2024年二手房買賣合同范例（交易流程詳解）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同范例（交易流程詳解）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2定金數(shù)額3.3首付款數(shù)額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4辦理過(guò)戶手續(xù)4.5支付首付款及貸款4.6交房及物業(yè)交割4.7辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條房屋交付及質(zhì)量5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋質(zhì)量保證第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋過(guò)戶時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條其他約定9.1房屋維修基金9.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)9.3家具家電等物品歸屬9.4房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二條經(jīng)紀(jì)方職責(zé)及服務(wù)費(fèi)用12.1經(jīng)紀(jì)方職責(zé)12.2經(jīng)紀(jì)方服務(wù)費(fèi)用第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私信息13.2信息泄露責(zé)任承擔(dān)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋戶型圖14.4房屋現(xiàn)狀照片14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方全稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)方地址：市區(qū)路號(hào)經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積平方米。2.3房屋戶型房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件戶型圖。2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為。2.5房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金數(shù)額買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.3首付款數(shù)額買方應(yīng)于年月日前向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。3.5付款方式及時(shí)間買方支付定金、首付款及貸款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間及賬戶信息詳見(jiàn)附件。第四條交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2支付定金買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。4.3辦理貸款買方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。4.4辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.5支付首付款及貸款買方支付首付款及貸款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。4.6交房及物業(yè)交割房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.7辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋交付及質(zhì)量5.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。5.2房屋交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)；房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；房屋應(yīng)無(wú)任何法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。5.3房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。6.2房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.3房屋過(guò)戶時(shí)間雙方約定房屋過(guò)戶時(shí)間為年月日。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任若經(jīng)紀(jì)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者一方遭受損失的，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條其他約定9.1房屋維修基金房屋交付后，買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額和繳納方式詳見(jiàn)附件。9.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付水電氣及物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用和支付方式詳見(jiàn)附件。9.3家具家電等物品歸屬房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電等物品的歸屬詳見(jiàn)附件。9.4房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾賣方保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)。賣方保證房屋的實(shí)際情況與合同約定一致。11.2買方聲明及承諾買方提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。買方按照合同約定支付定金、首付款及貸款。第十二條經(jīng)紀(jì)方職責(zé)及服務(wù)費(fèi)用12.1經(jīng)紀(jì)方職責(zé)經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)為雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。12.2經(jīng)紀(jì)方服務(wù)費(fèi)用經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi)用為元整，具體支付方式和時(shí)間詳見(jiàn)附件。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私信息雙方同意對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息泄露責(zé)任承擔(dān)若一方泄露對(duì)方隱私信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附在本合同后。14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附在本合同后。14.3房屋戶型圖房屋戶型圖作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附在本合同后。14.4房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附在本合同后。14.5其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)后附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說(shuō)明條款15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定為限。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方另行協(xié)商確定，并獨(dú)立于本合同之外。增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方服務(wù)范圍第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，在其服務(wù)范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。16.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)。16.4第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若發(fā)生違約或其他過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.5第三方權(quán)利限制第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不得超出其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。16.6第三方與甲乙方的溝通第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，獨(dú)立于甲乙方之外，第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。17.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方之間的關(guān)系，由第三方與中介方另行協(xié)商確定，并獨(dú)立于本合同之外。17.3第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方與貸款銀行之間的關(guān)系，由第三方與貸款銀行另行協(xié)商確定，并獨(dú)立于本合同之外。17.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，由第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定，并獨(dú)立于本合同之外。17.5第三方責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定為限，第三方不承擔(dān)合同之外的任何責(zé)任。17.6第三方權(quán)利行使第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利行使，不得超出其接受委托的業(yè)務(wù)范圍和法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件3：房屋戶型圖附件3為房屋的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件4為房屋現(xiàn)狀的照片，用于展示房屋的實(shí)際情況。附件5：房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)清單附件5詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件6：家具家電等物品歸屬清單附件6詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電等物品的歸屬情況。附件7：房屋維修基金繳納證明附件7為買方繳納房屋維修基金的證明，用于證明買方已履行相關(guān)義務(wù)。附件8：水電氣及物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件8為買方支付水電氣及物業(yè)管理費(fèi)的證明，用于證明買方已履行相關(guān)義務(wù)。附件9：貸款銀行同意貸款證明附件9為貸款銀行同意貸款的證明，用于證明買方已獲得貸款銀行的貸款。附件10：過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)證明附件10為過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)的證明，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)已完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶延遲或。3.賣方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修基金、水電氣及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.買方未按照合同約定支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致交易延遲或。5.買方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋過(guò)戶延遲或。6.買方未按照合同約定承擔(dān)家具家電等物品的歸屬責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方費(fèi)用，如律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。示例說(shuō)明：若賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