2024年二手房買賣合同范例（交易流程詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同范例（交易流程詳解）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋所有權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2定金數(shù)額3.3首付款數(shù)額3.4貸款金額3.5付款方式及時間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4辦理過戶手續(xù)4.5支付首付款及貸款4.6交房及物業(yè)交割4.7辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋交付及質(zhì)量5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋質(zhì)量保證第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.2房屋過戶費用承擔6.3房屋過戶時間第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3經(jīng)紀方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條其他約定9.1房屋維修基金9.2水電氣及物業(yè)管理費9.3家具家電等物品歸屬9.4房屋交易過程中的稅費第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條經(jīng)紀方職責及服務(wù)費用12.1經(jīng)紀方職責12.2經(jīng)紀方服務(wù)費用第十三條隱私保護13.1保護雙方隱私信息13.2信息泄露責任承擔第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4房屋現(xiàn)狀照片14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X賣方地址：市區(qū)路號賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號買方聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀方信息經(jīng)紀方全稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)紀方地址：市區(qū)路號經(jīng)紀方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體門牌號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實用面積平方米。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件戶型圖。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為。2.5房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條交易價格3.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金數(shù)額買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整。3.3首付款數(shù)額買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額買方申請貸款金額為人民幣萬元整。3.5付款方式及時間買方支付定金、首付款及貸款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間及賬戶信息詳見附件。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2支付定金買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。4.3辦理貸款買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。4.4辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.5支付首付款及貸款買方支付首付款及貸款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。4.6交房及物業(yè)交割房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.7辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋交付及質(zhì)量5.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為年月日。5.2房屋交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)；房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；房屋應(yīng)無任何法律上的瑕疵和負擔。5.3房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.2房屋過戶費用承擔雙方約定房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔，具體費用包括但不限于過戶稅費、中介費等。6.3房屋過戶時間雙方約定房屋過戶時間為年月日。第八條違約責任8.1賣方違約責任若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責任若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3經(jīng)紀方違約責任若經(jīng)紀方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者一方遭受損失的，經(jīng)紀方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條其他約定9.1房屋維修基金房屋交付后，買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額和繳納方式詳見附件。9.2水電氣及物業(yè)管理費買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付水電氣及物業(yè)管理費，具體費用和支付方式詳見附件。9.3家具家電等物品歸屬房屋交付時，房屋內(nèi)的家具家電等物品的歸屬詳見附件。9.4房屋交易過程中的稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，具體稅費和承擔方式詳見附件。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾賣方保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律上的瑕疵和負擔。賣方保證房屋的實際情況與合同約定一致。11.2買方聲明及承諾買方提供的個人信息真實有效。買方按照合同約定支付定金、首付款及貸款。第十二條經(jīng)紀方職責及服務(wù)費用12.1經(jīng)紀方職責經(jīng)紀方負責為雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。12.2經(jīng)紀方服務(wù)費用經(jīng)紀方的服務(wù)費用為元整，具體支付方式和時間詳見附件。第十三條隱私保護13.1保護雙方隱私信息雙方同意對對方的個人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息泄露責任承擔若一方泄露對方隱私信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。14.3房屋戶型圖房屋戶型圖作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。14.4房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。14.5其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入條件當本合同的履行需要第三方的介入時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并明確第三方的職責和義務(wù)。15.3第三方責任限定第三方在本合同項下的責任，以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定為限。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方另行協(xié)商確定，并獨立于本合同之外。增加的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費用甲乙方應(yīng)按照第三方規(guī)定的收費標準支付服務(wù)費用。16.2第三方服務(wù)范圍第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，在其服務(wù)范圍內(nèi)履行相關(guān)職責。16.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責。16.4第三方責任承擔第三方在履行其職責過程中，若發(fā)生違約或其他過錯，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。16.5第三方權(quán)利限制第三方在本合同項下的權(quán)利，不得超出其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。16.6第三方與甲乙方的溝通第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，獨立于甲乙方之外，第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。17.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方之間的關(guān)系，由第三方與中介方另行協(xié)商確定，并獨立于本合同之外。17.3第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行之間的關(guān)系，由第三方與貸款銀行另行協(xié)商確定，并獨立于本合同之外。17.4第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系第三方與過戶機構(gòu)之間的關(guān)系，由第三方與過戶機構(gòu)另行協(xié)商確定，并獨立于本合同之外。17.5第三方責任劃分第三方在本合同項下的責任，以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定為限，第三方不承擔合同之外的任何責任。17.6第三方權(quán)利行使第三方在本合同項下的權(quán)利行使，不得超出其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對土地擁有合法的使用權(quán)。附件3：房屋戶型圖附件3為房屋的戶型圖，詳細展示了房屋的布局和尺寸。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件4為房屋現(xiàn)狀的照片，用于展示房屋的實際情況。附件5：房屋交易過程中的稅費清單附件5詳細列出了房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件6：家具家電等物品歸屬清單附件6詳細列出了房屋交付時，房屋內(nèi)的家具家電等物品的歸屬情況。附件7：房屋維修基金繳納證明附件7為買方繳納房屋維修基金的證明，用于證明買方已履行相關(guān)義務(wù)。附件8：水電氣及物業(yè)管理費支付證明附件8為買方支付水電氣及物業(yè)管理費的證明，用于證明買方已履行相關(guān)義務(wù)。附件9：貸款銀行同意貸款證明附件9為貸款銀行同意貸款的證明，用于證明買方已獲得貸款銀行的貸款。附件10：過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)證明附件10為過戶機構(gòu)辦理過戶手續(xù)的證明，用于證明房屋過戶手續(xù)已完成。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲或。3.賣方未按照合同約定承擔房屋維修基金、水電氣及物業(yè)管理費等費用。4.買方未按照合同約定支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致交易延遲或。5.買方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過戶延遲或。6.買方未按照合同約定承擔家具家電等物品的歸屬責任。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致的第三方費用，如律師費、過戶費等。示例說明：若賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