2024年二手房屋買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限第六條房屋交易稅費6.1交易稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付時間第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋保險10.1房屋保險責(zé)任10.2保險費用承擔(dān)方式第十一條房屋維修基金11.1維修基金使用規(guī)定第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及費用第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息2.1.1出賣人姓名：X2.1.2出賣人身份證號：X2.1.3出賣人聯(lián)系方式：X2.2買方基本信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人身份證號：X2.2.3買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣元（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款元支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款額度內(nèi)的款項支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.3剩余房款元，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準(zhǔn)后，按照合同約定的付款方式支付。3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款批準(zhǔn)后，按照合同約定的付款方式支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。4.2過戶手續(xù)及費用：4.2.1買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有隱瞞重大質(zhì)量問題。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后個工作日內(nèi)予以解決。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面、墻面、地面裝修保修期限為年，水電設(shè)施保修期限為年。第六條房屋交易稅費6.1交易稅費承擔(dān)方式：6.1.1買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。6.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的其他應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費。6.2稅費支付時間：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的1%。7.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任：7.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的1%。7.2.2買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：9.2.1在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條房屋保險10.1房屋保險責(zé)任：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定為房屋投保。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：9.2.1在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條房屋保險10.1房屋保險責(zé)任：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定為房屋投保。10.2保險費用承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)房屋保險費用，具體費用按照保險合同約定執(zhí)行。第十一條房屋維修基金11.1維修基金使用規(guī)定：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，合理使用房屋維修基金。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及費用：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件：13.3.1在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等與本合同無關(guān)的參與方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌暮贤男袉栴}承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間介入，并按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。2.3第三方工作成果確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)無誤后進(jìn)行后續(xù)操作。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費用，并確保第三方在收到費用后及時履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得高于其收取的費用總額。4.2第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，甲方不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，乙方不得要求第三方履行超出合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入后，應(yīng)及時通知合同其他方，并告知其介入的具體事項和程序。6.2合同其他方對第三方的通知，應(yīng)及時回復(fù)，并按照約定的程序和時間履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入對合同其他方的影響7.1第三方介入不影響合同其他方的權(quán)利和義務(wù)，合同其他方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同其他方的履行期限，合同其他方應(yīng)按照合同約定的時間履行各自義務(wù)。第八條第三方介入對合同其他方的履行協(xié)助義務(wù)8.1第三方介入后，應(yīng)協(xié)助合同其他方履行合同義務(wù)，并確保合同其他方能夠按照約定完成合同義務(wù)。8.2第三方介入后，應(yīng)提供必要的信息和資料，協(xié)助合同其他方完成合同義務(wù)。第九條第三方介入對合同其他方的履行監(jiān)督義務(wù)9.1第三方介入后，應(yīng)對合同其他方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并確保合同其他方按照約定履行義務(wù)。9.2第三方介入后，應(yīng)定期向合同其他方報告履行情況，并按照合同約定處理履行問題。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1第三方介入后，如需要變更或解除合同，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定進(jìn)行。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方介入后，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)繼承13.1第三方介入后，如發(fā)生合同轉(zhuǎn)讓，第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。第十四條第三方介入后的未盡事宜14.1第三方介入后，如發(fā)生未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書附件六：中介服務(wù)合同附件七：評估報告附件八：貸款合同及還款計劃附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：房屋維修基金使用規(guī)定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，用以確認(rèn)房屋的實際情況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用以確認(rèn)雙方的身份信息。附件五：買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書說明：本附件應(yīng)提供買賣雙方的聯(lián)系方式確認(rèn)書，用以確認(rèn)雙方的聯(lián)系方式。附件六：中介服務(wù)合同說明：本附件應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的條款和費用。附件七：評估報告說明：本附件應(yīng)提供房屋評估報告，明確房屋的價值評估。附件八：貸款合同及還款計劃說明：本附件應(yīng)提供貸款合同及還款計劃，明確貸款的條款和還款計劃。附件九：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的條款和費用。附件十：房屋維修基金使用規(guī)定說明：本附件應(yīng)提供房屋維修基金使用規(guī)定，明確維修基金的使用條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付房款。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的1%。2.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的1%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方未按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議和瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)