2024年二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.1二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.1.1契稅1.1.2個(gè)人所得稅1.1.3土地增值稅1.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)1.1.5印花稅1.1.6其他稅費(fèi)1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2.1房屋價(jià)值評估1.2.2購房合同金額1.2.3優(yōu)惠政策1.3稅費(fèi)支付方式1.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間1.3.2稅費(fèi)支付對象1.3.3稅費(fèi)支付途徑2.1稅費(fèi)計(jì)算流程2.1.1房屋買賣合同簽訂2.1.2房產(chǎn)交易所稅費(fèi)計(jì)算2.1.3稅費(fèi)繳納及相關(guān)憑證2.2稅費(fèi)計(jì)算異議處理2.2.1異議提出2.2.2異議處理流程2.2.3異議處理結(jié)果3.1稅費(fèi)計(jì)算責(zé)任劃分3.1.1買方責(zé)任3.1.2賣方責(zé)任3.1.3第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)法律法規(guī)4.1.1中華人民共和國契稅法4.1.2個(gè)人所得稅法4.1.3土地增值稅法4.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)規(guī)定4.1.5印花稅法4.2合同簽訂與履行4.2.1合同簽訂時(shí)間4.2.2合同履行期限4.2.3違約責(zé)任5.1稅費(fèi)計(jì)算咨詢與服務(wù)5.1.1咨詢渠道5.1.2服務(wù)內(nèi)容5.1.3咨詢服務(wù)費(fèi)用6.1稅費(fèi)計(jì)算異議投訴6.1.1投訴渠道6.1.2投訴處理流程6.1.3投訴處理結(jié)果7.1合同解除與終止7.1.1合同解除條件7.1.2合同終止原因7.1.3解除或終止合同后的稅費(fèi)處理8.1稅費(fèi)計(jì)算爭議解決8.1.1爭議解決方式8.1.2爭議解決時(shí)間8.1.3爭議解決結(jié)果9.1合同的變更與補(bǔ)充9.1.1變更條件9.1.2補(bǔ)充內(nèi)容9.1.3變更與補(bǔ)充的生效條件10.1合同的解釋與適用10.1.1合同解釋原則10.1.2適用法律法規(guī)10.1.3合同適用范圍11.1合同的生效、變更與解除11.1.1合同生效條件11.1.2合同變更條件11.1.3合同解除條件12.1保密條款12.1.1保密內(nèi)容12.1.2保密期限12.1.3違反保密條款的責(zé)任13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.2轉(zhuǎn)讓通知13.1.3轉(zhuǎn)讓后的合同履行14.1合同的解除與終止14.1.1解除條件14.1.2終止原因14.1.3解除或終止合同后的處理第一部分：合同如下：1.1二手房過戶稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1.1.1契稅：根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房交易過程中，買方需支付契稅。契稅的計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同金額，稅率為1%3%，具體稅率根據(jù)購房人的性質(zhì)、房屋的性質(zhì)、面積等因素確定。買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅。1.1.2個(gè)人所得稅：根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房交易過程中，賣方需支付個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同金額，稅率為1%3%，具體稅率根據(jù)賣方取得的收入、購房時(shí)間、房屋的性質(zhì)等因素確定。賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納個(gè)人所得稅。1.1.3土地增值稅：根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房交易過程中，賣方需支付土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同金額，稅率為30%60%，具體稅率根據(jù)賣方取得的收入、購房時(shí)間、房屋的性質(zhì)等因素確定。賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納土地增值稅。1.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)地方政策的規(guī)定，二手房交易過程中，買方和賣方需支付房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同金額，費(fèi)率根據(jù)各地政策有所不同。買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照地方政策的要求繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。1.1.5印花稅：根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房交易過程中，買方和賣方需支付印花稅。印花稅的計(jì)算基數(shù)為房屋買賣合同金額，稅率為0.05%。買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求繳納印花稅。1.1.6其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，二手房交易過程中可能還會產(chǎn)生其他稅費(fèi)，如維修基金、戶口遷移費(fèi)等。買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)部門的要求繳納其他稅費(fèi)。1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2.1房屋價(jià)值評估：二手房交易過程中，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)之一為房屋價(jià)值評估。房屋價(jià)值評估由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為稅費(fèi)計(jì)算的重要依據(jù)。1.2.2購房合同金額：二手房交易過程中，稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)之一為購房合同金額。購房合同金額是指買方和賣方在房屋買賣合同中約定的房屋交易價(jià)格。1.2.3優(yōu)惠政策：國家稅務(wù)總局和地方政策可能會出臺一些優(yōu)惠政策，降低二手房交易過程中的稅費(fèi)。買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，了解并核實(shí)優(yōu)惠政策，以免多繳稅費(fèi)。1.3稅費(fèi)支付方式1.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：二手房交易過程中，買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。具體支付時(shí)間根據(jù)各地政策有所不同，買方和賣方應(yīng)按照地方政策的要求繳納稅費(fèi)。