公房買賣合同

公房買賣合同合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

鑒于甲方系中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人，擁有位于________________（公房具體地址）的合法產(chǎn)權(quán)，并自愿出售該房產(chǎn)；乙方系中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人，具備購買該房產(chǎn)的資質(zhì)和意愿；雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本公房買賣合同。

一、合同目的

甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付甲方相應(yīng)的購房款。

二、簽訂背景

1.甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃、債務(wù)等法律糾紛。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方提供的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，自愿購買該房產(chǎn)。

3.雙方同意按照國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)買賣事宜的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的一切必要協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)文件。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，按時(shí)足額支付購房款，并積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方保證所售房產(chǎn)不存在質(zhì)量瑕疵，如有隱瞞質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、價(jià)格與支付

1.乙方同意按照甲方提出的售價(jià)，支付房產(chǎn)購買款。具體支付方式如下：

a.乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）；

b.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款，計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。

2.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按約定過戶，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

三、保密條款

1.除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提供，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及與房產(chǎn)交易有關(guān)的一切信息予以保密。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及交易相關(guān)信息。

四、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價(jià)款的____%。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____‰。

3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____‰。

五、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房定金及購房款。

2.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的法律責(zé)任。

3.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施等情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合到場等。

5.甲方應(yīng)依法繳納應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，并承擔(dān)因稅收政策變動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整。

6.甲方應(yīng)在過戶前保持房產(chǎn)的完好，不得擅自拆除、損壞房產(chǎn)的任何部分。

7.甲方應(yīng)在過戶后及時(shí)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得甲方出售的房產(chǎn)，并要求甲方提供完整、真實(shí)的房產(chǎn)信息。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付購房定金及購房款。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的個(gè)人或企業(yè)資料。

4.乙方在過戶后有權(quán)獲得房產(chǎn)的完全使用權(quán)和處置權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任。

5.乙方在房產(chǎn)交付前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)予以配合。

6.乙方應(yīng)依法繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的交易稅費(fèi)。

7.乙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取不正當(dāng)手段影響交易的正常進(jìn)行。

合作方式：

1.甲方與乙方應(yīng)保持密切溝通，確保雙方對(duì)房產(chǎn)交易過程的各項(xiàng)事宜有清晰、一致的理解。

2.雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，如有任何一方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的支持和幫助，確保交易順利進(jìn)行。

4.雙方應(yīng)誠實(shí)信用，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行合同約定的責(zé)任。

5.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商處理。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。若因不可抗力或其他雙方無法控制的原因?qū)е潞贤瑹o法在約定的時(shí)間內(nèi)履行完畢，雙方應(yīng)友好協(xié)商，確定合理的延期履行期限。

二、終止條件

1.雙方在合同約定的期限內(nèi)履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。

2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。

3.一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.遇有不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

三、合同的變更和解除

1.雙方同意，合同的變更或解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)、政策變化等不可抗力因素，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款。

3.除法律法規(guī)規(guī)定或本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。

四、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

4.本合同的終止、解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（以下內(nèi)容略）

雙方簽字、蓋章位置及日期：

甲方（賣方）：

________________（單位名稱）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________

授權(quán)代表：____________________

簽字：________________________

蓋章：________________________

日期：____年____月__