房屋首付按揭協(xié)議

房屋首付按揭協(xié)議合同編號：__________

甲方（賣方）：____________

乙方（買方）：____________

鑒于甲方系中華人民共和國__________省/市/自治區(qū)__________市/縣__________房屋的合法所有權人，擁有完整處分權；乙方愿意按照本合同約定購買上述房屋，并按揭支付首付款項。

簽訂背景：

鑒于乙方有意向購買甲方擁有的位于上述地址的房屋，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的交易習慣及法律規(guī)定，采取首付按揭的付款方式進行購買。雙方遵循平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下房屋首付按揭協(xié)議。

合同目的：

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利、義務和責任，確保房屋交易的安全、順利進行，實現(xiàn)甲方轉讓房屋所有權，乙方取得房屋所有權及使用權的目的。

甲方同意將上述房屋出售給乙方，并接受乙方以首付加按揭的方式支付購房款。乙方承諾按照本合同的約定支付首付款項，并承擔房屋按揭貸款的還款責任。

雙方特此確認，本合同簽訂后，乙方即獲得對房屋的購買權，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權過戶等相關手續(xù)，確保乙方合法權益得到保障。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

除法律另有規(guī)定外，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內容略）

主要條款：

一、服務內容與質量標準

1.1甲方應向乙方提供位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣的房屋，房屋的具體信息如下（以下簡稱“該房屋”）：

（1）房屋坐落位置：____________________________________；

（2）房屋所有權證號：_______________________________；

（3）房屋建筑面積：_______________________________；

（4）房屋結構及用途：_______________________________；

（5）房屋共有情況：_______________________________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方正常使用的情況，并保證該房屋符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定。

1.3乙方應按照本合同的約定支付首付款項，并承擔房屋按揭貸款的還款責任。

二、價格與支付方式

2.1該房屋的總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

2.2乙方支付首付款項，占總價款的百分之（__%）即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付方式為：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）轉賬支付；

（3）其他支付方式：_______________________________。

2.3乙方按照貸款銀行的要求辦理房屋按揭貸款，貸款金額為總價款的百分之（__%）即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

2.4乙方應在合同簽訂之日起（__）個工作日內，將首付款項支付至甲方指定的賬戶。

三、違約責任

3.1甲方如未能履行本合同第一條的義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為總價款的百分之（__%）。

3.2乙方如未能履行本合同第二條的義務，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之（__%）。

3.3雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違反本合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的法律責任。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、保密條款

5.1雙方在履行本合同過程中，對涉及對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

5.2本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。

六、其他條款

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下內容略）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

甲方權利與義務：

1.權利：

a)甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的首付款項及按揭貸款。

b)甲方有權要求乙方在合同約定的時間內完成付款義務。

c)甲方有權要求乙方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助和文件。

d)甲方有權在乙方違約時，根據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。

2.義務：

a)甲方應保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于所有權爭議、抵押、查封等情況。

b)甲方應在合同約定的時間內，協(xié)助乙方辦理房屋所有權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件和簽署相關法律文件。

c)甲方應在房屋交付前，確保房屋符合約定的質量標準，并承擔因房屋質量問題導致的修復費用。

d)甲方應如實向乙方披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結構、使用年限、維修情況等。

乙方權利與義務：

1.權利：

a)乙方有權在支付首付款項后，按照合同約定獲得房屋的所有權。

b)乙方有權要求甲方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助。

c)乙方有權在甲方違約時，根據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。

d)乙方有權要求甲方提供房屋的完整信息和相關證件，以便辦理按揭貸款。

2.義務：

a)乙方應按照合同約定的金額和時間，支付首付款項給甲方。

b)乙方應在合同約定的時間內，辦理并完成按揭貸款手續(xù)，并按時還款。

c)乙方應配合甲方辦理房屋所有權過戶手續(xù)，包括但不限于提供個人資料、簽署相關文件等。

d)乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。

合作方式：

1.雙方應本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同推進房屋買賣合同的執(zhí)行。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應互相協(xié)助，確保房屋交易過程中的各項手續(xù)順利進行。

4.在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或終止合同。

雙方確認，本合同一經(jīng)簽訂，即視為雙方對合同內容、雙方權利與義務、合作方式等有充分了解，并自愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任。本合同的規(guī)定對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格履行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.在合同有效期內，雙方應嚴格履行合同約定的權利義務。合同有效期屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

二、合同的變更與解除

1.變更：

a)在合同有效期內，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.解除：

a)雙方同意，在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

-不可抗力導致合同無法履行；

-對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

b)合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

三、終止條件

1.合同在以下情況下自動終止：

a)合同有效期屆滿且雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

b)雙方履行完畢合同約定的權利義務；

c)合同根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定解除。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，除非依法另有規(guī)定。

五、法律適用與管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。

雙方確認，本合同的內容、條款及約定均系雙方真實意思表示，不存在任何誤導、欺詐等情形。本合同具有法律效力，雙方應共同遵守。

甲方（賣方）：____________

乙方