1.3.2稅費(fèi)支付對象：二手房交易過程中，買方和賣方應(yīng)向稅務(wù)部門支付相關(guān)稅費(fèi)。具體支付對象根據(jù)各地政策有所不同，買方和賣方應(yīng)按照地方政策的要求向正確的部門繳納稅費(fèi)。1.3.3稅費(fèi)支付途徑：二手房交易過程中，買方和賣方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納相關(guān)稅費(fèi)。買方和賣方在支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保支付途徑的安全、便捷。第二部分：稅費(fèi)計(jì)算流程2.1稅費(fèi)計(jì)算流程2.1.1房屋買賣合同簽訂：買方和賣方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)明確合同金額、稅費(fèi)等信息。合同金額作為稅費(fèi)計(jì)算的重要依據(jù)。2.1.2房產(chǎn)交易所稅費(fèi)計(jì)算：買方和賣方攜帶房屋買賣合同等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)交易所會對稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算。買方和賣方應(yīng)按照房產(chǎn)交易所的計(jì)算結(jié)果繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.1.3稅費(fèi)繳納及相關(guān)憑證：買方和賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)交易所的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，并領(lǐng)取稅費(fèi)繳納憑證。稅費(fèi)繳納憑證作為辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。第三部分：稅費(fèi)計(jì)算異議處理3.1稅費(fèi)計(jì)算異議提出買方和賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，如對稅費(fèi)計(jì)算有異議，應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前提出。買方和賣方可通過房產(chǎn)交易所、稅務(wù)部門等渠道提出異議。3.2稅費(fèi)計(jì)算異議處理流程買方和賣方提出異議后，房產(chǎn)交易所、稅務(wù)部門等渠道會按照相關(guān)規(guī)定對異議進(jìn)行處理。異議處理流程包括異議第八部分：稅費(fèi)計(jì)算責(zé)任劃分8.1買方責(zé)任8.2賣方責(zé)任8.3第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任如評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易所等第三方機(jī)構(gòu)在二手房交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤承擔(dān)責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確無誤，并為買方和賣方提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。第九部分：稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)法律法規(guī)9.1中華人民共和國契稅法根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，二手房交易過程中，買方應(yīng)按照房屋買賣合同金額的一定比例繳納契稅。具體稅率和計(jì)算方法按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2個(gè)人所得稅法根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，二手房交易過程中，賣方應(yīng)按照房屋買賣合同金額的一定比例繳納個(gè)人所得稅。具體稅率和計(jì)算方法按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3土地增值稅法根據(jù)《土地增值稅法》，二手房交易過程中，賣方應(yīng)按照房屋買賣合同金額的一定比例繳納土地增值稅。具體稅率和計(jì)算方法按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)相關(guān)規(guī)定根據(jù)地方政策的規(guī)定，二手房交易過程中，買方和賣方應(yīng)按照房屋買賣合同金額的一定比例繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)率和計(jì)算方法按照地方政策的規(guī)定執(zhí)行。9.5印花稅法根據(jù)《印花稅法》，二手房交易過程中，買方和賣方應(yīng)按照房屋買賣合同金額的一定比例繳納印花稅。具體稅率和計(jì)算方法按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十部分：合同簽訂與履行10.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，需延長合同履行期限的，雙方可協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一部分：稅費(fèi)計(jì)算咨詢與服務(wù)11.1咨詢渠道11.2服務(wù)內(nèi)容咨詢內(nèi)容包括但不限于：稅費(fèi)計(jì)算方法、優(yōu)惠政策、過戶手續(xù)等。咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，并協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3咨詢服務(wù)費(fèi)用買方和賣方應(yīng)按照咨詢機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。咨詢服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在咨詢過程中協(xié)商確定。第十二部分：稅費(fèi)計(jì)算異議投訴12.1投訴渠道12.2投訴處理流程買方和賣方提出投訴后，相關(guān)部門應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。投訴處理流程包括投訴受理、調(diào)查核實(shí)、處理結(jié)果反饋等。12.3投訴處理結(jié)果投訴處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知買方和賣方，如投訴成立，相關(guān)部門應(yīng)采取措施糾正錯(cuò)誤，并依法處理相關(guān)責(zé)任人。第十三部分：合同的變更與補(bǔ)充13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充時(shí)間等。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更與補(bǔ)充的生效條件合同變更與補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照變更與補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十四部分：合同的解釋與適用14.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平原則、誠實(shí)信用原則和法律法規(guī)的規(guī)定。