房屋首付按揭協(xié)議

房屋首付按揭協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：____________

乙方（買方）：____________

鑒于甲方系中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)__________市/縣__________房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整處分權(quán)；乙方愿意按照本合同約定購(gòu)買上述房屋，并按揭支付首付款項(xiàng)。

簽訂背景：

鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方擁有的位于上述地址的房屋，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣及法律規(guī)定，采取首付按揭的付款方式進(jìn)行購(gòu)買。雙方遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋首付按揭協(xié)議。

合同目的：

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋交易的安全、順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，乙方取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)的目的。

甲方同意將上述房屋出售給乙方，并接受乙方以首付加按揭的方式支付購(gòu)房款。乙方承諾按照本合同的約定支付首付款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋按揭貸款的還款責(zé)任。

雙方特此確認(rèn)，本合同簽訂后，乙方即獲得對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益得到保障。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

除法律另有規(guī)定外，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.1甲方應(yīng)向乙方提供位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣的房屋，房屋的具體信息如下（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）：

（1）房屋坐落位置：____________________________________；

（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________________________；

（3）房屋建筑面積：_______________________________；

（4）房屋結(jié)構(gòu)及用途：_______________________________；

（5）房屋共有情況：_______________________________。

1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況，并保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。

1.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付首付款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋按揭貸款的還款責(zé)任。

二、價(jià)格與支付方式

2.1該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

2.2乙方支付首付款項(xiàng)，占總價(jià)款的百分之（__%）即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付方式為：

（1）現(xiàn)金支付；

（2）轉(zhuǎn)賬支付；

（3）其他支付方式：_______________________________。

2.3乙方按照貸款銀行的要求辦理房屋按揭貸款，貸款金額為總價(jià)款的百分之（__%）即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。

2.4乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（__）個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

三、違約責(zé)任

3.1甲方如未能履行本合同第一條的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的百分之（__%）。

3.2乙方如未能履行本合同第二條的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之（__%）。

3.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、保密條款

5.1雙方在履行本合同過程中，對(duì)涉及對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

5.2本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。

六、其他條款

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的首付款項(xiàng)及按揭貸款。

b)甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成付款義務(wù)。

c)甲方有權(quán)要求乙方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助和文件。

d)甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a)甲方應(yīng)保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于所有權(quán)爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。

b)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、文件和簽署相關(guān)法律文件。

c)甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限、維修情況等。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

a)乙方有權(quán)在支付首付款項(xiàng)后，按照合同約定獲得房屋的所有權(quán)。

b)乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助。

c)乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

d)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息和相關(guān)證件，以便辦理按揭貸款。

2.義務(wù)：

a)乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，支付首付款項(xiàng)給甲方。

b)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理并完成按揭貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。

c)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供個(gè)人資料、簽署相關(guān)文件等。

d)乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。

合作方式：

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)房屋買賣合同的執(zhí)行。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)順利進(jìn)行。

4.在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或終止合同。

雙方確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽訂，即視為雙方對(duì)合同內(nèi)容、雙方權(quán)利與義務(wù)、合作方式等有充分了解，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。本合同的規(guī)定對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。合同有效期屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

二、合同的變更與解除

1.變更：

a)在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.解除：

a)雙方同意，在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

b)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

三、終止條件

1.合同在以下情況下自動(dòng)終止：

a)合同有效期屆滿且雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

b)雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；

c)合同根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定解除。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非依法另有規(guī)定。

五、法律適用與管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

2.雙方同意，如發(fā)生訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容、條款及約定均系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何誤導(dǎo)、欺詐等情形。本合同具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

甲方（賣方）：____________

乙方