，用于指導(dǎo)雙方在房屋維修方面的行為。5.物業(yè)管理制度：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的管理制度和乙方作為業(yè)主需要遵守的規(guī)則，由物業(yè)公司提供，用于規(guī)范乙方在小區(qū)內(nèi)的行為。6.戶口遷移協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方和乙方在戶口遷移方面的責(zé)任和義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商簽訂，用于指導(dǎo)雙方在戶口遷移方面的行為。7.貸款合同：如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)提供與銀行簽訂的貸款合同，用于明確貸款的金額、利率、還款期限等信息。8.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于證明標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值。9.審計(jì)報(bào)告：應(yīng)由具有合法資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，用于證明甲方提供的財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。10.過(guò)戶手續(xù)清單：應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶所需的手續(xù)和材料，由甲乙雙方共同遵守，用于指導(dǎo)雙方完成過(guò)戶手續(xù)。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同、家具家電清單等，用于明確雙方在房屋租賃、裝修和家具家電購(gòu)買(mǎi)等方面的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付標(biāo)的物、提供的信息不真實(shí)等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款、未按照約定進(jìn)行房屋維修等。3.丙方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如延遲提供服務(wù)、提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.甲方延遲交付標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，并賠償乙方因此造成的租房費(fèi)用。2.乙方延遲支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到房款，甲方應(yīng)支付給乙方延遲支付的違約金，并賠償甲方因此造成的利息損失。3.丙方延遲提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，丙方應(yīng)支付給甲乙雙方的違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的時(shí)間損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的價(jià)格。3.定金：指甲乙雙方約定的乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方的實(shí)際損失。6.過(guò)戶：指將標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。7.第三方：指在本合同中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.標(biāo)的物：本合同中的標(biāo)的物指的是雙方交易的住宅。2.成交價(jià)格：本合同中的成交價(jià)格為雙方約定的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：交易雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件5：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件收據(jù)附件6：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件7：物業(yè)管理和維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明附件8：家具家電清單附件9：寵物處理協(xié)議附件10：中介服務(wù)合同附件11：評(píng)估報(bào)告附件12：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件13：其他相關(guān)費(fèi)用收據(jù)附件14：合同履行過(guò)程中的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。2.交易雙方身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，證明乙方已支付購(gòu)房款。4.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：甲乙雙方填寫(xiě)并提交給相關(guān)部門(mén)，用于申請(qǐng)住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記收件收據(jù)：甲乙雙方提交申請(qǐng)后，相關(guān)部門(mén)出具的收件收據(jù)。6.住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：相關(guān)部門(mén)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后出具的證明。7.物業(yè)管理和維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明：證明甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理和維修責(zé)任的轉(zhuǎn)移。8.家具家電清單：詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。9.寵物處理協(xié)議：甲乙雙方關(guān)于寵物處理達(dá)成的一致協(xié)議。10