14.2適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方是指在二手房交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易所、稅務(wù)部門等。第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成稅費(fèi)計(jì)算、過戶手續(xù)等交易環(huán)節(jié)，并提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額第三方在介入二手房交易過程中，應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并對提供的信息、服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。除法律法規(guī)明確規(guī)定外，第三方對甲乙方不承擔(dān)任何超出合同約定范圍的額外責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：稅費(fèi)計(jì)算咨詢、過戶手續(xù)協(xié)助、優(yōu)惠政策咨詢等。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。15.4第三方介入流程當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)，不參與甲乙方之間的交易實(shí)質(zhì)。15.6第三方責(zé)任劃分在第三方介入的情況下，第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，可依法向第三方提出投訴、異議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.7第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等因素確定。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用不包括稅費(fèi)本身，僅為第三方提供服務(wù)的報(bào)酬。15.8第三方信息披露第三方應(yīng)保證提供給甲乙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.9第三方協(xié)助過戶手續(xù)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取過戶憑證等。第三方應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并按照甲乙方的要求，提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。15.10第三方介入后的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。訴訟過程中，甲乙方應(yīng)按照法院的要求，提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。15.11第三方變更或解除合同15.12第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.13第三方合規(guī)經(jīng)營第三方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。如第三方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.14第三方責(zé)任免除如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力、意外事件等無法預(yù)見的原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方應(yīng)采取合理的措施，減少甲乙方的損失。第三部分：合同的履行與第三方介入16.1合同履行與第三方介入甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。在履行過程中，如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方介入的合同修正當(dāng)甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)做相應(yīng)修正。甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同的約定，履行各自的義務(wù)。16.3第三方服務(wù)的補(bǔ)充本合同未約定的第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.4第三方介入的合同變更如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同約定不一致，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。16.5第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。2.稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算基數(shù)、稅率等。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，用于辦理過戶手續(xù)。4.身份證明復(fù)印件：證明甲乙雙方的身份信息，用于辦理過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。6.稅費(fèi)繳納憑證：證明甲乙方已按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)的憑證。7.過戶手續(xù)辦理證明：證明甲乙方已完成過戶手續(xù)的證明文件。8.合同變更協(xié)議：如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議與本合同約定不一致，需簽訂的變更協(xié)議。9.補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜的補(bǔ)充和修改。10.爭議解決協(xié)議：甲乙方與第三方就爭議解決方式簽訂的協(xié)議。附件的具體要求：1.房屋買賣合同：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。2.稅費(fèi)計(jì)算表：由第三方根據(jù)房屋買賣合同和相關(guān)政策計(jì)算得出，甲乙方應(yīng)認(rèn)真核對。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證原件應(yīng)由賣方提供，復(fù)印件需加蓋賣方印章。4.身份證明復(fù)印件：甲乙方應(yīng)提供有效身份證明文件，復(fù)印件需加蓋本人印章。5.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等達(dá)成一致，并簽字或蓋章。6.稅費(fèi)繳納憑證：甲乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理稅費(fèi)繳納，并取得相關(guān)憑證。7.過戶手續(xù)辦理證明：甲乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，取得相關(guān)部門出具的證明文件。8.合同變更協(xié)議：甲乙方與第三方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽字或蓋章。9.補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改，甲乙方簽字或蓋章。10.爭議解決協(xié)議：甲乙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成一致，并簽